Можно ли квартиру в ипотеке продать по переуступке

Можно ли продавать по переуступке квартиру взятую в ипотеку

Можно, но этот вопрос следует изучить более детально. Для начала нужно сказать, что продажа такой квартиры – задача не из простых, во время этой процедуры вы можете столкнуться с некоторыми трудностями. Практически всегда продавец не получит выгоды от такой сделки: он вынужден будет продать квартиру по цене приобретения или даже еще меньше.

В последнее время множество людей приобретают квартиры при помощи ипотечного кредита на жилье. Почти всегда это единственный способ получить немного своей жилплощади. В любом случае ипотеку берут на длительный период времени и такое решение необходимо детально обсудить и взвесить все за и против. Иногда случается так, что появилась острая необходимость продать ипотечную квартиру, но долг за нее еще не выплачен. Перед вами встанет резонный вопрос: можно ли продавать по переуступке квартиру, взятую в ипотеку?

Как продать ипотечную квартиру по переуступке

Такие сделки имеют более сложную процедуру оформления и более долгий срок закрытия. Самая трудная задача – найти покупателя. Обычно, узнав, что на квартиру наложено банковское обременение, покупатель просит скидку, которая сделает ваш объект привлекательнее, чем «простые» квартиры конкурентов. Дисконт в 5% просят все даже при самых простых продажах, поэтому в данном случае, возможно, придется пожертвовать большей суммой.

В большинстве случаев переоформление ипотечной квартиры по переуступке – это невыгодная для продавца сделка. Чтобы найти покупателя, владельцу придется предложить на свою квартиру существенный дисконт, поэтому идти на такие операции стоит лишь при крайней необходимости.

Нужен ли техпаспорт на квартиру при продаже по ипотеке

Благодаря ипотеке совсем необязательно ждать пока годами будет копиться нужная для покупки квартиры сумма, тем более, что цены на рынке постоянно растут, и никому неизвестно, что будет завтра, а уж тем более через год. Поэтому ипотека – это отличный вариант стать собственником квартиры уже сегодня.

Ипотека достаточно распространена в России. Последние пятнадцать лет россияне именно так решают свои жилищные вопросы. А поему бы и нет, когда государство предлагает достаточно выгодные программы. Главное, потом не стать заложником негативных последствий, в случае совершения несвоевременных выплат по кредиту и не стать участником судебных прений.

Можно ли купить квартиру в ипотеку по переуступке

• Покупатель приобретает жилье, которое находится в ипотечном кредите;
• Одновременно с приобретением собственности, к нему переходят обязанности по уже существующему займу;
• Покупатель выплачивает бывшему владельцу недвижимости некую сумму денег, чтобы покрыть его затраты за прошлые периоды.

На вопрос можно ли квартиру в ипотеке продать по переуступке, любой застройщик ответит положительно. Но такой вид сделки будет стоить намного дешевле и выгоднее, чем продажа жилья, введенного в эксплуатацию. Необходимо посоветоваться с юристом и собрать все необходимые документы.

Можно ли переуступить ипотечную квартиру

Договор переуступки оформляется между новым и действующим владельцем недвижимости или доли в строительстве. Стоит учесть, что на основании этого документа к покупателю полностью переходят все обязательства по кредиту. Поэтому перед подписанием договора рекомендуется больше узнать о задолженности:

Для должника существенным плюсом является возможность быстрее избавиться от долга и продать недвижимость. К тому же сохраняется его кредитная репутация. Кроме того, заемщик экономит на процентах и пене, ведь все штрафы переходят к новому владельцу, также, как и обязанность ежемесячно погашать начисленные проценты и тело кредита.

Как продать квартиру в ипотеке по переуступке

Если заемщик не вносит нужные суммы, то банком может быть реализовано право на продажу объекта посредством аукциона. Самая неприятная ситуация с переуступкой прав на ипотечную недвижимость – это обращение бывшего владельца в суд для признания сделки недействительной.

Заемщик может передать право собственности на недвижимость третьему лицу, понятно, что в ходе этой процедуры передаются взятые обязанности и полученные права перед банком-кредитором. Вопросы переуступки прав и обязанностей ипотекодателя могут возникнуть в разных ситуациях:

Как происходит переуступка ипотечной квартиры

Договор ипотеки предполагает наличие и у кредитора, и у заёмщика определённых прав и обязанностей. Согласно законодательству, каждая из сторон наделена правом передать их третьему лицу. Называется такая процедура переуступкой. По отношению к ипотеке она сводится к тому, что заёмщик продаёт купленную им квартиру вместе с кредитом, за счёт которого она и была приобретена.

• По завершении бракоразводного процесса один из супругов отказывается от принадлежащей ему доли в совместно нажитом имуществе. Все платежи по кредиту при этом платит второй супруг, в собственности которого осталась недвижимость.
• Когда необходимо срочно продать квартиру. Обычно ипотека на переуступку оформляется быстрее, чем совершается процедура досрочного погашения кредита с последующим снятием обременения и продажей.
• Получение наследства. Наследник умершего заёмщика не только становится владельцем недвижимости. На его плечи ложатся ещё и обязанности по обслуживанию договора кредитования.
• Заёмщику необходимо быстро закрыть ипотеку, например, по причине отсутствия возможности погашать задолженность.
• Кредитор переуступает ипотечный заём другому юридическому лицу – тоже банку либо компании-коллектору.

Переуступка квартиры в новостройке

Для лиц, которые заключили договор о долевом участии, переуступка является единственным вариантом не потерять вложенные деньги в случае, когда у него возникли непредвиденные обстоятельства, и он хочет их себе вернуть. Расторжение ДДУ чревато штрафными санкциями со стороны застройщика. К тому же цессия дает возможность получить прибыль.

Переуступка квартиры в новостройке считается недействительной, если продавец не предоставил выписку из банка, письменные разрешения от банка и застройщика, а также при заниженной стоимости недвижимости. Сделка недействительна и в случае оформления договора в тот период, когда застройщик официально признан банкротом.

Как продать квартиру находящуюся в ипотеке

1. Продавец уведомляет банк и Росвоенипотеку о своём желании продать жильё и снять обременение.
2. Уточняет в банке сумму долга.
3. Погашает сумму задолженности.
4. Находит покупателя на жильё.
5. Получает документ о снятии обременения.
6. Получает в Росреестре документ на право собственности.
7. Продаёт квартиру по обычной схеме.

Покупатель ипотечного жилья вносит денежные средства в банковскую ячейку кредитора, а разницу между стоимостью жилья и задолженностью по ипотеке кладёт в другую ячейку. Далее банк сообщает Регпалате о выплате кредита, и с объекта продажи снимается обременение.

Что такое переуступка ипотеки на квартиру, и какие есть риски

Единственный случай, когда заемщик может распорядиться залоговым имуществом, не спрашивая одобрения банка, это завещание. Все остальные операции, связанные с переходом прав собственности на недвижимость, которая находится в ипотеке, можно совершать только исключительно с разрешения кредитора.

Поэтому, прежде чем решать вопросы с потенциальным владельцем, необходимо обратиться в банк с соответствующим заявлением. Банки к таким операциям относятся крайне осторожно и выдают разрешение в исключительных случаях. Если операция будет каким-либо образом осуществлена без разрешения кредитора, он имеет право: