Какие Документы Нужны Для Доказательства Право На Гараж В Гск

Как оформить гараж в собственность

Самая простая ситуация — это когда гараж возведен на участке, принадлежащем его хозяину. Тогда оформить и на него право собственности будет легко. Фактически можно сразу подавать бумаги на оформление. А вот если нет правоустанавливающих документов на землю под боксом, то сначала придется заняться их получением.

1. Сначала нужно будет обратиться к председателю ГСК, чтобы получить справку о членстве и полной выплате пая. У него же, если еще ни один из гаражей кооператива не оформлен в собственность, нужно будет взять о документы о статусе гаражно-строительного кооператива, а также о полномочиях его председателя и главбуха.
2. Далее потребуется обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот составил технический план бокса.
3. Следующее действие — постановка строения на кадастровый учет. Для этого в Кадастровую палату потребуется передать составленный технический план и документы, полученные от председателя ГСК. И вот на этом этапе могут возникнуть определенные трудности.

Какие должны быть документы на гараж

• справку относительно строительства гаражного строения – предоставляется председателем ГСК;
• справку из БТИ – оформляется по завершению строительства и после составления соответствующего заключения;
• свидетельство о регистрации – оформляется в территориальном представительстве Росреестра.

• земельный надел и гаражное строение, которое находится на ней, попадает под Федеральный закон № 93 “О дачной амнистии” – есть возможность оформить строение без получения предварительного разрешения на строительство;
• осуществляются строительные работы по возведению объекта недвижимости.

Как оформить в собственность гараж в гск правильно

• Процедура схожа с вышеперечисленными вариантами: нужно заполнить заявление о регистрации по утвержденной форме, передать полный пакет документов и оплатить госпошлину в размере 350 рублей.
• Срок рассмотрения заявления для приватизации гаража в ГСК тот же – 10 дней. По истечении этого времени вы сможете получить свидетельство, подтверждающее ваши притязания на недвижимость и защищающее ваши права в случае сноса гаража.

• Такие гаражи выдавались при заселении домов в Советском Союзе, при приобретении квартир в новостройках или как самостоятельный элемент недвижимости. И не всегда договоры на предоставление бокса для хранения автомобиля оформляются грамотно.
• Зачастую такие сделки в подобных организациях не имеют юридической силы, и фактически гараж не имеет к вам никакого законного отношения, даже несмотря на внесенную сумму. Если постройки будут сносить, например, для возведения нового здания, вы не получите даже компенсацию за потерянную недвижимость. Именно поэтому оформить право собственности в ГСК крайне важно.

Подтверждение факта перехода права собственности на гараж

• заявление — Скачать образец заявления;
• документ, удостоверяющий личность;
• свидетельство о праве владения (ДДУ, договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, справка об оплате кооперативного пая — все, что есть из документов, подтверждающих, что вы являетесь владельцем гаража);
• кадастровый паспорт — Скачать кадастровый паспорт помещения;
• документ, удостоверяющий право на землю (договор аренды или свидетельство о собственности) — Справка о том, что гараж в ГСК является собственностью владельца;
• квитанция об оплате госпошлины.

Право может возникнуть на основе договора, государственного акта или сделок (ст. 1, ФЗ-218). Все сведения нужно вносить в ЕГРН, который систематизирует данные о всех объектах недвижимости. Внесение в единый реестр — это, согласно статье 4 того же закона, государственная регистрация прав. Она является единственным законным правом на собственность.

Порядок оформления гаража в собственность

• участок получен ранее 30.10.2001;
• участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
• имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность. Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.

Порядок оформления гаража в собственность

1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
   • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
   • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

Кадастровый паспорт на гараж в ГСК в 2019

• Непосредственного обращения к председателю указанного объединения для получения:
• справки в подтверждение членства владельца гаража в кооперативе и оплаты всего объема взноса за постройку;
• документов в подтверждение статуса кооператива как юрлица и перечня полномочий его должностных лиц (в подобных бумагах появляется необходимость, если ни один из гаражей кооператива не прошел приватизационный процесс);
• Обращения к инженеру кадастра для составления технического плана гаражной постройки;
• Включения постройки гаража в учет по кадастру. Для этой цели, потребуется обращение в Кадастровую палату и предоставление техплана постройки с документацией, выданной председателем кооператива. На этом этапе есть вероятность того, что собственник гаража может столкнуться с определенной проблемой: когда его постройка является структурной частью целой гаражной линии, имея общие стены с такими же прилегающими постройками, подобный гараж принято считать отдельным помещением, в свою очередь, линия таких построек будет расцениваться как отдельное здание. При этих обстоятельствах, такие помещения могут быть внесены в учет кадастра лишь при постановке на учет в целом здания или же единовременно. Из этого следует, что при такой ситуации будет необходимо поставить всю гаражную линию на учет в качестве единого здания, и лишь по завершению этой процедуры, уже можно будет думать о постановке на учете отдельной гаражной секции. С момента внесения гаражной постройки на учет в кадастре, собственнику выдается кадастровый паспорт на его объект;
• Передачи документации в Росреестр с целью проведения регистрационных действий касательно права собственности. Обращаясь в этот орган, лицо должно составить отдельное заявление о проведении регистрации (бланк выдается на месте) с передачей указанного выше пакета документации. По прошествии указанного периода (10 рабочих дней), собственник гаража будет иметь возможность получения свидетельства о права собственности.

• Написание и передача заявления, отображающего просьбу сохранения постройки гаража, адресованного городской комиссии, уполномоченной на пресечение строений самовольного строительства;
• Обращение в судебные органы по поводу признания личных прав на возведенное самовольно строение.

Порядок оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе, список документов

• уставный документ ГСК, свидетельство о регистрации, приказы назначения председателя и главбуха кооператива, перечень участников;
• технические акты из БТИ и на землю;
• справку об участии в кооперативе и оплате пая;
• общегражданский паспорт;
• чек о внесении государственной пошлины;
• кадастровый паспорт.

Каждый конкретный случай оформления гаража в собственность имеет свои нюансы. Процесс зависит от нескольких факторов. В первую очередь, является ли строение частным или находится в составе ГСК. Во-вторых, имеется ли законное право на участок земли, где стоит бокс. От ситуации зависит, какие документы нужны для оформления гаража.