Что нужно знать при покупке земельного участка под строительство дома

Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать

• к какой категории земель относится участок и его состав;
• существующие требования третьих лиц к земельному участку либо наличие текущих судебных разбирательств;
• наличие обременений и ограничений права использования;
• доскональное соблюдение процедуры размежевания земельного участка;
• присутствие объектов недвижимости на исследуемом объекте;
• информацию об использовании территории, планируемой к покупке, в хозяйственных целях.

Что нужно знать при покупке земельного участка

Важность инфраструктуры увеличивается по мере того, как много времени хозяин планирует проводить на своем участке. Так, если это будет только пребывание по выходным в сезон, то достаточно узнать какими сотовыми операторами обслуживается данная зона, выяснить удаленность от дорожных магистралей и каким общественным транспортом можно добраться до своего участка.

Что нужно знать при покупке земельного участка под строительство дома

Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство — это гарантия права на строительство жилого дома. Более того. Все земельные участки, выделенные под ИЖС, местные органы самоуправления обязаны обеспечить полным набором инфраструктуры: школы, больницы, дороги (зимой они должны расчищаться), магазины, общественный транспорт — все по специальным нормативам.

Что нужно знать при покупке участка для строительства дома

1. Самое первое, что нужно сделать – это проверить наличие свидетельства о праве на землю у владельца. Также поинтересуйтесь, каким образом он был куплен, есть ли все разрешения на его продажу. Земля должна быть оснащена необходимой инфраструктурой или пригодна для ее проведения.
2. Специалисты по геодезии помогут проверить соответствуют ли реальные размеры участка его данным в кадастровом паспорте.
3. Договор купли-продажи заключается либо в обычной форме, либо заверяется нотариусом. Какую бы форму вы не выбрали, специалист (нотариус или юрист) может предложить составление стандартного договора.
4. Документы для регистрации права собственности:

• паспорт;
• документ права собственности на участок у участника продажи;
• договор и акт о передаче прав покупателю;
• паспорт кадастрового учета земельного надела;
• согласие всех собственников участка на его продажу;
• квитанции всех платежей по операции.

Что необходимо знать при покупке участка или загородного дома

Еще одна категория земель — земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Многие покупатели считают, что на землях ЛПХ можно строить жилые дома. В некоторых случаях это возможно — когда речь идет о территории, которая находится в границах поселений. Если нет, то строить на таких участках по закону нельзя. Оптимальный статус для земли, предназначенной под застройку, — индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Как купить участок под строительство дома

Далее, если присвоен адрес помещению, то владелец собственности имеет право прописаться в этом помещении. ИЖС осуществляется чаще всего для возведения помещения по индивидуальным планам застройщика, чтобы учесть все пожелания владельца земельного участка или его семьи.

Что нужно знать при покупке земельного участка, или Новая земля

Если в обычных садоводствах есть районы, где технически невозможно провести водоснабжение, или вода такого низкого качества, что придется тратить много денег на ее очистку, в коттеджном поселке такой ситуации быть не может. В поселке есть все возможности, чтобы обеспечить жителей качественными услугами. Именно поэтому все больше людей выбирают этот вариант. Ведь лучше один раз заплатить больше, но зато потом жить в комфортных условиях на природе и передать хорошее наследство своим детям!

На что обратить внимание перед покупкой земельного участка

В ходе проверки юридической чистоты сделки собираются все сведения о предыдущих собственниках; какие сделки проводились с землей и насколько они были законны, анализируется законность возникновения права у настоящего собственника. Кроме этого, проверка выявит наличие претензий и притязаний третьих лиц и судебных споров относительно земли.

На что обратить внимание и что нужно знать перед покупкой земельного участка под ИЖС

• Земельный надел не может нарушать водоохранную зону. Это значит, что используемая земля должна быть дальше от водоема на 40-150 метров;
• Участки на холмистой местности с живописным видом могут стать реальной проблемой для строительства — почва будет сползать вниз вместе с фундаментом жилья;
• Открытая местность и абсолютное отсутствие соседних жильцов также является минусом, как это могло бы не показаться на первый взгляд. Если возникнут неприятности, прийти на помощь никто не сможет. Сюда же стоит отнести плотно застраиваемую площадь участка — это также небезопасно.

Что нужно знать при покупке земельного участка

Покупка земельного участка является серьезным и ответственным шагом. На рынке загородной недвижимости много подводных камней. Не всякий покупатель сможет разобраться во всех тонкостях. Из этой статьи вы узнаете, что нужно знать и на что обратить внимание потенциальному покупателю земельного участка.