Какие Нужны Документы На Перепланировку Квартиры

Перечень документов для перепланировки квартиры

  1. Заявление на перепланировку (переустройство) по форме утвержденной специальным органом, действующим по поручению Правительства РФ.
  2. Оригинал или заверенную копию свидетельства на право собственности (только для жилой площади, не зарегистрированной в ЕГРП), иные правоустанавливающие документы на право пользования или владения имуществом.
  3. Проектную документацию, разработанную в установленном порядке.
  4. Технический паспорт жилья, если объект не зарегистрирован в ЕГРП.
  5. Письменное согласование перепланировки с членами семьи и лицами, имеющими право на пользование реконструируемым жильем.
  6. Согласование органа по охране исторического и культурного наследия о возможности проводить планируемые работы (только для квартир, не имеющих регистрации в ЕГРП).

В соответствии с действующим законодательством заявитель или уполномоченное им лицо, действующее по заверенной нотариально доверенности, обязан представить в согласовательный муниципальный орган по месту размещения объекта перечень необходимых документов.

Документы для законной перепланировки

Если Вы перепланировали ваше жилое помещение без согласования и оформления надлежащих документов в местных органах, то рано или поздно Вам придется оформить все совершенные изменения. Для этого составить исковое заявление по установленной форме и подать его в суд по месту нахождения жилья, в котором произведена перепланировка. Согласно ст.39 п.4 Жилищного Кодекса РФ, помещение может остаться в измененном состоянии, если оно не нарушает нормы законодательства и не несет угрозу жизни и здоровью проживающих там людей. Для подачи иска вам потребуется собрать необходимые бумаги.

Если все нормы — строительные, санитарные и пожарные — не нарушены, правомочия на жилищное помещение установлены, у суда будут все основания выдать положительное решение в пользу истца. И после специальные органы выдадут вам новый технический паспорт на квартиру, где будут официально внесены все изменения перепланировки.

Документы, необходимые для осуществления перепланировки квартиры в 2019 году

Задуматься о том, какие документы обязательно нужны для перепланировки квартиры в 2019 году, придется в случае продажи недвижимости. Все тайное становится явным. Незаконные переделки будут выявлены при осмотре жилья продавцом. Тогда придется делать скидку, чтобы квартиру купили, или заниматься оформлением самостоятельно.

Кажется, что если есть деньги, то можно создать квартиру своей мечты, осуществить любые работы. На самом деле, это не так. Некоторые переделки представляют угрозу для целостности самого здания. В результате непродуманных ремонтных работ происходит обрушение жилых зданий. Поэтому перед тем как нанимать бригаду строителей, необходимо проконсультироваться с архитектором здания или экспертами.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли приватизировать свою долю в квартире без согласия родственников

Что нужно знать, чтобы сделать перепланировку квартиры

Состав комиссии формируется согласно предписаниям органов местной власти. Акт проходит утверждение в органе, который выдал разрешение на проведение работ, после чего он передается для фиксации в БТИ. Новый техпаспорт квартиры составляется от 14 до 21 дней (в случае срочного оформления – 3 дня).

По завершению работ необходимо оформить обращение в соответствующий орган для создания специальной приемочной комиссии с целью составления акта окончания переоборудования. Этот акт должен засвидетельствовать, что все работы были проведены в строгом соответствии с утвержденным проектом.

Перечень документов для перепланировки квартиры

  • увеличения площади сантехнического узла за счет комнат;
  • устранения стен в целях объединения балконов с комнатами;
  • устранения проемов в несущих стенах пренебрегая строительными нормами;
  • нарушения вентиляционных шахт;
  • расположения кухни либо сантехнического узла, если под ними у соседей находится комната;
  • соединения рядом расположенных квартир с устранением перекрытий, частичным устранением в том числе.
  • Вопросы перепланировки рассматриваются в статье 25 и статье 26 ЖК РФ.
  • Осуществление перепланировки квартиры регламентируется правилами статьи 7.21 КоАП РФ.
  • Вопросы узаконивания самовольной перепланировки регламентируется статьей 29 ЖК РФ.
  • Процесс рассмотрения заявления в суде регулируется статьями 254 и 256 ГПК РФ.
  • Процедура подачи апелляции определяется статьями 209 и 321 ГПК РФ.

Документы для перепланировки квартиры

Чтобы перепланировка квартиры была оформлена по всем требованиям, согласование прошло в максимально короткие сроки, а разрешение можно было получить с первого раза, владельцу жилплощади следует заранее подготовить необходимые для перепланировки документы.

  • Правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • Выписка из лицевого счёта (для квартиры по социальному найму);
  • Заявление от имени владельца;
  • Технические паспорт и план квартиры, выданные не больше трёх лет назад;
  • Разрешение банка (если жильё находится в залоге);
  • Технические заключения (если будут снесены перегородки);
  • Проект, основанный на поэтажном плане дома.

Документы для перепланировки

Еще один важный документ, необходимый для перепланировки, это договор авторского надзора, который заключается с автором проектной документации и служит для контроля за разрешенными работами и составления актов на скрытые работы. Этот договор срвзу входит в проект перепланировки (по крайней мере так практикуется в нашей компании), а в дальнейшем он понадобится в процессе сдачи готовой перепланировки для получения акта от приемочной комиссии Мосжилинспекции.

Существует также каталог типовых проектов перепланировки, который вы найдете на страничке Мосжилинспекции и на других ресурсах. Он включает готовые решения по перепланировке домов, разработанные ОАО МНИИТЭП (и пока только им). Выбор варианта перепланировки из данного каталога также избавит вас от необходимости разрабатывать проект, но накладывает обязательство выполнить проектное решение «один в один» с предложенным вариантом.

Перепланировка квартиры какие документы нужны

  1. порядок оформления разрешительной документации;
  2. согласование уже осуществленных изменений в жилом помещении;
  3. актуальные правила проведения перепланировки, ее порядок;
  4. последствия осуществления перепланировки без получения предварительного согласия органа власти.
Рекомендуем прочесть:  Госпошлина на судебный иск

определены виды работ, требующие наличия Проекта при согласовании, например устройство санузла с гидроизоляцией, устройство полов в комнатах со звукоизоляцией, замена перекрытия, затрагивание несущих конструкций и т.п. Если виды работ на квартире требуют наличия Проекта, тогда заказываем его в Проектной организации имеющей СРО (лицензию на проектирование).

Какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры и согласования проекта

  • заявление от собственника или представителя по доверенности;
  • паспорт заявителя;
  • технический паспорт квартиры, полученный в БТИ;
  • бумага, подтверждающая право собственника – свидетельство из Росреестреа;
  • проект будущих изменений, который сделан организацией, имеющей на это лицензию;
  • техническое подтверждение от этой же организации, что предложенный проект реализуем и не противоречит строительным нормам.
  • перед сбором пакета бумаг, необходимо предварительно получить разрешение от жилищного комитета муниципалитета, владеющего жильем;
  • обязательно письменное согласие наймодателя и всех прописанных на жилплощади;
  • техпаспорт муниципального жилья из БТИ, который изготавливают специально для таких целей;
  • договор социального найма.

Как оформить перепланировку квартиры и документы

При этом в ходе строительных работ или внесение изменений в интерьер уже построенных квартир – довольно распространенная ситуация, требующая проведения перепланировки. Разберемся в процедуре регистрации, как происходит оформление перепланировки квартиры и с чего начать.

Документация на перепланировку является важным вкладом в будущее имущественного объекта. Она снимает ограничения по его реализации, передаче прав собственности, появлению обременений. Кроме того, является важным элементом системы безопасности в многоквартирном доме, населенном большим количеством жильцов.

Перепланировка квартиры какие нужны документы

Перепланировка перепланировке рознь. Все зависит от размаха фантазии владельца квартиры. Он может пожелать установить небольшую дополнительную перегородку, тем самым увеличив число комнат. А может превратить «однушку» в студию или объединить ванную комнату и туалет.

Согласно статье 25 ЖК Российской Федерации, перепланировкой жилого помещения считается: перенос дверей, перегородок, окон, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; остекление балконов и лоджий, объединение квартир, объединение санузлов; устройство дополнительных проемов, встроенных шкафов (от пола до потолка), объединение комнат, присоединение лоджии и т. п.

Документы для перепланировки квартиры

  • проводить перепланировку, результаты которой ухудшают жилищные условия окружающих;
  • вмешиваться в систему отопления и переносить радиаторы в сторону балкона или лоджии;
  • оборудовать теплые полы с подключением их к центральному отоплению или горячей воды;
  • нарушать правила безопасности, предъявляемые к строительству и санитарным нормам и пожарной безопасности.

Вменение обязанности вернуть жилье в изначальное состояние в заявленные сроки согласно 3 ч. статьи 29 ЖК РФ. Если обязанность была проигнорирована, то недвижимость будет реализована с публичных торгов, а собственнику выплатят оставшиеся денежные средства после вычета расходов на судебные издержки. Нанимателя выселят из недвижимости, а наймодателя обяжут вернуть помещению прежний вид.После завершения восстановительных работ подается подтверждающий акт осмотра.

Ссылка на основную публикацию