Кооперативная квартира право собственности

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру

Механизм приобретения жилья через вступление в жилищный кооператив был введен в период существования СССР. Данная форма улучшения жилищных условий сопровождалась выплатой денежных паев и кардинальным образом отличалась от обычных условий выделения жилплощади за счет государственно фонда.

Приватизация кооперативной квартиры: нужно ли это делать и как осуществить процесс

Товарищества после введения в действие ЖК РФ 2004 года должны преобразовываться в ТСЖ. В процессе подобного преобразования Свидетельство на квартиру, выданное бывшим ЖСК, становится недействительным, и граждане должны получить другой документ, подтверждающий их права.

Кооперативная квартира: право собственности, механизм оформления

Для того чтобы стать членом кооператива, нужно обратиться к его руководителю с соответствующим заявлением. Руководитель в свою очередь созывает собрание членов кооператива, на котором будет принято решение об утверждении или отклонении поданного заявления.

Право собственности на кооперативную квартиру: разбираемся

• каждому члену данного многоквартирного кооператива направляется уведомление, где указывается, что дом подлежит сносу, и человек по истечении определенного времени должен выехать из жилого объекта (обычно дается два месяца);
• далее решается вопрос о предоставлении компенсации, если дом сдан в эксплуатацию, тогда за жилой объект отдается его рыночная стоимость, плюс расходы, связанные с переездом, если дом не достроен тогда компенсируются паевые взносы;
• если по окончании срока человек не выехал, тогда выселение происходит принудительно по решению суда, компенсация выплачивается но из нее высчитываются затраты на суды а также на выполнение решения суда.

Кооперативная квартира, право собственности и наследники

• Первая очередь — супруги, дети, родители; внуки, если умерли дети.
• Вторая — сестры и братья, бабушки и дедушки; племянники и племянницы при смерти братьев и сестер.
• Третья — дяди и тети или их дети по праву представления.
• Последующие очереди — более дальние родственники, которые могут выступать наследополучателями только при отсутствии представителей других очередей.

Особенности приватизации кооперативной квартиры

Для приватизации кооперативной квартиру понадобится определенный перечень документов. В первую очередь необходимо предъявить заявление о государственной регистрации. Бланк заявления можно получить в регистрирующем органе. А какие документы нужны? Список необходимых бумаг зависит от того, проводилась ли ранее государственная регистрация права собственности данного кооператива.

Кооперативная квартира: правовые практические инициативы

Но чаще житель России имеет дело с ЖК — жилищным кооперативом, который отличается от ЖСК тем, что квартиры выкупаются членами ЖК у строительных организаций в готовых домах. Это выгодно и строителям, продавшим дом сразу, а не по частям, и заселившим его дольщикам, постепенно выплачивающим пай.

Если квартира кооперативная, ее надо приватизировать? разве она не собственность

Примерный перечень документов для государственной регистрации права собственности на жилое помещение при внесении полного паевого взноса (кооперативные квартиры). 1.Заявление о проведении государственной регистрации права собственности. 2. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Представитель физического или юридического лица дополнительно представляет нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (или иной документ, в случаях, установленных законом и иными правовыми актами). 3. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности. 4. Справка о полной выплате паевого взноса за подписью председателя ЖСК, ЖК или ТСЖ и/или Регистрационное удостоверение, выданное органом технической инвентаризации, осуществлявшим государственную регистрацию до 01.01.1999 года на территории Новосибирской области (БТИ). 5. Если государственная регистрация на квартиру в кооперативном доме осуществляется впервые, на государственную регистрацию представляются: — учредительные документы ЖСК, ЖК или ТСЖ (См. ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ УЧРЕДИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ); — документ об избрании председателя ЖСК, ЖК или ТСЖ (либо председателя правления) в соответствии с установленной Уставом компетентностью и периодичностью его избрания на момент подписания справки о полной выплате паевого взноса; — документы, подтверждающие факт создания жилого дома (землеотвод для строительства, документ о разрешении строительства жилого дома, документ о вводе жилого дома в эксплуатацию – акт государственной приемочной комиссии с актом органа местного самоуправления о его утверждении, либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию). 6. Кадастровый паспорт на жилое помещение (См. ПРИМЕРНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ТЕХНИЧЕСКИХ ДОКУМЕНТОВ).

Оформление в собственность кооперативной квартиры

• свидетельство о том, что кооператив официально является юр. лицом;
• специально заверенный в официальном образовании устав;
• оригинал протокола собрания, на котором избрались на свою должность председатель и главбух;
• полный перечень участников кооператива;
• карточка с образцами подписей главбуха и председателя, а также оттиск печати на ней.

Приватизация кооперативной квартиры — нужна ли она? Как зарегистрировать право собственности

1. Выплата завершена до 1997 года – собственность подтверждается справкой, выдаваемой БТИ. На основании этого документа можно получить Свидетельство о собственности.
2. Выплата завершена после 1997 года – процедура проводится через Росреестр, поскольку вступление в силу закона «О госрегистрации прав на недвижимое имущество…» предполагает именно такой порядок учёта зданий.