На Что Обратить Внимание При Покупке Квартиры В Новостройке

Покупка квартиры в новостройке: инструкция, правила оформления сделки, риски

Покупка квартиры в новостройке осуществляется после проверки застройщика, анализа его документов и партнеров, хода строительства и других параметров. Параллельно перед заключением договора покупателю рекомендуется получить сведения о способе оформления сделки и оценить его надежность, уладить вопрос с банком, при привлечении заемных средств.

Некоторые застройщики оказывают своим клиентам услуги по представлению их интересов в Росреестре. После подписания договоров долевого участия дольщик выдает сотрудникам доверенность, по которой они подают заявление на регистрацию сделки. Таким образом, покупателю не нужно являться в отделение регистрационной службы.

Покупка квартиры в новостройке

Правильным на мой взгляд является следующий алгоритм покупки квартиры в новостройке. Вместо того, чтобы платить риелторам за поиск квартиры в новостройке, платите только за юридическую проверку, а новостройки находите сами. В 90% риелторы не проводят проверку застройщика по всем возможным параметрам и уж тем более не предоставляют вам отчет. Чтобы убедится в том, что они этого не делают, скачайте пример отчета о проверке застройщика и покажите своему реилтору, с которым вы собираетесь работать. Попросите предоставить вам подобный отчет на застройщика, который вы в итоге вместе выберете. Вам в 90% случаев скажут, что никакие письменные отчеты они не предоставляют, по той причине что они и не проводят вовсе никакую проверку. Какой смысл пугать клиента отчетами, а вдруг вы откажетесь покупать квартиру в этом доме. Запомните люди поступают так, как им выгодно, и риелторы не исключение.

Если в документах на землю указана другая категория земель, или другое разрешенное использование земли, то застройщику необходимо будет переоформить документы, но это не всегда возможно, так что это тоже определенный риск. Ни в коем случае не покупайте квартиру в природоохранной зоне, так как в дальнейшем подобный объект могут снести. Достаточно вспомнить события по садовому товариществу «Речник».

ДДУ: на что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

— С кризисом увеличилась вероятность неввода объектов строительства в эксплуатацию, поэтому имеет смысл тщательно изучить пункты договора, отражающие способы обеспечения исполнения обязательств застройщика по передаче жилого помещения. 214-ФЗ, который регулирует передачу приобретателям имущественных прав на основании ДДУ и уступке прав, предусматривает несколько способов обеспечения обязательств застройщика перед покупателями. В их числе – залог земельного участка или права аренды, поручительство банка и страхование гражданской ответственности, – рассказывает директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Также многие застройщики предусматривают оплату коммунальных услуг с момента подписания акта ввода дома в эксплуатацию и до получения ключей и составления акта приёма-передачи квартиры. Этот срок может составлять от 3 месяцев до полугода, и сумма «коммуналки» за этот период может быть от 10 до 50 тысяч рублей (в зависимости от локации, в которой расположен ЖК, и стоимости услуг обслуживающей организации).

Покупка квартиры в новостройке — как купить квартиру от застройщика (в строящемся доме) обзор 4 вариантов покупки новой квартиры

1. Оформление права собственности может занять большое количество времени и сил.
2. Ремонт. Этот минус имеет 2 важные стороны. Во-первых, в новой квартире придётся делать ремонт. Несмотря на отсутствие старой мебели и обоев, это неизбежно влечёт определённые неудобства и дополнительные расходы. Во-вторых, заселение новостроек обычно осуществляется постепенно, поэтому на первых порах ремонт может проводиться и у соседей. Это также создаёт уйму неудобств.
3. Необжитой район. Часто новостройки располагаются в новых районах. Это может привести к проблемам с транспортной, а также инфраструктурной доступностью.
4. Возможные перебои с отоплением, водоснабжением и сигнализацией. Они могут возникнуть в начале эксплуатации новостройки из-за необходимости отладки инженерных систем.
5. Финансовый риск. Приобретая квартиру в новостройке, особое внимание следует уделить надёжности застройщика. Его финансовая нестабильность может привести к потере вложенных средств.
6. Сдача в эксплуатацию. Если строительство дома не завершено, прежде чем заселиться в новую квартиру, придётся дождаться, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Часто эти сроки сдвигаются, вызывая ощутимые неудобства.

Здравствуйте, уважаемые читатели «RichPro.ru»! Купить квартиру в новостройке, в которой до вас никто не жил, мечтают многие. Однако далеко не все знают, какие нюансы могут быть при покупке квартиры в новостройках и что нужно знать, перед тем как купить квартиру от застройщика в строящемся или уже сданном доме. Именно поэтому сегодняшнюю публикацию мы решили посвятить данной теме.

Совет 1: ТОП-10 ошибок при покупке квартиры в новостройке

Лучшие показатели по тепловой защите на сегодняшний день демонстрируют каркасно-монолитные дома с внешними стенами из автоклавных газосиликатных блоков или керамического пустотелого кирпича с дополнительным слоем утеплителя (100-150мм). Теплопотери в подобных домах в 5-6 раз ниже, чем в традиционном кирпичном из силикатного кирпича и 1,5-2 раза, чем в привычных панельных домах.

В том случае, если у вас достаточно денег, чтобы купить более просторное жилье или вы решили «расшириться», подумайте о покупке дома. Площадь жилого дома обычно превышает площадь квартиры. Здесь будет больше помещений. Вы можете сделать столовую, гостиную, кабинет, мастерскую, на что хватит вашей фантазии. А на территории, прилегающей к дому, будет место и для огорода, и для баньки, и для беседки. Дом, прежде всего, должен быть крепким, недавнего года постройки. Присмотритесь, сколько в нем полезной площади, насколько он светлый и уютный.

Сделки с недвижимостью

• Проверьте наличие вышеуказанной документации у компании.
• Свидетельство на право собственности или договор долгосрочной аренды земельного участка, на котором находится многоэтажный дом.
• План всего жилого здания по этажам.
• Выписка из ЕГРЮЛ.
• Акт приема-передачи.
• Договор купли-продажи в 3-х экземплярах, соответствующий статьям 551-558 Гражданского Кодекса РФ.

• отдаленность от центра города;
• отсутствие оживленности;
• в некоторых случаях – плохая освещенность улиц;
• мало соседей;
• не всюду есть асфальт;
• мало тенистых уголков;
• квартиры необходимо очистить от строительного мусора (не часто такое бывает);
• часто, приходится замазывать трещины и зазоры вокруг стеклопакетов и по периметру стыков пола и стен;
• всю сантехнику, обычно приходиться ставить самим;
• неизвестные соседи.

Покупка квартиры в новостройке: на что обратить внимание, чтобы не обманули

В остальных случаях приобретения нового жилища (не по ДДУ) присутствуют другие документы, регламентирующие взаимоотношения покупателя и строительной компании. Риски быть обманутым увеличиваются в десятки, а то и сотни раз. Покупатель выступает в роли партнёра или инвестора, его деньги идут лишь в общий «котёл». Юридические тяжбы в этом случае практически невозможно довести до конца при их возникновении.

С чего начать покупку квартиры в новостройке? Первоначально необходимо внимательно изучить предлагаемый застройщиком договор. Этот документ является основополагающим, в нём должны быть строго определены все обязанности и ответственность сторон за их невыполнение. Договор должен содержать исчерпывающую информацию об объекте недвижимости, сроках его постройки и сдачи, а также размеры всех необходимых для оплаты сумм денежных средств.

Принимаем правильно у застройщика квартиру в новостройке

Данный источник света позволит вам осмотреть самые темные места, например ванную или туалет, поскольку пока в вашей квартире еще нет. Не смотря на то, что квартиру нужно осматривать только днем, фонарик будет идеальным подспорьем при приемке квартиры в новостройке. С его помощью осмотрите все темные места в квартире.

В заключенном договоре между вами и застройщиком, в обязательном порядке должен быть указан срок ввода вашего дома в эксплуатацию. Бывают ситуации, что застройщик по своей вине или по объективным причинам может перенести указанные в договоре сроки. Если вас уведомили о переносе сроков, проверьте все ли в порядке у застройщика (такое бывает, нет ничего удивительного). Порядочные застройщики уведомляют своих дольщиков за два месяца. Особое внимание уделите ситуации, когда ваш застройщик срывает сроки и не первый раз.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

• Предварительный договор купли-продажи. Клиент вносит «обеспечительный платеж» в строительство наперед. Причем все объекты числятся за застройщиком, и никаких четких обязательств у него нет. Если договор не выполняется, есть большая вероятность, что покупатель у непорядочного застройщика может не забрать свои вложения;
• Предварительный договор участия в долевом строительстве. По условиям этого договора после завершения строительства застройщик должен перезаключить с ним договор долевого участия. Здесь тоже покупатель подвергается тем же рискам, описанным выше;
• Договор бронирования или соинвестирования. Покупатель вносит на первоначальном этапе строительства небольшой процент стоимости будущей квартиры, другими словами, бронирует себе объект. Если строительство остановится по каким-либо причинам — большая вероятность потерять внесенный аванс;
• Вексельная схема. С целью обойти законодательство была разработана вексельная схема. Она где-то созвучна с договором бронирования. Только покупатель здесь приобретает векселя строительной фирмы, та, в свою очередь, по завершении строительства, погашает вексель квадратными метрами. Точное место квартиры за вами закреплено не будет;
• «Депозитная» схема. Здесь правовые отношения возникают между застройщиком, банком и покупателем, у которого есть сбережения в этом банке. Иными словами, строительная фирма берет кредит в определенном финансовом учреждении;
• Договор займа. Покупатель одалживает свои деньги застройщику. Никаких прав требования на объект у покупателя не возникает.

• строительство приостановилось;
• застройщик заключил договор без регистрации в Росреестре;
• присутствие двойных продаж;
• застройщик в целях экономии изменил отделку квартиры;
• несоответствие фактических размеров площади жилья с обмерами квартир БТИ;
• возможность подмены квартир (в плане нарисована одна, в реальности – другая);
• квартиры продаются на дополнительных этажах;
• изменение в процессе строительства цены на квартиры;
• многочисленные задатки за один и тот же объект – это больше присуще деятельности недобросовестных риелторов;
• полностью незаконченные документы у застройщика, хотя дом построен;
• разные цены на одну и ту же квартиру, очень распространённый случай встречается в объявлениях – то тоже больше всего на совести брокеров;
• слишком заниженная стоимость жилья вызывает сомнения, если это, конечно, не акция.

На что обратить внимание при покупке квартиры по ДДУ в новостройке

1. Подыскивается подходящее предложение.
2. Покупатель изучает репутацию застройщика, отзывы о нем на различных сайтах.
3. Приехав в офис строительной компании или агентства, гражданин изучает технические и иные документы.
4. Согласовывается день и время, когда можно осмотреть конкретную квартиру.
5. Если покупателя все устраивает, заключается договор купли-продажи.
6. Уплачивается установленная договором денежная сумма.
7. По акту приемки-передачи застройщик передает жилое помещение владельцу.
8. Регистрируется право собственности покупателя на приобретенную недвижимость.

Покупателям, не имеющим постоянной регистрации в городе, где приобретается жилой объект, важно знать, как быстро можно прописаться в новостройке. Без прописки по месту жительства им сложно найти достойную работу, отдать ребенка в школу, получить полноценную медицинскую помощь.

Какие нюансы и подводные камни могут быть при покупке квартиры у застройщика

​Рынок недвижимости представлен как вторичным, так и первичным жильем. Последние – это так называемые новостройки, которые с завидной регулярностью вырастают на городских окраинах и не только. Их популярность растет по множеству вполне объективных причин: это жилье в новом доме, который по определению пока не имеет негативной ауры, является чистым в прямом смысле слова, и самое главное – квадратные метры реализуются по вполне приемлемой цене. Стоимость квартиры в новостройке может быть намного дешевле среднерыночной, особенно на этапе начального строительства. Но не все так гладко, как кажется на первый взгляд. Покупая квартиру в новостройке можно наткнуться на подводные камни, о существовании которых можно узнать слишком поздно. Заключая договор с застройщиком, следует быть предельно внимательным и обратить внимание на все нюансы такого приобретения.

Этот вид договора заключается уже на этапе, когда новый дом сдан, но права собственности на него еще не оформлены. Здесь договор ДДУ заключить уже нельзя, поскольку строительство завершено. Но и простой договор купли-продажи тоже не подходит, поскольку нет сформированного объекта собственности. В предварительном договоре должны быть обозначены точные реквизиты квартиры, ее характеристики и окончательная стоимость. Лучше всего, если будет указан период, в который стороны должны оформить основной договор. Но если этого нет, то застройщику дается один год. За это время он получает все кадастровые номера и адреса, оформляет квартиру как объект недвижимости. Если по истечении года такого не происходит, то свидетельство о собственности необходимо будет требовать через суд.

Покупка квартиры в новостройке с нуля — что нужно знать покупателю

Сегодня остался, пожалуй, один «коллективный страх» — страх инвестировать в долгострой. К сожалению, реальность такова, что даже серьезные компании, существующие на рынке много лет и имеющие огромные портфели реализованных проектов, «вдруг» оказываются несостоятельными.

К сожалению, предоставить подобную информацию в момент покупки новостройки с нуля вам никто не сможет. Поэтому надо ориентироваться на косвенные признаки. Мария Баст, председателя Ассоциации Адвокатов России за Права Человека, адвокат советует: «Нужно внимательно смотреть, в чьей собственности находятся территории общего пользования и подъездные пути. Обязательно нужно обращать внимание на коммуникации и условия пользования ими, кто является поставщиком коммунальных услуг и насколько они согласованы с властями.