Как получить право собственности на гараж

Как оформить гараж в собственность

Членам гаражного кооператива предстоит изучить как правильно оформить гараж с учетом особенностей. Формально право собственности закреплено за членом кооператива после полной уплаты паевого взноса в соответствии с положениями статьи 218 ГК. Однако на практике до регистрации права собственности и получения правоустанавливающего документа отчуждать свое имущество владелец гаража не сможет. Успешность процедуры получения свидетельства во многом зависит от правильного оформления землеотвода под застройку кооперативом, иначе предстоит длительный путь оформления документов сначала на ГСК.

• получить разрешение на строительство гаража: заказать проект, подать заявление в местный орган самоуправления, согласовать чертежи;
• выполнять строительно-монтажные работы в сроки, указанные в разрешении;
• по окончании строительства оформить акт ввода в эксплуатацию;
• подать документы на получение свидетельства о праве собственности.

Как оформить гараж в собственность

Автовладельцы путают упомянутые в заголовке термины, думая, что регистрация права собственности на гараж – это процедура, аналогичная процессу приватизации квартиры. Приватизация — это выкуп муниципального имущества, которое передается в собственность заявителя. Если ваш гараж кооперативный и вы полностью внесли пай за него, то уже являетесь собственником сооружения. Такая норма прописана специальной статьей № 128 Гражданского кодекса РФ. Государственная регистрация служит для правильного проведения процедур его купли, продажи, обмена, дарения и т.п.

Если вы член гаражного кооператива, то речь идет о доле от общего земельного пая, арендованного этим объединением. Участок выкупается целиком, а не приватизируется отдельно для каждого автовладельца. Решение об этом шаге принимается на собрании всего коллектива ГК. Подается коллективная заявка в органы местного управления, но для нее необходимо, чтобы права собственности на гаражи всех членов кооператива были правильно оформлены.

Как получить право собственности на землю под гаражом

В 2007 г. я приобрел гараж (в гаражном кооперативе) по договору купли-продажи. Собственность на гараж зарегистрирована в ЕГРП. Земельный участок под гаражом был предоставлен администрацией города в пожизненное наследуемое владение в 1994 г. некоему гражданину (государственный акт). За это время до 2007 г. сменилось несколько собственников гаража. Никто из них никаких действий с земельным участком не совершал. В ЕГРН информация о собственниках земельного участка под гаражом отсутствует. В 2019 г. я решил оформить земельный участок в собственность. Администрация издала распоряжение об утверждении схемы расположения участка, на основании чего я поставил его на кадастровый учет и написал заявление в Росреестр о регистрации права собственности на этот земельный участок. Росреестр выдал уведомление о приостановке по причине отсутствия правоустанавливающего документа на земельный участок. В выписке из ЕГРН указано: категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации гаража №. По мнению Росреестра такой земельный участок не подпадает под ст. 9.1 закона № 137 — ФЗ от 25.10.2005 и ч 1. ст. 49 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». В уведомлении указано, что приостановление может быть обжаловано в суд.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

Получить право собственности на гараж

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Осознанно выбираем половую шпунтованную доску

Перед тем как начать устройство пола из шпунтованной доски своими руками, следует сделать правильный выбор изделий. Монтаж целостного напольного покрытия осуществляется за счет того, что каждый элемент имеет специальный замок шип-паз. Лицевая сторона материала является гладкой, поэтому дополнительное шлифование материала не требуется. Выбирать следует только сухую доску, поскольку со временем она может согнуться. Ни внутренняя, ни наружная сторона изделий не должна иметь зеленоватые вкрапления и светлый налет, свидетельствующие о наличии грибка.

Влажность материала должна иметь средний уровень в интервале 12-16%. Для проверки уровня влажности пользуются соответствующим инструментом. Если такого прибора нет, степень влажности выявляют методом визуального осмотра. Для этого необходимо постучать по материалу косточками пальцев. Если он издаст звонкий звук, то уровень влажности является нормальным. Наличие глухого звука связано с тем, что дерево просушено в недостаточной степени. Если просушка материала является промышленной, то он должен обладать глянцевым блеском, а не матовым. Приобретая упакованные изделия, все упаковки следует рассмотреть на наличие конденсата на поверхности пленки. Если он имеется, то необходимо отказаться от таких изделий.

Получение права собственности на гараж

1. Уставная документация кооператива.
2. Правоустанавливающие документы.
3. Свидетельство собственности на землю.
4. Кадастровая и техническая документация.
5. Справка о полной выплате паевого взноса.
6. Протокол назначения председателя.
7. Выписка из реестра юр. лиц.
8. Свидетельство ИНН.
9. Паспорт заявителя.
10. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

• декларацию, заполнение которой осуществляется по двум экземплярам (в ней гражданином указывается адрес строения, материалы, из которых велось строительство стен и другие данные);
• паспорт собственника;
• документы на территорию, на которой располагается объект;
• квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (её размер равен 350 руб.).

Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Скажите пожалуйста, как мне подать иск. В 2007г. я приобрел гараж № 6\62 ГСК «Спутник» -свидетельство, основание купля продажа. Гараж я покупал у второго.Данный гараж ранее до 2003 г. значился в ГСК «Майдан», под № 61. По настоящее время оба ГСК расположены рядом, действующие. Стал оформлять землю, в национальном архиве выдали постановление о выделении земли -26кв.м. первому под гараж № 61, я получил кадастровый паспорт. Далее, я у председателей ГСК выяснил подробности. Оказалось, что в 1999г. первый отказался от № 61 ГСК «Майдан» -26кв.м в пользу друга — второму. Об этом имеется протокол об исключении первого и включении второго. Второй узнал, что гараж № 61 «майдан» расположен на территории ГСК «Спутник» написал заявление в 2003г. в администрацию. В 2003г. председатель «майдан» издал протокол об исключении второго, а пред-ль «Спутник» включении.Позже второй, основание справка, в 2007 году зарегистрировал гараж в «Спутнике» № 6\62 с площадью 31.4 кв.м.-свидетельство, а я купил его. При оформлении земли данного гаража, я получил свидетельство на землю с 26 кв.м. в ГСК «Майдан» участок № 61. В свидетельстве указано, основание договора купли продажи где указан «спутник» 6\62 и постановления 1999г. Регистратор пояснила, что руководствовалась сведениям ГКН как «Майдан» № 61, с выделением 26 кв.м и как тех. ошибку исправлять она не будет. Также я не давно получил из администрации постановление на утверждении схемы расположения зем.участка № 6\62 на 32кв.м. Что делать? Регистратор ссылается на куплю, где указан «спутник» 6\62 сама себе противоречит, хотя понимаю ее, что руководствовалась сведениями ГКН. У меня на мой гараж в «Спутник» № 6\62 с площадью 31.4 оформлена земля «майдан» № 61 с площадью 26. Пожалуйста помогите.

Денис Петрович, если Вы являетесь собственником гаража, и Ваше право подтверждено документально, Вы имеете право на приобретение этого участка в собственность в порядке статьи 36 Земельного кодекса РФ. Для оформления прав на земельный участок Вам нужно собрать пакет необходимых документов, в том числе схему расположения земельного участка. Если Вам отказано в получении документа, оспаривайте действия муниципальных служащих в суд, в порядке главы 25 ГПК РФ.

Иск о признании права собственности на гараж

• необходимо провести тех. обследование постройки, обратившись в проектную организацию, о чем будет выдано соответствующее заключение;
• если есть документы на землю необходимо их приложить;
• если земельные отношения не урегулированы, придется выяснить, кто является собственником участка и оформить договор аренды;
• если выяснилось, что участок бесхозный, следует обращаться к органам местного самоуправления с заявлением о выделении его под гараж;
• капитальную постройку необходимо предварительно зарегистрировать в БТИ. Для металлического гаража эту процедуру можно опустить.

Признание права собственности на гараж через суд в последнее время стало достаточно актуальной проблемой. Поскольку пользование помещением называемым «гараж» без документов, подтверждающих права на него несмотря на то, что оно осуществляется на протяжении многих лет, вовсе не означает, что пользователь является его полноправным хозяином. В этой ситуации необходимо признать право собственности и узаконить гараж. В противном случае возможны проблемы.

Как получить право собственности на гараж

В таких случаях придется подождать некоторое время, пока председатель кооператива не узаконит право владения или пользования землей. Если председатель отказывает вам в помощи, нужно действовать своими силами и собирать референдум о его переизбрании. Получив документы на руки, можно начинать оформлять право на собственность. Не менее важен еще один нюанс: все взносы за гараж должны быть выплачены до начала процедуры.

Многие автомобилисты наверняка задаются вопросом: зачем может понадобиться право собственности при владении гаражом? В случае с гаражом в кооперативе этот момент часто опускается. Однако наличие такой бумаги будет необходимым при оформлении наследства, продаже или сдаче недвижимости в аренду. Зачастую в таких ситуациях приходится тратить огромное количество времени, поэтому многим владельцам гаражей стоит заранее знать, как происходит процедура закрепления права собственности.

Признание права собственности на гараж

Очень многие гаражи достались их нынешним владельцам по наследству. Во всяком случае они так полагают. При этом никаких документов, подтверждающих право собственности, у них нет. И если человек, которому земельный участок когда-то выделили, имеет хоть какие-то документы, то вряд ли такое имеется у наследников, так как лично они ничего не получали.

Однако в настоящее время нет ничего вечного, более того, владельцы гаражей в разное время объединялись в гаражные кооперативы. Кооперативы, несмотря на вечное право пользования, заключали договоры аренды земли на определенные сроки. Поэтому в настоящее время определить, какие права есть у владельцев гаражей на земельные участки под их гаражами, крайне сложно.