Аренда квартиры на что обратить внимание

Договор аренды квартиры на что обратить внимание

С субарендными отношениями еще сложнее. Приходится постоянно доплачивать либо судиться, тратя при этом деньги и время. Была ситуация, когда нас буквально выкинули из одного помещения. Подскажите, пожалуйста, как максимально подстраховаться на стадии заключения договора аренды, субаренды, чтобы избежать подобных ситуаций?

Поэтому, если знаете, что вас можно уговорить практически на все — ищите жилье самостоятельно. Да, это будет дольше, но так вы сможете найти то, что вам подходит и сэкономить на комиссионных. Подобрав вариант, который вам подходит, нужно созвониться с собственником и назначить время просмотра. Здесь будьте внимательны, чтобы не пропустить никаких неполадок, которые могут осложнить вам жизнь в новом доме.

Аренда квартиры на что обратить внимание

Сразу обратите внимание, нет ли в поле зрения ловушек для тараканов. Загляните в мойку и под раковину в ванной. Если таковые обнаружатся, значит с гигиеной не все в порядке. Но если и нет ловушек, это не значит, что нет тараканов, возможно их просто не ловят. К сожалению, явных признаков присутствия этих «усатых товарищей» в арендуемой квартире нет, но задать об этом вопросы хозяевам будет не лишним.

Обязательно поинтересуйтесь у арендодателей, кто проживает за стенами. Может случиться так, что вашим соседом окажется буйный алкоголик Вася, регулярно устраивающий шумные оргии с с обильными возлияниями и группой коллег по несчастью. Так же,это сосед станет вашим частым просителем «5-ти рублей на опохмел». Мало того, что сама просьба станет вас раздражать уже на второй раз он ещё и звонить вам в дверь будет всегда в самый неподходящий момент. Первый признак такого соседства — оборванные или оцарапанные двери, косые проёмы. В общем, любое отклонение от нормального внешнего вида. Бывает, что перегар стоит по всей лестничной клетке.

Аренда квартиры на что обратить внимание

Если по договору коммунальные услуги оплачиваете вы, обязательно сохранйяте все чеки и квитанции – это тоже поможет в случае возникновение конфликта. Заводить домашнее животное без согласования с арендодателем крайне не рекомендуется, некоторые квартировладельцы очень негативно рагируют на кошек и, тем боле, на собак на своей жилплощади. В некоторых случаях это может быть даже отдельным пунктом договора, но, в принципе, с большинством людей можно вполне нормально договориться на словах.

Статья 674 ГК РФ говорит, что договор найма необходимо заключать в письменной форме. Статья 288 ГК РФ устанавливает, что только собственник жилья имеет право сдавать его в аренду, поэтому, прежде, чем подписывать договор, убедитесь, что тот, кто сдает квартиру, действительно является ее собственником. Поэтому первое, что нужно сделать – это попросить потенциального наймодателя показать документ, который подтверждает его право собственности. Существует несколько видов таких документов: свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, свидетельство о приватизации.

Договор аренды квартиры на что обратить внимание

«Газета.Ru» рассказывает, на что в нем нужно обязательно обратить внимание и как не допустить типичных ошибок. Заключение договора — непременное условие сдачи жилья. И хотя в обиходе понятия «найм» и «аренда» используются как синонимы, юридически это разные виды сделок: договор аренды заключают на жилое или нежилое помещение с юридическим лицом, найма — на жилое помещение с физическим лицом.

На что обратить внимание при оформлении такого договора, KM.RU рассказал юрист сервиса Правовед.ru Олег Феофанов Прежде всего необходимо обратить внимание на само название этого договора. Это должен быть договор найма . а не аренды, как часто случается. Дело в том, что в соответствии с Российским законодательством, жилое помещение для проживания гражданин снять может только на основании договора найма.

На что обратить внимание при съеме квартиры

а вам советую все косяки которые есть в кв описать в контракте в дополнение то что уже сломано и поцарапано, а то потом могут сказать что это вы сделали.и конечно удоставерится что они собственники жилья и что остальные кто может быть там прописан не имеют претензий к заселению. А то знаю историю когда парень сдовал кв потом приезжала его бабушка и говорила что она ни чего не знала и высиляла. Конечно деньги ни кто не возвращал.

Залог дается не только в счет порчи имущества, часто за сумму залога наниматель проживает дополнительный месяц, или к примеру если в срок съезжать не успеваете то из залоговой суммы будет высчитываться оплата за прожитые дополнительные дни либо часто бывает что счета за коммунальные услуги приходят скажем 10го числа а вы съезжаете 9 и еще не оплатили, на это пойдет сумма из залога. А все царапинки и поломки вы обязаны устранять сразу а не говорить хозяину чтоб он из залога высчитывал. Если хотите себя обезопасить по максимуму то в договоре есть место для доп условий, вот там все и пишите в плоть до замены лампочек)) хозяин квартиры не имеет право приходить к вам чаще чем раз в месяц, если пришел без предупреждения не в день оплаты, можете вовсе дверь не открыть, это ваше право, собственник передал имущество в пользование. И обязательно проверяйте документы на имущество перед заключением договора, если жилье сдает лицо у которого нет прав собственности, такой договор не будет нести юр силы. По поводу агентств, сама снимаю и всегда с агентом, помимо хозяйских вещей в квартире у меня есть и свои ценные, техника, документы деньги, и снимая без договора и сопровождения можно столкнуться с тем что однажды вы вернетесь в жилье а замки будут сменены и без договора вы никому и ничего не докажете. Как говорится скупой платит дважды, лучше на чем то сьэкономить и обезопасить себя.

Съем квартиры: что нужно знать о правилах и порядке найма

Каковы правила аренды квартиры? Со скольки лет можно снимать квартиру? Граждане России становятся полностью дееспособными с 18 лет. Значит, именно с этого возраста человеку разрешено быть полноценным участником гражданских правоотношений и заключать договоры найма жилья.

Опасения собственника жилья развеет внесённый залог за порчу имущества и положение договора об обязанности квартирантов оплатить в полном объёме ущерб, причинённый в ходе их проживания отделке квартиры, мебели и бытовой технике (читайте о том, что такое страховой депозит или залог при аренде квартиры).

Аренда квартиры на что обратить внимание

Рынок аренды жилья оживился в кризис: сейчас растут и спрос, и предложение. Как правило, при сдаче квартиры в аренду собственник и будущий жилец заключают типовой договор. «Газета.Ru» рассказывает, на что в нем нужно обязательно обратить внимание и как не допустить типичных ошибок.

Даже если у хозяина есть претензии к использованию квартиры, наниматель может в суде попросить время на их исправление. Кроме этого, он имеет право вселять временных жильцов и заключать договоры поднайма. В итоге ушлый жилец, пользуясь правами долгосрочного договора, может надолго поселиться в квартире.

Аренда квартиры: на что обратить внимание

Обзванивая объявления, обращайте внимание на стоимость ежемесячной платы за аренду жилого помещения. Слишком низкая цена за месяц проживания должна настораживать, скорее всего, квартиру сдает не собственник. Хотя иногда люди сдают квартиру не ради дополнительного дохода, а ради того, чтобы квартира была под присмотром. Но лишняя осторожность в таком щепетильном вопросе не повредит. Иногда арендодатель просит предоплату – это нормальная практика, но важно все правильно оформить документально. В договоре аренды предоплата прописывается отдельным пунктом. Ежемесячная плата вносится вперед. Совершенно, нормально, если у вас попросят плату сразу за 2 месяца. При этом вы следующую оплату проживания будете вносить своевременно, начиная со следующего месяца. Таким образом, у вас получается оплаченным первый и последний месяц проживания – страховка для хозяина квартиры от того, что вы внезапно съедите, не заплатив. В стоимость арендной платы, как правило, не входят коммунальные платежи, но это уже по договоренности.

Отдельно хочется сказать о риелторских конторах, которые с радостью подыщут квартиру, соответствующую вашим запросам. Но доверять нужно только проверенным надежным фирмам. Для некоторых организаций аренда квартир становится самой настоящей жилой. Речь, конечно, идет о, так называемых информационных агентствах, где никто не несет никакой ответственности – вам дают список адресов и номера телефоны, а дальше вы уж сами. Вполне возможно, что в перечне квартир будут те, что уже сданы давно или вовсе не сдавались. Словом, вы платите немалые деньги за базу квартир. И все. В солидном риелторском агентстве с вами будут работать до конца, пока вам не подберут квартиру. Да и после заключения договора спорные вопросы вы можете решать через риелтора. Цена вопроса – стоимость аренды квартира за месяц.

Договор аренды квартиры на что обратить внимание

Высокая стоимость жилья, желание жить отдельно от родителей/родственников, переезд в связи с учёбой… эти и многие другие причины сталкивают нас с необходимостью арендовать жильё. Важным элементом вашего счастливого и безпроблемного проживания является правильно составленный договор найма (аренды) жилья.

Для того, чтобы снять дом на длительный срок, который будет отвечать всем вашим требованиям, нужно понимать, что в случае, если вы обратились к посреднику — нужно выработать иммунитет к его уговорам (задача посредника — быстрее заселить клиента, а не заниматься поиском идеального для него жилья на протяжении нескольких недель).

На что обратить внимание при аренде квартиры

Понравится она будущим временным жильцам или нет, зависит от многих факторов. Порой решение о найме арендаторы принимают под давлением совершенно не зависящих от состояния квартиры обстоятельств, однако как бы остро ни стояла проблема поиска жилья, не стоит хвататься за первый попавшийся вариант.

Составьте описание, которую вы хотите сдать. Перечислите не только общие параметры — общая площадь квартиры, количество комнат, площадь каждой комнаты, тип санузла, этаж и этажность дома и т.п. но всё, что, по вашему мнению, привлечёт будущих арендаторов: расстояние до метро, тихий зеленый двор, вид из окна, бесплатная парковка, магазины.