Как разделить участок земли на две части и оформить отдельно

Как произвести раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

Право общей собственности чаще всего возникает между супругами. После приватизации – между всеми членами семьи. Реже собственность оказывается в руках людей, несвязанных родственными узами, например, если организация выделила земельные участки нескольким садоводам.

Иногда даже при взаимном согласии собственников приходится обращаться в суд. Это происходит, как правило, если участок имеет сложную структуру либо если его межевание затрагивает интересы третьих лиц. К примеру, если через территорию проходит линия электропередач, либо если на участке находится дорога общественного пользования. В таком случае суд определяет не только то, какие конкретно участки принадлежат тому или иному заявителю, но и порядок пользования спорных территорий. Например, они могут остаться в общей собственности, быть подаренными одному из собственников или переданы на управлению муниципалитету.

Порядок раздела земельных участков согласно Земельному кодексу

Если у разделяемого участка один владелец, у которого на руках имеются все необходимые документы на землю, проблем с ее разделением практически никогда не возникает. Первое, что должен сделать собственник, затеявший раздел – провести межевание участка. Данная процедура должна выполняться кадастровыми инженерами. Они выделяют определенные части территорий и составляют планы на образовавшиеся наделы.

При согласовании раздела необходимо учитывать требования, предъявляемые к размерам земельных участков. Так, если размер земли после раздела будет меньше установленных требований, в выполнении работ будет отказано. В каждом регионе эти требования отличаются.

Как собственникам разделить земельный участок на два отдельных участка

• Свои персональные данные (анкетные и паспортные, контактные).
• Адрес, по которому располагается участок.
• Кадастровый номер.
• Письменное согласие всех собственников на раздел земли.
• Описание способа деления участка.
• Способы оплаты необходимых расходов сторон.

• Заверенное у нотариуса мирное соглашение (при наличии добровольной договоренности между собственниками).
• Постановление суда (при решении вопроса через суд).
• Паспорта.
• Правоустанавливающие документы на землю.
• Постановление администрации о присвоении адресов.
• Кадастровый паспорт.
• Квитанцию об оплате пошлины за государственную регистрацию.
• Доверенность (если интересы собственника представляет доверенное лицо).

Процедура раздела земельного участка и его последующее документальное оформление

П. п. 1 – 2 ст. 11.9 ЗК РФ предусматривает, что новообразованные земельные владения обязаны не превышать законодательные требования. Максимальный размер территории может определить только градостроительство. В случае, если на определенные земельные владения не распространяется влияние муниципалитета, то он попадает под юрисдикцию общегосударственного законодательства. Данный порядок закреплен в п. п. 1 – 2 ст. 11.9 ЗК РФ.

Кроме того, причиной разделения земли может быть намерение собственника продать его часть. В последнее время распространенным явлением стало разделение участка по причине желания собственника использовать его часть для ведения предпринимательской деятельности. Так это может быть намерение собственника продать часть участка или желание использовать часть участка по иному назначению. На вновь образованном участке собственник может оказывать специализированные услуги (например, автосервис) или открыть торговую точку.

Разделение земельного участка на два

Разделение земельного участка на два или более, регламентировано статьями Земельного кодекса Российской Федерации. По факту данная процедура является одним из вариантов возникновения новых объектов недвижимости. Сам же исходный участок юридически вовсе прекращает своё существование, что требует и перерегистрации права собственности.

Как показывает практика, не менее частой причиной разделения земельного участка находящегося в собственности на два, является желание владельца заняться какой-либо коммерческой, предпринимательской деятельностью. Это значит, что не всегда в данном процессе участвует несколько человек. Это может быть один владелец, которых впоследствии зарегистрирует права собственности на эти два объекта на себя, используя их в разных целях. Также нередко раздел нужен для того, чтобы продать часть недвижимого имущества и не быть ни с кем в совладении.

Как разделить участок на 2 части

Здравствуйте. Имею в собственности земельный участок 1043 кв.м в садоводческом товариществе. Возможно ли разделить участок на 2 участка, и на каждый оформить право собственности, на каждый отдельно. Планирую затем продать 1 участок. Какие действия необходимо предпринять? Спасибо!

Имею в собственности земельный участок 1043 кв.м в садоводческом товариществе. Возможно ли разделить участок на 2 участка, и на каждый оформить право собственности, на каждый отдельно. Планирую затем продать 1 участок. Какие действия необходимо предпринять?

КАК РАЗДЕЛИТЬ УЧАСТОК ЗЕМЛИ НА ДВЕ ЧАСТИ И ОФОРМИТЬ ОТДЕЛЬНО

Срок для постановки на кадастровый учет насчитывает 20 дней с того момента, когда получены необходимые документы. А дата завершения кадастрового учета — день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений о присвоении кадастрового номера.

— копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости).

Как оформить свою часть дома и разделить земельный участок

Мне досталась по наследству доля дома на участке, находящемся в пожизненном наследуемом владении. Дворы разделены, дом фактически состоит из двух изолированных квартир. Порядок пользования сложился и был письменно оформлен еще между наследодателями сегодняшних собственников. Но размеры участков не.

Здравствуйте, уважаемые коллеги! При оформлении купли-продажи частного дома в 2010 году никак не оформили переход прав на земельный участок при доме. Прежнему собственнику дома участок был предоставлен по договору аренды. Прежний собственник умер. То есть арендные отношения с собственником земли.

Как разделить участок земли на две части и оформить отдельно

1. Определить, возможно ли фактическое разделение имеющегося участка. Для этого следует узнать действующие в данном муниципальном образовании минимальные нормы для земельных наделов. Если участок отвечает критериям делимости, иным установленным для раздела требованиям, то можно идти дальше.
2. Следующим шагом станет достижение соглашения по разделу между сособственниками. При наличии обоюдного согласия можно переходить к межеванию участка для создания двух новых объектов и их дальнейшей регистрации. При отсутствии согласия придется сначала перенести решения спора в суд. К сожалению, такие споры являются достаточно сложными, и могут рассматриваться довольно долго. Только после вступления решения в силу можно приступать к оформлению прав на определенных судом условиях.

Иногда у сособственников складывается иной порядок фактического использования участка. Очень часто они не могут прийти к единому соглашению о размерах будущих участков. Тогда единственным способом решения проблемы станет обращение в судебный орган. Суд будет делить участок исходя из интересов обеих сторон, фактической возможности, с учетом действующих правовых норм.

Правила раздела частного дома

Даже в случае договорённости, дом должен быть разделён на два отдельных жилых помещения. В некоторых случаях для этого потребуется перепланировка строения. Строительные работы нужно обязательно узаконить и получить отчёт эксперта, что внесённые в конструкцию изменения не приведут к разрушению дома.

Если мирное урегулирование невозможно, то выделение доли в натуре происходит в судебном порядке. Обратите внимание, что с исковым заявлением может обратиться любой из собственников. Это довольно хлопотный вариант, который потребует от истца существенных финансовых затрат.