Порядок Согласования Местоположения Границ Земельных Участков

СТАТЬЯ 39

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;

Установление границ земельного участка: порядок и оформление акта согласования

Кадастровый инженер согласовывает границы с каждом соседом индивидуально (если таких немного и найти их легко) либо уведомляет «смежников» о проведении собрания по согласованию границ (если собственников более 5, участок находится в садоводстве или дачном кооперативе, либо адресов соседей в Росреестре нет, адреса неверны и письма с них возвращаются в связи с отсутствием адресата).

Границы необходимо согласовывать не со всеми смежными землепользователями, а только с долгосрочными владельцами соседних участков (собственниками; владельцами на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного бессрочного пользования, кроме государственных и муниципальных организаций; арендаторами по договору сроком более 5 лет).

Порядок и алгоритм согласования границ земельного участка при межевании

Акт содержит текст с данными и чертёж участка, на котором устанавливаются путём согласования границы. Они подробно описываются, и содержат информацию о землепользователях смежных территорий, которые подписали акт о достижении согласия с представленными их вниманию и оценке межевыми границами в той форме, которая удостоверена актом.

1. Соседствующие земли внесены в учётные записи.
2. Учётные записи обладают точной информацией о расположении межей участков, разделяющих друг друга со стороны соседей заказчика.
3. Заказчик имеет учтённые в результате кадастровых работ межи с соседствующими участками со своей стороны.

Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете соответствующих изменений земельного участка, является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Разъяснения по актам согласования местоположений границ земельных участков

Также, согласно Приказу, в случае истребования судом или изъятия акта согласования, до его передачи, лицо осуществляющее хранение обязано в течение 5 рабочих дней уведомить об этом филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по субъекту РФ и саморегулируемую организацию, членом которой он является.

24 ноября 2016 г. был официально опубликован Приказ Минэкономразвития РФ № 363 от 9 июня 2016 г. «Об утверждении порядка и сроков хранения актов согласования местоположения границ земельных участков, подготовленных в ходе выполнения кадастровых работ, а также порядка и сроков их передачи в орган, уполномоченный на осуществление кадастрового учета объектов недвижимости». Согласно данному приказу, акты согласования передаются в орган, уполномоченный на осуществления ГКУ с сопроводительным письмом в течение 30 рабочих дней со дня осуществления кадастрового учета земельного участка (земельных участков) в соответствии с межевым планом, содержащим электронные образы указанных документов.

Порядок Согласования Местоположения Границ Земельных Участков

1. направляется по адресу электронной почты, указанному в ГКН, либо
2. опубликовывается в официальном органе муниципального образования, в котором находится участок, если:
3. в ГКН отсутствуют сведения о почтовом адресе заинтересованных лиц;
4. почтовое сообщение, направленное по указанному в ГКН адресу, вернулось с отметкой о невозможности вручения;
5. смежный участок относится к имуществу общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан;
6. смежный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и находится в общей долевой собственности более пяти лиц;
7. смежный участок входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

1. сведения о заказчике кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и телефон;
2. сведения о кадастровом инженере, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и телефон;
3. кадастровый номер и адрес (местоположение) участка, граница которого согласовывается;
4. кадастровые номера и адреса (местоположение) смежных участков, с правообладателями которых согласовывается граница, либо кадастровый номер квартала, в границах которого расположены участки;
5. порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться;
6. место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;
7. почтовый адрес и срок для направления заинтересованными лицами после ознакомления с проектом межевого плана (не менее 15 дней со дня получения извещения):

• своих требований установления границ на местности;
• письменных обоснованных возражений о местоположении границ.

Министерство экономического развитияРоссийской Федерации

— если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием.

Учитывая изложенное, если граница земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, считается согласованной в соответствии с Законом о кадастре, у органа учета нет оснований для отказа в постановке на государственный кадастровый учет земельного участка.

Порядок Согласования Местоположения Границ Земельных Участков

Закон о государственном кадастре недвижимости выделяет две формы согласования местоположения границ: коллективная форма (путем проведения собрания со всеми заинтересованными лицами) и индивидуальная форма согласования с каждым заинтересованным лицом. Право выбора конкретной формы принадлежит кадастровому инженеру.

Извещение должно содержать в том числе сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, сведения о кадастровом инженере; порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения; место, дату и время проведения собрания о согласовании местоположения границ.

О согласовании местоположения границ земельных участков

Необходимо отметить, что требование п.1 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» об обязательности согласования местоположения границ при выполнении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка распространяется лишь на те границы, которые ранее не были установлены с нормативной точностью и сведения о которых отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Если местоположение границ земельного участка, являющихся общими границами со смежными земельными участками, уже было установлено с необходимой точностью и должным образом согласовано при проведении кадастровых работ в отношении смежных земельных участков и сведения о местоположении этих границ внесены в государственный кадастр недвижимости, то в этом случае повторное согласование местоположения таких границ не требуется. Это следует из ряда норм ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а именно п.6 ст. 4, устанавливающего презумпцию действительности и актуальности сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости в соответствии с ранее действующими требованиями; а также нормы п.3 ст. 25 согласно которой при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка, которые одновременно являются границами другого смежного земельного участка, орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка. Также, законодатель в п.2 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установил, что согласованию с заинтересованным лицом подлежит местоположение лишь той границы, которая является общей границей земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, и земельного участка, принадлежащего этому заинтересованному лицу. Весьма важным является и положение ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» о том, что заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения других границ не принадлежащего ему земельного участка.

Исходя из положений п.3 ст. 39 ФЗ О государственном кадастре недвижимости, можно сделать вывод о том, что этом случае согласование границ необходимо производить с соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления, осуществляющим функции распоряжения в отношении указанного земельного участка до момента его перехода в состав общего имущества указанных собственников.

Порядок Согласования Местоположения Границ Земельных Участков

Акт согласования границ земельного участка является необходимым документом для внесения участка в государственный кадастр. Данный акт (с подписями всех владельцев смежных участков земли) в обязательном порядке прилагается к межевому плану. Так что если Вы хотите зарегистрировать свой участок, Вам надо позаботиться о получении подписей.

Земля, как известно, покупка не только ценная, но и весьма перспективная. На своей земле можно построить дом, можно разбить сад, а можно организовать какой-либо бизнес — например, открыть небольшой отель или ресторан. Если Вы приобрели участок земли для того, чтобы построить на нём загородный дом или иное сооружение, первым делом Вы должны не чертить планы будущего особняка и не закупать строительные материалы — сначала нужно чётко определить границы земельного участка, чтобы ненароком не нарушить интересы владельцев соседних участков. Порядок согласования границ земельных участков достаточно прост: Вам следует обратиться в какую-либо специализированную фирму, занимающуюся инженерно-геодезическими работами. Сотрудники данной компании должны осуществить необходимый спектр работ (полевое изучение участка, составление проекта межевания, установку специальных межевых знаков и т.п.) и составить акт согласования границ земельного участка, который подпишут Ваши соседи — лица, обладающие правом собственности на земельные участки, смежные с Вашим.

Порядок Согласования Местоположения Границ Земельных Участков

При этом согласно ч. 10 ст. 39 Закона о кадастре при проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования указанной статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются. В связи с этим при таком способе согласования местоположения границ положения ч. 3 ст. 40 Закона о кадастре не применяются.

Если согласование местоположения границ земельных участков осуществляется посредством проведения собрания заинтересованных лиц, то согласно ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков допускается в случае, если:

Спор при согласовании местоположения границ земельного участка

Я являюсь собственником земельного участка в садоводстве. У меня есть кадастровый план, в котором указан кадастровый номер участка. Кроме этого, указано, что границы участка точно не определены, и подлежат уточнению. Недавно, наш сосед стал проводить межевание своего земельного участка. Для этого, он заказал у землеустроительной организации изготовление новых чертежей. Этот чертеж был подготовлен и предъявлен мне вместе с актом о согласовании местоположения границ.

• Представленный чертеж не соответствует правоустанавливающим документам на земельный участок №110.
• Площадь участка №110, указанная в чертеже, не соответствует площади участка, указанной в вашем Свидетельстве о собственности на данный земельный участок (серия РФ IX – ЛО 36517 № 754035). Площадь участка в Свидетельстве указана значительно меньшего размера, чем площадь, указанная в Чертеже. Следовательно, у меня есть все основания полагать, что вы увеличили площадь своего участка за счет площади моего участка.
• Из представленного вами чертежа следует, что граница между нашими участками была вами в одностороннем порядке изменена. Кроме того, измененная вами граница между нашими участками нарушает установленные технические требования и нормативы прилегания строений к границам.
• Представленный вами чертеж земельного участка не соответствует чертежам земельных участков (№110 и №131), которые были выданы ранее и являются обязательными приложениями к Свидетельствам о собственности на землю. Помимо всего прочего, новый чертеж земельного участка №110 не соответствует фактическому положению границ наших участков и исполнен с существенными нарушениями в части привязки к местности.
• Представленный вами АКТ согласования границ по форме и содержаний не отвечает требованиям законодательства. В частности, в Акте в качестве председателя правления садоводства указана П-ва Л.А., которая в действительности не занимает эту должность.