Документы Для Продажи Квартиры С Несовершеннолетним Собственником

Документы для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

1. Заявление о получении соответствующего разрешения. Оно должно быть оформлено в письменном виде, с обязательным указанием причин продажи жилья, а также с обязательством обеспечить ребенку надлежащие условия жизни.
2. Письменное согласие несовершеннолетнего. Это лишь при условии, если ему не меньше 14 лет.
3. Выписку из домовой книги.
4. Оригинал и копию свидетельства о рождении детей.
5. Право собственности на продаваемое жилье.
6. Кадастровый паспорт. Если он отсутствует, желательно его оформить, так как в дальнейшем могут быть проблемы и продажа затянется на неизвестный срок. Сегодня заказать такой документ можно как в БТИ, так и через официальный сайт Росреестра. Как правило, изготовление паспорта занимает 5-7 дней. Стоимость услуги минимальная.
7. Справка БТИ, в которой указана цена недвижимости. При наличии кадастрового паспорта без нее можно обойтись.

В данном случае разрешения от органов опеки не требуется. Проблема лишь в том, что на момент продажи в квартире не должны быть прописаны несовершеннолетние. Проще говоря, на время продажи ребенка, не достигшего 18 лет, нужно выписать. Однако необходимо его не просто прописать в какой-то непонятной квартире, а с оптимальными условиями для проживания, санитарными нормами и требованиями безопасности. Зачастую родители прописывают на время своих детей у бабушек, дедушек либо других родственников, безусловно, с их согласия. В целом сегодня процедура регистрации настолько упрощена, что осуществить ее не составит труда ни для кого. Единственное, нужно знать особенности в зависимости от возраста ребенка:

Документы на продажу квартиры с несовершеннолетним собственником

Так, если ребенок проживает с одним из родителей, а прописан в муниципальной квартире по другому адресу, то он может быть выписан по согласию сторон или в судебном порядке, поскольку фактическим местом проживания будет признано место проживания вышеуказанного одного из родителей.

Продать жилье, собственником которого (или долей в котором) является ребенок младше 18-ти лет, довольно проблематично — как по причине сложности механизма получения различного рода разрешений, так и в связи с нежеланием участвующих в сделке лиц (покупателей, банков, страховых компаний) «связываться» с обременененным какими-либо проблемами имуществом.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2016

Этот перечень самый мизерный. Работники муниципалитетов могут дополнительно затребовать: документацию по приобретаемой недвижимости, справки об отсутствии долгов за коммунальные услуги, другие справки и бумаги. Делается это с целью проверки родителей на порядочность.

• заявление от двух родителей (попечителей/опекунов) о согласии проведения купли-продажи;
• согласие самого несовершеннолетнего на получение доли в новом жилье (если он старше 14 лет, иногда, 10 лет);
• лицевые счета и их копии с двух мест (продажи, покупки);
• документы на два жилья (продаваемое, приобретаемое) с доказательствами права собственности на них;
• справки из налоговых органов об отсутствии долга на оба недвижимых объекта;
• справки из БТИ об оценочной стоимости этих помещений;
• план дома (экспликация);
• выписка из домовой книги (2 шт.);
• справка об отсутствии долгов за коммуналку (2 шт.);
• свидетельства о рождении подростков и паспорта взрослых (родителей/опекунов).

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником или прописанным ребёнком

ГК РФ устанавливает ещё одно ограничение на сделки с недвижимостью при участии детей, о котором не стоит забывать: опекунам, попечителям и их близким родственникам запрещено совершать куплю-продажу или обмен со своими подопечными (кроме дарения или передачи в наследство).

Полученное разрешение подтверждает законность сделки купли-продажи квартиры. Оно является обязательным для подачи в Федеральную регистрационную службу. Без этого документа регистрация перехода права собственности на жильё к новому владельцу не произойдёт.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: права детей и необходимые документы

После того как документы будут собраны и поданы опекунскому совету, они подлежат детальному рассмотрению и проверке. Если что-то органам опеки покажется подозрительным, они вправе потребовать от собственника подтверждающие бумаги. Можно заранее проконсультироваться с опекунским советом, если в регионе имеется соответствующее учреждение, или обратиться к специализирующемуся на таких вопросах юристу.

Если жилье долевая собственность, договор купли-продажи должен быть подписан детьми и владельцами. Если человек на момент подписания договора не достиг четырнадцати лет, он не имеет права подписи, поскольку считается недееспособным. От его имени можно подписывать документы только родителям, опекунам или поручителям. После достижения четырнадцати лет, ему можно подписывать договор самостоятельно, имея при этом паспорт или свидетельство о рождении.

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

1. Ущемление прав ребенка. Если в результате продажи квартиры ребенок будет лишен собственности, а в новом жилье ему не будет выделена доля, органы опеки откажут в проведении сделки.
2. Новые жилищные условия хуже предыдущих.
3. Отказ одного из родителей от продажи.
4. Ребенок – наследник квартиры по завещанию, однако он еще не вступил в наследство.
5. Отсутствие прописки в новом жилье.
6. Покупаемая квартира находится на стадии строительства менее чем на пятьдесят процентов.
7. В новой квартире отсутствуют удобства или их часть (не проведено электричество, нет горячей или холодной воды).
8. Если новое жилье находится в аварийном состоянии.

Именно в этом отделе уполномоченные лица выдают разрешение на отчуждение жилья, собственником которого являются дети. В разных ситуациях оно может быть не выдано при наличии конкретных обстоятельств. Частая причина отказа – отсутствие подходящего и отвечающего всем нормам жилья, в которое переедет ребенок.

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Между тем эта категория лиц также должна быть спокойна в своем завтрашнем дне, в том, чтобы через какой-то промежуток времени на пороге их квартиры не стоял подросший бывший владелец квартиры, поэтому покупатели перед заключением договора должны обратить внимание на следующие нюансы:

Большинство молодых россиян, которые ранее, быть может, не сталкивались с подобной задачей, считают, что для продажи квартиры, на которую имеет право владения в том числе и подросток, не требуется никаких дополнительных разрешений, так как эта сделка ничем не отличается от аналогичных, в которых бывают задействованы только взрослые граждане.

Документы необходимые для продажи квартиры с долей несовершеннолетнего

Причин для отказа может быть несколько: одни более существенные, другие менее, но все же, изменить решение органа опеки чаще всего можно, только выполнив поставленные условия – приобретение лучшей квартиры, чем та, которая находится в собственности несовершеннолетнего в данный момент, выбор более комфортного района для проживания.

Перечень документов в каждом конкретном случае может отличаться, поэтому, необходимо заблаговременно получить список у представителя органа опеки, и только потом приступать к оформлению. Это позволит сократить сроки на рассмотрение и снизит вероятности выдачи отказа.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: какие документы нужны для опеки, если есть доля у ребенка? Образец договора купли продажи

Очень важный момент: наряду с удостоверениями личности родителей и несовершеннолетнего, в органы опеки необходимо предоставить ряд документов, касающихся отчуждаемого объекта. Это указанная выше справка, свидетельство о владении жилым помещением и выписки на квартиру из Росреестра. Заявление о продаже имеющегося жилья и покупке нового пишет:

Соответственно, улучшая жилищные условия, хотя бы один из указанных ближайших родственников должен прописаться в новой квартире, чтобы затем зарегистрировать там сына или дочь. Если предполагаемое место жительства окажется непригодным для проживания, то прописать туда ребенка не разрешат.

Документы для продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста. 3) Заявление всех совершеннолетних лиц со всех площадей, участвующих в сделке. ОБЯЗАТЕЛЬНО ЛИЧНОЕ ПРИСУТСТВИЕ каждого участвующего в сделке с паспортами, в случае невозможности присутствия лица, участвующего в сделке по уважительным причинам в отделе опеки и попечительства, необходимо присутствие доверенного лица с правильно оформленной доверенностью для подачи заявления, заверенного нотариально от имени доверителя.

(Жилищный кодекс) Граждане, не достигшие 18 лет, считаются в России несовершеннолетними. Если граждане моложе 14-ти лет, то они называются малолетними. Малолетние недееспособны, и это означает, что осуществление любых сделок от их имени должны совершаться законными представителями.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

Если имеются отклонения по цене, то есть разница между стоимостью продажи и покупки будет не в пользу ребенка, то такой вариант может иметь место, но с условием, что в банке будет открыт счет на имя несовершеннолетнего, куда перечислится недостающая сумма. Счет будет заблокирован до достижения ребенком 18-ти лет.

Оказывается, продать квартиру ребенка не так просто, как кажется на первый взгляд. Недостаточно согласия опекунского совета и родителей, требуется также позаботиться о том, чтобы несовершеннолетний получил взамен равноценное жилье. Другими словами, доля ребенка по цене и квадратуре в новой квартире должна быть не меньше продаваемой.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником в 2014 году: документы

• свидетельства о рождении детей;
• паспорта родителей (и несовершеннолетних после 14 лет);
• кадастровый паспорт жилья;
• разрешение от органов опеки;
• свидетельство о правах собственности на квартиру (продаваемую);
• согласие на сделку от всех владельцев имущества (если их несколько);
• выписки из лицевого счета жилья;
• справка из домовой книги;
• договор купли-продажи.

1. Собрать определенные документы. Нужно взять справку из домовой книги, паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, браке (если оно есть), о правах собственности на имущество. Не стоит забывать о кадастровом паспорте на новую квартиру, которую хочется купить.
2. Прийти в опеку. Нужно обращаться в орган по прописке детей. Сюда должны прийти оба родителя. Наличие/отсутствие заключенного между ними брака роли не играет.
3. Подать заявление о покупке новой квартиры и продаже старой. Документ подписывается как родителями, так и детьми в возрасте от 14 лет.
4. Дождаться того или иного решения. Данный запрос будет рассмотрен через 2 недели после обращения. Опека проведет проверку недвижимости и вынесет то или иное решение.