Как Оформляется Дарственная На Земельный Участок

Особенности процедуры оформления дарственной на дом: необходимые документы и налоги

  • договор (минимальное количество экземпляров три – для дарителя, одариваемого, в регистрационный орган), подписанный Сторонами;
  • заявление, которое составляет регистратор, когда принимаются документы для оформления дарственной на дом, подписанное Сторонами;
  • правоустанавливающий документ на дом (оригинал и копия);
  • паспорт на участок из земельного кадастра (оригинал и копия);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • информация о зарегистрированных в данном доме из домовой книги;
  • заявление второго супруга о согласии на совершение акта дарения объекта недвижимости третьему лицу, которое заверяется у нотариуса или документ, подтверждающий отсутствие супруги либо супруга;
  • чек об оплате государственной пошлины, которая на 2015 и 2016 годы установлена на уровне 2 000 рублей за домостроение и 300 рублей за землю.

Порядок подачи документов на оформление дарственной на дом и землю предусматривает выдачу регистрирующим инспектором расписок про полученные документы (оригиналы и копии). В тексте расписки указывается дата документа про право собственности на объект недвижимости и договора дарения.

Как оформить дарственную на земельный участок

Если земельный участок пребывает в общей долевой собственности, то собственник доли имеет право подарить свою долю любому гражданину без каких-либо ограничений. Необходимым условием для оформления дарственной является согласие всех собственников земли, заверенное нотариально.

Дарственная на земельный участок, или договор дарения земельного участка, оформляется, как между близкими родственниками, так и между дальними родственниками либо вовсе чужими людьми. Однако степень родства играет большую роль с точки зрения налогового законодательства. Поэтому на консультации юриста вам лучше подробнее оговорить этот вопрос и найти наиболее подходящий для вас вариант.

Порядок оформление дарственной на земельный участок

Садовый участок по сути представляет собой участок земли. Именно поэтому его дарение осуществляется по общим правилам дарения земельного участка. Однако садовый участок перед дарением должен быть оформлен в собственность дарителем, если этого не было сделано ранее. Если же все необходимые документы на руках, то дарственную можно составить в простой письменной форме, зарегистрировав право после подписания.

  • описание предмета дара. Земельный участок необходимо однозначно определить, чтобы он был выделен из массы иных. Указывается в договоре размер участка, его расположение или точный адрес, предназначение, кадастровый номер и другие характеристики, если они есть;
  • данные об участниках сделки. Они требуются для определения лиц, которые выступают дарителем и одаряемым. Для этого требуется вписать в текст договора Ф.И.О. каждого участника, место жительства на дату подписания договора;
  • дату передачи земельного участка в дар, если даритель не планирует это сделать сразу же;
  • подписи участников договора.

Особенности оформления дарственной на участок земли

  • сторон сделки (дарителя и одаряемого);
  • предмета дарственной (с указанием кадастрового номера, объектов недвижимости, расположенных на передаваемой земле, например, дома, а также площади надела, целевого назначения земель, цели их использования);
  • нормативной цены (стоимость надела берется из прилагаемого акта);
  • оценки объектов недвижимости, подлежащих передаче в дар вместе с участком;
  • земельных и иных споров по предмету дарения;
  • всех обременений (сервитуты, передача в аренду, залог, временное пользование и пр.);
  • ограничений в использовании, вытекающих из установления технологических, санитарно-защитных и иных зон; отнесения земель, на которых расположен участок или его часть, к природоохранным, рекреационным или имеющим историко-культурное значение;
  • обязательства сторон (передача и принятие в дар земли в состоянии «как есть»);
  • заключительные положения (момент вступления договора в силу, количество экземпляров, оплата расходов по его заключению, перечень неотъемлемых приложений).
Рекомендуем прочесть:  Как заказать поэтажный план квартиры и экспликацию в мфц

Подкованным в юридическом плане гражданам не обязательно обращаться к специалисту — написать договор можно самостоятельно. Существует образец, составленный Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству еще в 1994 году. Он содержит четкое обозначение:

Дарственная на земельный участок

Сколько стоит дарственная на земельный участок? Как известно, нотариальная помощь не является безвозмездной. Оплата базируется на основе дополнительных услуг и установленного прайса. Правовое сопровождение заключается в подготовке и заполнении дарственной, выезде нотариального работника на дом, если нужно. Услуги юридического характера представляют собой также различную консультационную помощь по интересуемым вопросам.

Итак, можно ли оформить дарственную на землю? К составлению такой документации, как договор дарения, требуется подходить со всей ответственностью. Для его оформления нужно собрать определенный набор бумаг. Процедура зависит от того, лично вами составляется дарственная либо с привлечением специалиста.

Оформляем дарственную на земельный участок

  1. 13% налог обязан уплатить любой одаряемый, у которого нет близких родственных связей с дарителем;
  2. от налогообложения освобождаются близкие родственники дарителя, среди которых:
  • родители;
  • дети (в том числе и усыновленные);
  • муж, жена;
  • бабушки, дедушки;
  • внуки;
  • братья, сестры;
  1. 30% налог взимается с лица, имеющего подданство в другом государстве.

С марта 2013 года в отношении земельных участков действует правило, по которому стороны освобождены от двойной регистрации (регистрация договора и регистрация перехода права). Законодатель обязывает лишь в течение 12 дней осуществить переход триады прав к новому владельцу посредством внесения записи в единый государственный реестр (ЕГРП). Однако, указанное нововведение не запрещает проводить с договором добровольные нотариальные мероприятия по его регистрации.

Порядок оформления дарственной на земельный участок

Обычно родственники стремятся оспорить дарственную после смерти дарителя, чтобы у них появилась возможность претендовать на земельный участок в порядке наследования по закону. Для аргументации своей позиции родственники стремятся доказать в суде, что договор был заключен под давлением, либо даритель был введен в заблуждение или не отдавал себе отчета в своих действиях.

Сегодня у граждан есть возможность доверить весь процесс регистрации дарственной специализированным юридическим компаниям. Они возьмут на себя все заботы, начиная от подготовки договора, заканчивая его регистрацией в Росреестре. Эта услуга будет стоить около 10-20 тыс.руб.

Как правильно оформить дарственную на землю

То есть начиная с 1 марта 2013 года государственная регистрация в отношении договоров дарения на земельные участки не осуществляется. То есть право собственности на подаренный участок переходит на основании письменного договора дарения. Таким способом законодатель уходит от практики «двойной регистрации» и облегчает процедуру в отношении сделок с договорами дарения на участки земли.

Стоит отметить, что за работу нотариуса придется заплатить по установленным законодательством тарифам. Для удостоверения сделок дарения участков земли для близких родственников стоимость услуги составляет 3000 рублей + 0,2% от суммы договора (не превышающей 10 млн. рублей) (п. 1 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате). Для удостоверения сделок между чужими людьми взимается плата в размере 3000 рублей + 0,4% от суммы договора (ст. 22.1 там же).

Рекомендуем прочесть:  Какие выплаты после смерти пенсионера

Как оформляется дарственная на земельный участок

договора дарения). Основным преимуществом данного вида сделки является ее дешевизна в плане оформления и ставкой налога, которым она облагается. Чаще всего дарственная оформляется собственником в пользу своего близкого родственника. Российское законодательство предусмотрело льготы на такой вид отчуждения недвижимого имущества: в настоящее время родственник, получивший в дар земельный участок, освобождается от бремени уплаты подоходного налога (в 2001 году была установлена общая налоговая ставка, размер которой составляет 13%).

  1. квитанцию об оплате государственной пошлины;
  2. кадастровый паспорт участка и его номер;
  3. технические паспорта на объекты, расположенные на участке;
  4. справку о наличии на земле построек и строений;
  5. заполненный дарителем и одаряемым бланк заявления;
  6. справку об отсутствии долга по налогу.
  7. подтверждение права собственности на земельный участок (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи, постановление о выдаче участка, свидетельство о праве собственности);
  8. удостоверения личности сторон;

Как оформить дарственную на земельный участок

Для формирования нового участка, как самостоятельного отдельного объекта, необходимо проведение кадастровых работ с указанием площади, особенностей, размеров части на участке также присуждения ей отдельного кадастрового номера. Только при таких условиях, долю (свою собственную)можно подарить, сдать в аренду, взять под нее ипотеку, ссуду.

Часть земли может стать объектом для сервитута, ограничения в его использования. Это может быть проход дорога для проезда, место прокладки линий электропередач. Передача прав на участок вполне может быть принудительной и без согласия собственника в случае конфискации имущества по решению суда, принадлежности участка к гос. муниципальным службам.

Как оформляется дарственная на земельный участок

То есть начиная с 1 марта 2013 года государственная регистрация в отношении договоров дарения на земельные участки не осуществляется. То есть право собственности на подаренный участок переходит на основании письменного договора дарения. Таким способом законодатель уходит от практики «двойной регистрации» и облегчает процедуру в отношении сделок с договорами дарения на участки земли.

Нередко участок находится в собственности у нескольких долевиков. В случае дарения доли участка иные сособственники не имеют преимущественного права ее приобретения. Даритель не должен сообщать им о предстоящей сделке, получать их согласие. В договоре должна быть указана приобретаемая доля участка. Даритель может подарить часть от целого участка, оставив себе в собственность долю.

Как оформляется дарственная на земельный участок

Так как дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества, то не допускается, чтобы в документе имелись какие-либо условия к одариваемому. Если же имеются определенные требования, то такой договор не следует называть дарственной, а лучше всего составить договор мены.

В договоре должна быть стандартная для работы с недвижимостью информация, с поправкой на то, что речь идет о земле и стоящим на ней доме : информация о составителе, включая ФИО, паспортные данные, а также адрес регистрации и, если отлично от регистрации, место постоянного проживания; сведения о получающем дар гражданине; указываются наиболее подробные сведения о самом участке и всех постройках на нем; составитель перечисляет документы, которые утверждают его как владельца и, соответственно, дают право распоряжаться землей и недвижимостью на ней; можно добавить в дарственную условия, по которым она будет выполняться, либо же отложенный срок исполнения, измеряемый, как правило, годами.

Ссылка на основную публикацию