Правила продажи доли в общедолевой собственности

Правила продажи доли в общедолевой собственности

Если Вы уже обговорили вариант продажи своей доли с остальными собственниками, и они согласны на эту продажу, то Вам нужно просто от каждого долевого собственника получить нотариальный отказ от своего преимущественного права покупки. Для этого каждый собственник сходит к нотариусу либо нотариуса можно вызвать в дом и составить такие отказы разом, чтобы сэкономить время (но не деньги!)

Долевая собственность: пользование, продажа, раздел и прочее

Таким образом, если, например, речь идет о крошечных долях, скажем, 1/100, то ваш сособственник владеет буквально считанными квадратными сантиметрами, можно обратиться в суд с требованием о выкупе этой микродоли. И тогда суд может обязать его продать эту долю.

Правила продажи долевой собственности с июня по новому закону

• Основная проблема заключается в увеличении стоимости услуг. Раньше, до принятия закона, для заключения сделки достаточно было составить договор купли-продажи на квартиру или дом. Но с появлением поправок в законопроект лица, участвующие в сделке теперь должны выплачивать пошлину за услуги нотариуса. Сумма выплат составляет половину процента от общей стоимости продаваемой жилплощади, но с условием, что минимальная сумма будет взиматься в размере не ниже чем 300 рублей. Также существует и лимит, который составляет 20000 рублей. Кроме услуг, которые предоставляет нотариус также могут быть дополнительные выплаты.
• Другая не менее важная проблема заключается в том, что данная процедура требует большого количества времени. Например, если раньше до принятия закона вся процедура могла занять несколько дней, то сейчас срок на выполнение подобной процедуры стал значительно больше. На сегодняшний день время ожидания может составлять до одного месяца. Уменьшить такой срок можно при условии, если остальные владельцы напишут отказ на получение предлагаемой долевой недвижимости. Но это бывает крайне редко.
• Также существует риск, что сделка может сорваться. Это возможно при условии, если действующие в сделке лица не дадут свое согласие. Еще одна причина может быть связана с длительным ожиданием на осуществление текущего договора.
• Загруженность нотариальных контор или же их отсутствие. С проблемой подобного характера чаще всего могут столкнуться люди, проживающие в малонаселенных пунктах.

Как правильно продать долю в общей собственности

Итак, предположим, что доли в квартире (или ином имуществе) выделены и семья состоит из 2-х человек (муж и жена). Предположим, что муж намерен продать свою долю. Для того, чтобы соблюсти все требования законодательства , ДО продажи доли он должен совершить следующие действия:

Договор продажи доли в общей долевой собственности

Договор продажи общей долевой собственности составляется по-разному в зависимости от того, продается доля совместно с остальными долями или отдельно. Рассмотрим оба случая, а также порядок извещения участников долевой собственности о предстоящей сделке и представляемые в регистрирующий орган документы.

Новые правила продажи доли в квартире

Продажа доли в квартире сопряжена с целым рядом мероприятий, которые должен произвести собственник, желающий осуществить данную процедуру. Со 2-го июня 2019 года в правовую силу вступил Федеральный закон 172 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Этот закон внес корректировки в действующий ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако он утрачивает силу в январе 2020 года. Как изменятся производимые операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, рассмотрим в статье.

Продажа доли в общей долевой собственности

В добавление к сказанному. Если определен порядок владения и пользования долями в квартире в соответствии с ст.247 ГК РФ "Владение и пользование имуществом находящимся в долевой собственности". Собственник 2/3 может сдать в наем свои 2/3 доли без Вашего согласия. На основании п.2 ст.246 ГК РФ "Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности."

Долевая собственность на жилье: как делить, продавать и сдавать

На практике нередко возникает вопрос: как быть, если двое-трое содольщиков готовы совместно выгодно продать жилье, а один из вредности или по другим причинам протестует? Адвокаты рекомендуют следующий выход: обращайтесь в суд со ссылкой на часть 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ. Цитируем: «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию». То есть в подобных случаях сложившаяся судебная практика склоняется к тому, чтобы попросту заменить долю «протестанта» соразмерной денежной компенсацией.

Продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности

Все сделки с собственностью, находящейся в долевом владении, совершаются при обязательном согласии совладельцев недвижимого имущества (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Обоюдное соглашение по продаже квартиры может быть заключено по устной договоренности, но при оформлении документов сделки у нотариуса требуется присутствие всех участников со стороны продавца для письменного заверения договора. Можно предоставить нотариальную доверенность одному из совладельцев для сбора необходимых документов и подписания договора купли-продажи.

Продать долю в квартире

Если продавец не уведомил о продаже своей доли квартиры, а один или несколько сособственников желают ее купить по той цене, которая указана в договоре купли-продажи третьему лицу, они имеют право обратиться в суд в течение 3-х месяцев. И хотя такая практика редка в свете того, что закон теперь позволяет только нотариальные сделки по продаже долей, в ряде ситуаций это все-таки встречается. Наши адвокаты придут на помощь.