Как самой продать квартиру без риэлтора

Как самому быстро и выгодно продать квартиру

Как самому продать квартиру без риэлтора, который берёт достаточно большой процент вознаграждения за свою работу? Далеко не каждый решается на подобный шаг из-за недостатка свободного времени или отсутствия желания собирать много документации. Самостоятельное оформление продажи квартиры позволяет владельцу контролировать весь процесс и существенно сэкономить на риэлторских услугах.

Перед выставлением объявления, необходимо привести в порядок само жильё, а в некоторых случаях и подъезд, в доме которого он находится. Риэлторами отмечено, что шансы на продажу квартиры в менее благоприятном районе можно существенно увеличить после косметического ремонта в самом жилье и в подходе к нему (лестничная площадка и двери подъезда должны оставлять приятное впечатление, отсутствие граффити на стенах, горящие лампочки, работающий лиф, чистота – всё это необходимые условия для выгодной продажи вашей квартиры).

Как продать квартиру самостоятельно

Следует обязательно обратить внимание на суммы, прописанные в договоре, способ и срок передачи денег, паспортные данные сторон, сроки освобождения квартиры. Расходы по сделке также должны быть распределены сторонами и зафиксированы. Важным моментом является упоминание о порядке и сроке заключения и подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Расскажите об особенностях квартиры с учетом личных характеристик покупателя. Для молодых родителей важны будут недалеко расположенные детский сад, школа, поликлиника. Юношей и девушек заинтересует развлекательные места, транспорт, парковка. Сведения о соседях также могут быть важны.

Порядок оформления покупки квартиры без риэлтора

• паспорта обеих сторон;
• свидетельство собственности на недвижимость (от продавца);
• если квартира находится в собственности нескольких граждан, то от них требуется письменное согласие на продажу, заверенное у нотариуса;
• когда недвижимость приобретается на совместные средства супругов, необходимо письменное согласие от другого супруга на продажу, заверенное у нотариуса;
• если одним из владельцев является гражданин, не достигший 18 лет, то необходимо предоставить разрешение на его выписку и продажу объекта от органов попечительства;
• выписка из домовой книги;
• кадастровая и техническая документация, план;
• справка об отсутствии задолженностей;
• авансовый договор.

• экономическая выгода – услуги риэлтора составляют от 3 до 7% от стоимости недвижимости;
• некоторые риэлторы – мошенники, воспользовавшись их услугами, вы рискуете остаться и без денег, и без квартиры;
• не все риэлторы готовы справиться с задачами, поставленными перед ними – важно найти грамотных специалистов, что не так просто.

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

Чтобы договор имел юридическую силу, составлять его нужно у нотариуса. Нарушение условий сделки невыгодно обеим сторонам. Если покупатель отказывается выплачивать оставшуюся сумму, задаток ему не возвращают. Точно так же обстоят дела и с нарушениями условий со стороны продавца: если он по каким-либо причинам отказывается продавать квартиру человеку, оставившему предоплату, ему будет необходимо вернуть задаток в двойном размере.

Очень важно составить «вкусное» объявление о продаже квартиры. Описать в нем все плюсы и, конечно, представить качественные красивые фотографии комнат, кухни, санузла, вида из окон, если это имеет смысл. Желательно сделать 5-10 снимков. На них не должно быть видно людей или домашних животных, лишних вещей, бардака. Как утверждают эксперты, чаще всего покупатели обращают внимание на фотографии, сделанные в квартирах с минимальным количеством мебели и вещей в обстановке, поскольку так легче оценить качество жилья и труднее заретушировать следы плохого ремонта.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

От правильности и полноты комплекта документов, необходимых для совершения сделки по продаже жилого помещения, будет зависеть не только скорость продажи и оформления, но и юридическая чистота сделки, и, возможно, даже цена квартиры. Далеко не все покупатели согласятся ждать несколько недель, пока продавец соберет все необходимые документы на квартиру.

Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры. Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу.

Как самому продать квартиру без риэлтора

В случае потери договора о приватизации, необходимо обратиться в БТИ. В частных случаях необходимо разрешение от уполномоченных органов, работающих с детьми и защищающих их интересы. Это опека и попечительство. Если у ребенка в квартире есть доля или помещение принадлежит ему на праве собственности, то необходимо разрешение на сделку.

• Уборка помещения. Присутствие грязи и неприятных запахов может отпугнуть потенциального покупателя.
• Расстановка мебели в квартире. Если в жилье есть мебель, оно приобретает уютный вид. Потенциальный хозяин сможет для себя представить, куда можно поставить мебель, ее габариты и т.д.
• Сбор документов. К ним относятся правоустанавливающие акты, выписка из реестра, документ из БТИ, фиксирующий состояние жилья, выписка из домовой книги о прописанных жильцах.
• Назвать цену объекта недвижимости. Если продавец сомневается в стоимости, то можно обратиться к услугам независимой оценки жилых помещений.
• Выбор подходящего времени для продажи. Пик ее приходится на осень, спад – на лето.
• Размещение объявления. Первоначальная информация, указывает на основные параметры помещения. Это расположение квартиры и тип дома, площадь квартиры и наличие балконов. Потом в объявлении фиксируются особенности жилья.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Тем не менее, для того, чтобы самостоятельно и без посредников купить или продать квартиру, рекомендуется строго следовать шагам ИНСТРУКЦИИ, нажимая на кнопку «Следующий шаг» внизу страницы. Именно эти кнопки являются шагами-вехами на пути проведения сделки. Они не дадут сбиться с пути, и не позволят пропустить что-либо важное.

Это полноценное методическое руководство разработано на базе многолетнего опыта работы риэлторов и юристов, участвующих в сделках с недвижимостью Москвы и Московской области. Информация здесь регулярно актуализируется с учетом изменений в законодательстве и в практике рынка (см. даты публикаций).

Как самостоятельно продать квартиру без участия риэлтора — инструкция

Подготовка полноценного пакета документов для сделки, а также его тщательная проверка на соответствие нормам законодательства и установленным срокам, – процедура трудоемкая и требующая немалого времени. В настоящий момент закон признает 22 разновидности документов, свидетельствующих о праве собственников на жилое помещение, с которыми возможно выходить на сделку. Свидетельство о регистрации права собственности не является необходимым при продаже квартиры, однако его отсутствие может вызвать колебания о покупателей. Стоит запастить копией закона или предложить покупателям обратиться в любую юридическую консультацию. Со стороны покупателя, если он или она состоят в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на приобретение жилья.

Решение владельца квартиры оформить сделку купли-продажи, не прибегая к помощи специалистов-риэлтеров, может быть вызвано различными причинами: от соображений экономии до нежелания афишировать продажу. Действительно, стоит ли переплачивать десятки тысяч за то, что можно сделать своими силами? Процедура самостоятельного оформления собственником жилья соглашения об отчуждении недвижимости практически не имеет отличий от такой же процедуры, но с участием фирмы-посредника.

Продажа квартиры без риэлтора

Здравствуйте. Спасибо что поделились своим опытом. Сами тоже решаемся сейчас продавать сами однушку. Скажите а авансный договор и договор купли-продажи кто составлял? Сам банк? И кто предоставлял регистратора? И вопрос об оценке. Как банк ее оценил? В такую же сумму или больше/меньше?

Добрый день, меня зовут Оксана. Я работаю риэлтором более 5 лет. Начинала еще с первого курса института. Помогу решить ваш жилищный вопрос. Быстрый выезд на объект, бесплатные консультации,оценка Вашей недвижимости. Продавцу найдем покупателя. Покупателю подберем подходящий.

Сами с усами, или Как продать квартиру без риэлтора

Если у вас есть куда выписаться, сделайте это. Покупатель должен видеть, что сделка юридически подготовлена, и ему не придется ждать, пока вы выпишитесь, оплатите услуги ЖКХ или оформите кадастровый паспорт. Однако те документы, у которых короткий срок годности, лучше готовить ближе к моменту сделки. На показах можно демонстрировать не сами документы, а копии.

Следует различать аванс и задаток. В отличие от задатка, аванс не является гарантией исполнения обязательства и в любой момент может быть истребован назад, его внесение не обязывает стороны заключить договор купли-продажи, а соглашение об авансе может быть расторгнуто без всяких последствий для сторон.