Как внести изменения в кадастровый паспорт земельного участка

Внесение изменений в кадастровый паспорт

Внесение изменений в кадастровый паспорт является следствием исправления ошибок в кадастре, а также проведения работ по уточнению и изменению границы или площади участка. После внесений изменений в кадастровый паспорт необходимо внести изменения в имеющиеся правоустанавливающие документы

• Изменение конфигурации или размером участка в результате строительство новых объектов недвижимости на нем,
• Увеличение площади участка в результате реконструкции здания,
• Расхождение значения площади и других данных в правоустанавливающих документах на землю и в самом документе.

Кадастровый паспорт земельного участка: способы получения и изменения

1. Заявление установленной формы;
2. Паспортные данные заявителя;
3. В случае оформления заявки через представителя – доверенность на его имя;
4. Документ, закрепляющий за Вами, или за лицом, чьи интересы Вы представляете право собственности на участок;
5. Квитанция об оплате соответствующей суммы пошлины.

На экране откроется стандартная форма, в соответствующие поля которой Вы должны внести всю необходимую информацию. После этого система осуществит проверку информации и направит Вашу заявку в Росреестр, который и примет окончательное решение о выдаче или об отказе в предоставлении Вам кадастрового паспорта.

Инструкция по внесению изменений в кадастровый паспорт земельного участка

1. Технические ошибки – неточности между электронной базой данных кадастровой палаты и документами кадастра, которые находятся в архиве. Чаще всего под ошибками подразумеваются неправильные цифры, грамматические ошибки и пр. За данные ошибки отвечает сама палата, так как они допущены по её вине.
2. Кадастровые (реестровые) ошибки – неточности предоставляемые кадастру в виде самих документов. Это межевой, технический план и любой другой документ, предоставляемый палате. То есть здесь информация в кадастровом деле соответствует информации в электронном реестре. Но проблема в том, что данные изначально неверны.

После положительного решения судом автоматически направляется постановление в ОКУ для исполнения работниками кадастрового органа. Если по какой-либо причине судебный акт не дошел в кадастровую палату, можно предъявить копию судебного решения со стандартным заявлением свободной формы.

Как внести изменение в государственный кадастр

3. Документы, подтверждающие право собственности на объект, о котором вносятся изменения. Обычно это свидетельство о праве собственности. В случае если такого документа нет или он устарел, а также в других подобных ситуациях, в кадастр представляется документы-основания (договор купли-продажи, акт ввода в эксплуатацию, технический паспорт и пр.). Чиновнику предъявляется подлинник (с возвратом), а копии таких документов остаются в деле.

Сведения об объекте недвижимости в виду различных причин со временем могут меняться. Такие изменения целесообразно отражать в кадастре. В противном случае возникшие противоречия могут стать препятствием для совершения сделок и иных манипуляций с недвижимостью, либо сильно затруднить их совершение, а также негативно влиять на реализацию иных прав собственника.

Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости

1. Паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность.
2. Заверенная у нотариуса доверенность (для представителя собственника).
3. Документ, который подтверждает или устанавливает права собственника на участок земли, дом, квартиру, нежилое помещение и другие объекты:
   • свидетельство или акт права собственности;
   • свидетельство о наследовании;
   • свидетельство или решение о праве пользования;
   • договор аренды.
4. Технический (межевой) план участка земли.
5. Документы, которые подтверждают разрешённое использование земли, а также назначение строения (жилое или нежилое). Выдаются местной администрацией.

• присваивается, изменяется, аннулируется адрес;
• вносятся изменения в площадь дома (пристройка дополнительных комнат) или участка (присоединение соседнего приобретенного участка);
• исправляются ошибки, возникшие по техническим причинам и с участием человеческого фактора;
• уточняются и изменяются границы;
• дополняются и изменяются сведения об ограничениях или обременениях;
• изменяется номер и дата внесения строения или участка в ГКН;
• меняется собственник;
• изменяется категория участка земли;
• изменяются сведения о разрешённом использовании земли.

Что делать, если потребовалось внесение корректировок и изменений в кадастровый учет

• главные технические параметры (этажность, площадь либо высота строения, или стройматериал, из которого выполнены несущие стены, и т.д.);
• адрес;
• тип назначения;
• стоимость объекта недвижимости по кадастру;
• наименование строения;
• стадия готовности возводимого объекта недвижимости.

В жизни нередко бывает так, что информация, касающаяся объекта недвижимости или земельного участка, перестает соответствовать реальности. В такой ситуации приходится прибегать к внесению изменений в кадастровый учет, иначе несоответствие сведений не позволит владельцу земельного участка или объекта недвижимости совершать по нему законные сделки, а также реализовывать прочие права собственности.

Внесение изменений в кадастровый учет земельного участка

Если требуется внести изменения по таким параметрам, как описание положения границ участка, площадь, контактная информация владельца, вид земель и разрешенное использование, обременение части земельного участка, то заявитель должен обратиться в орган кадучета с пакетом документов и заявлением на изменение данных в кадастре.

1. Местонахождение (то есть адрес, а при его отсутствии описание местоположения).
2. Данные о правах на участок и об их обладателях в том объеме, который содержится в Едином реестре прав.
3. Информация об ограничениях и/или обременениях, а также о том, в чью пользу они установлены.
4. Если ограничения действительны не для всего участка, то данные о той части, для которой они в силе.
5. Данные по кадастровой стоимости земли, а также дата, на которую такая стоимость была установлена.
6. Данные о природных объектах (водоемах, лесах и т.д.), которые располагаются на территории участка.
7. Категория земли.
8. Вид разрешенного использования (назначение) участка.
9. Контактная информация для связи с владельцем или лицом, обладающим на землю правом пожизненного владения;

Как правильно подать заявку на внесение изменений в кадастровый паспорт

1. Вызов кадастрового инженера, заключение договора о межевании земли.
2. Внесение авансового платежа заказчиком;
3. Выполнение подготовительных работ, связанных с получением сведений из ЕГРН — данная процедура может занять до 10 дней;
4. Проведение кадастровых работ геодезистами, изготовление межевого плана — займет в среднем неделю;
5. Согласование границ участка с владельцами соседних наделов — до 1 месяца.
6. Исправление ошибок в кадастровом учете и, непосредственно, в кадастровом паспорте земельного участка — данный этап происходит по алгоритму, описанном в предыдущем разделе.

• пакет документов собран не полностью, некоторые важные документы отсутствуют;
• при подаче заявки доверителем копии документов оформлены неправильно, срок доверенности истек или она оформлена с ошибками;
• неправильное заполнение заявки на внесение изменений в кадастровый паспорт;
• внесение корректировок нарушает действующее законодательство РФ.

Все о кадастровом паспорте на земельный участок и инструкция по его получению (не актуально с января 2019 года)

Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2019 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН.

1. В1 – общая информация: точный адрес, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, площадь участка, вид земель и разрешенное использовании/назначение, право собственника и границы межевания, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости.
2. В2 – чертежный план и схема земельного участка в заявленном масштабе с экспликацией.
3. В3 – обременение земельного участка и прав собственности (если есть какое-либо обременение).
4. В4 – описание границ участка, с уточнением углов и размеров.
5. В5 – уточнение поворотных точек в границах участка.

Какого размера госпошлина за кадастровый паспорт земельного участка

1. Продажа земли или частного дома, расположенного на участке.
2. Оформление прав собственности на земельный надел.
3. Дарения по договору, передача по наследству или обмен участка (договор).
4. Возведение на земле жилого здания или хозяйственного строения.
5. Передача земельного надела в залог или его страхование.
6. Решение судебных споров, касающихся земельной собственности.
7. Оформление контракта на аренду участка.
8. Внесение земли в качестве вклада в уставный капитал любой компании.

Получение кадастрового паспорта на участок земли, уже зарегистрированный в общегосударственном Кадастре, осуществляется непосредственно через Кадастровую палату (КП) или один из многофункциональных центров (МФЦ), которые обслуживают российских граждан по принципу «единого окна».