Содержание
- 1 Как оформить задаток при покупке квартиры: особенности, образцы
- 2 Правила оформления задатка при покупке и продаже квартиры: образец бланка договора и нюансы процедуры
- 3 Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж
- 4 Как передается задаток при покупке квартиры
- 5 Задаток при покупке квартиры
- 6 Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки
- 7 Оформление задатка при покупке квартиры: образец расписки о получении денег
- 8 Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги
- 9 Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами
- 10 Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец
- 11 Оформление залога при покупке квартиры
- 12 Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру
Как оформить задаток при покупке квартиры: особенности, образцы
Если продается квартира, находящаяся в совместной собственности супругов или приватизированная на несколько членов семьи, то в момент подписания предварительного договора все собственники обязаны присутствовать. Если документ подписывается в присутствии нотариуса, потребуется присутствие двух независимых свидетелей.
- оформляется собственноручно продавцом синей шариковой ручкой в присутствии покупателя;
- недопустимы никакие исправления;
- перечисляются информация о сторонах передачи денежных средств;
- указывается сумма переданного задатка и то, что это именно задаток, а не аванс;
- обязательна дата и время передачи и получения денег.
Правила оформления задатка при покупке и продаже квартиры: образец бланка договора и нюансы процедуры
Представьте: средняя цена квартиры в регионах составляет около 2 млн. рублей. Есть варианты дешевле, есть – дороже. Это не так важно. Допустим, что стороны договорились о передаче задатка в размере 10% от стоимости недвижимости. Получается, что покупатель должен передать продавцу 200 тыс. рублей. Серьезная сумма. Впрочем, если продавец, готов получить меньше денег в качестве задатка, то это, повторим, не запрещено законом.
- Писать её текст нужно от руки, чтобы, в случае возникновения разногласий, можно было бы проверить, действительно ли документ оформлен сторонами.
- Расписки не заверяются нотариусами, вопреки расхожему мнению. Нет такого нотариального действия: удостоверение расписки. Если люди придут в нотариальную контору и потребуют заверить бумагу, то им предложат два варианта: составить договор, по которому передается задаток, или уйти.
- К передаче денег по расписке можно и нужно привлекать свидетелей. В таком случае, необходимо, чтобы каждый свидетель указал свои паспортные данные в документе и поставил подпись. Достаточно будет двух человек, которые, в случае необходимости, смогут подтвердить, что задаток в определенной сумме передавался.
Расписка в получении задатка за квартиру: образец, как оформлять, за автомобиль, земельный участок, гараж
Покупателю мы бы не рекомендовали вносить слишком большой задаток (иногда продавцы настаивают на 30% и даже на 50% от стоимости квартиры). Понятно, что в такой ситуации больше рискует тот, кто передает деньги. В то же время, если продавец быстро соглашается на несоразмерно низкую, символическую сумму в качестве «предоплаты», стоит еще раз проверить чистоту предстоящей сделки: возможно, продажей занимается мошенник.
- к моменту написания расписки должен быть составлен предварительный договор купли-продажи (если речь идет о недвижимости), где указывается форма оплаты: первая часть в виде задатка, последующая часть в виде оставшееся суммы (см. как правильно покупать квартиру);
- если собственников несколько, то расписку пишут все, при этом задаток должен быть между ними поделен;
- на расписке должна быть дата составления и дата передачи денег, не должно быть исправлений, дописок, зачеркиваний;
- если продавец не достиг совершеннолетия, то расписку за него пишут родители, присутствие ребенка при этом желательно;
- документ не должен составляться заранее, он оформляется на месте в присутствии всех заинтересованных лиц. Если у продавца есть супруг, то есть присутствие также обязательно;
- текст образца расписки можно распечатать на принтере, а ФИО, адрес, паспортные данные и сумма прописью составляется собственноручно, без использования принтера (если всё напечатано, то необходимо заверение у нотариуса);
- лучше исключить передачу денег наедине с продавцом, желательно присутствие других людей (по возможности не являющихся родственниками).
Как передается задаток при покупке квартиры
При совершении купли-продажи квартиры расписка может являться отдельным документом, а может быть дополнением к подписанному договору. Чаще всего применяется второй вариант. Расписка составляется в произвольной форме, никаких строгих форм и бланков ее оформления не установлено. Однако, это документ, который имеет юридическую силу, а значит он должен содержать некоторые обязательные сведения;
- В процентном соотношении от стоимости продаваемой недвижимости. Как правило, величина устанавливается в пределах пяти процентов от цены квартиры. Но бывают случаи, когда предоплата достигает и 12%.
- Фиксированная сумма, не зависящая от стоимости жилья. Обычно в пределах 50000 — 100000 рублей.
Задаток при покупке квартиры
Если покупатель передумал оформлять сделку, задаток не возвращается. В этом его разница с авансом — аванс можно передавать без письменного соглашения, он также учитывается в общей сумме оплаты, но при отказе покупателя от сделки продавец возвращает его. Отличие залога от задатка при покупке квартиры — то, что гарантией выступают не деньги, а какое-то имущество. Например, автомобиль или земельный участок. Что выбрать — залог, задаток или аванс — при покупке квартиры — решать вам.
❗ Получить согласие супруга продавца. Если у продавца есть супруг или супруга, обязательно получите нотариально заверенное разрешение на продажу. Иначе при разводе супруг продавца сможет предъявить свои права на недвижимость в течение трех лет после сделки, и суд встанет на его сторону .
Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора бланк расписки
Прежде всего, необходимо понять, что же такое задаток и чем он отличается от других форм денежного залога. Статья 380 Гражданского кодекса РФ дает определение задатку. По сути, это денежная сумма, которая выплачивается Покупателем и является доказательством заключения договора и гарантией его исполнения.
Договор купли-продажи считается действительным с момента его заключения, что должно быть подтверждено государственной регистрацией (ст. 558 ГК РФ). Таким образом, обязанности сторон вступают в силу после государственной регистрации, и задаток может применяться как обеспечительная мера только после нее же.
Оформление задатка при покупке квартиры: образец расписки о получении денег
Это деньги, которые будущий покупатель передает продавцу в качестве доказательства серьезности своих намерений на приобретение недвижимости, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (ст. 380 ГК РФ). Задаток «закрепляет» выбранный товар или услугу за данным покупателем. Соглашение или договор о задатке обязательно оформляются в письменном виде, а образец можно скачать у нас.
Оформление расписки на получение денег за квартиру позволит покупателю защитить свои интересы, поэтому составление документа должно быть тщательным. Стандартная форма расписки в получении задатка не определена законодательством РФ. Правильный образец расписки о получении предоплаты, на который можно опираться, должен обязательно содержать следующие сведения:
Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги
Здравствуйте! бывший муж составил договор о задатке который под давлением с его стороны мне пришлось подписать . Расписок никаких нет! желания на сделку я не давала! Нотариально ничего не заверено, есть только подпись в договоре о задатке и все! Будет ли этот документ иметь силу в суде против меня? спасибо
Добрый день. Продаём недвижимость. В договоре про порядок расчётов указано , что пол оговорённой суммы покупатель оплачивает при подписании договора, вторую- после регистрации. Данная рассрочка не признается залогом. О чем это говорит ? Как безопаснее? С залогом или без него?
Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами
Расписку пишет продавец, собственноручно, используя при написании шариковую ручку. В случае проблем, почерковедческая экспертиза все расставит на свои места. Тогда как краткую подпись подделать более возможно. Если расписка будет напечатана с помощью компьютера, то такой вариант стоит заверить у нотариуса.
Сумма задатка законодательно не определена, она согласовывается между сторонами самостоятельно. Чаще всего берется процент от общей стоимости квартиры в пределах 5-10. Но все зависит от договоренности. Передача задатка гарантирует, что покупатель приобретет именно ту квартиру, за которую он выплачен. Эту операцию необходимо юридически оформить, т.е. составить договор задатка. И здесь не стоит упрощать процедуру, и отделываться лишь написанием продавцом расписки в том, что он получил за квартиру денежные средства. Такая расписка, не подкрепленная никаким другим документом, не гарантирует возврата задатка в случае непредвиденных ситуаций, да и для оспаривания в суде это достаточно проблематичный документ. Расписка, конечно же, нужна, но только как подтверждение о получении денежных средств по договору задатка.
Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец
Это вопрос, который интересует обе стороны (покупателя и продавца) перед подписанием соглашения о внесении гарантированной суммы, обязывающей дальнейшую покупку недвижимости. Размер задатка при покупке квартиры оговаривается в каждом случае индивидуально, поскольку не закреплен никакими правовыми нормами. Обычно он составляет 5–10% от окончательной суммы квартиры.
В случае с проведением операций по продаже и приобретению жилья, как правило, покупатель, остановивший свой выбор на конкретной квартире, до совершения сделки оставляет задаток продавцу. Тем самым покупатель поручается не передумать и довести свой выбор до подписания договора. А продавец, взяв денежное обязательство, гарантирует остановить процесс продажи до заключения сделки. Сумма вносится в договор задатка при покупке квартиры.
Оформление залога при покупке квартиры
При обращении в суд решение выносится касательно незаконности такой сделки и о возвращении денежных средств потенциальному покупателю. Согласно законодательства деньги можно оплачивать после подписания соглашения купли-продажи. Однако, наши граждане все равно заключают договоры задатка, более того, исполняют по ним свои обязательства. Вы можете получить онлайн-консультацию нашего специалиста по проведению сделки.
При заключении договоров на покупку квартиры граждане всегда говорят об оплате части средств, как о гарантии осуществления сделки. Называют это по-разному: аванс, залог, задаток. Дело в том, что всё это разные понятия. Более того, фигурирование в договоре юридически неверного понятия может повлечь за собой неприятные последствия.
Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру
- Составление договора купли-продажи, на основании которого покупатель, в установленный срок (при условии внесения недостающей денежной суммы) становится полноправным владельцем имущества.
- Передача всей суммы задатка. Осуществляется исключительно при свидетелях. Пересчет денежных средств также можно доверить незаинтересованному лицу.
- Составление расписки о получении, с указанием суммы и остальных данных.
- Подпись на документе ставит продавец, покупатель и все собственники квартиры или третьи лица, имеющие долю жилплощади или прописанные на ней.
(далее — Сторона 2), задаток в обеспечение исполнения обязательств по Договору N _____ от «__»__________ ____ г. о _______________________________ в сумме _____ (__________) рублей (указать предмет договора) в соответствии с п. ___________ указанного Договора (вариант: Соглашением о (указать пункт Договора, содержащий соглашение о задатке) задатке от «___»__________ ____ г. N _____) .