При разводе как делится ипотечная квартира

Квартира в ипотеке: как разделить при разводе

Если вы ежемесячно вносите платеж по своей доле (не важно, разделена ли ипотечная квартира при разводе между вами и супругом в судебном порядке или еще нет) или полностью, то всегда по суду вы сможете с недобросовестного супруга взыскать неуплаченную им часть ипотеки.

На квартиру, купленную в ипотеку до брака, при разводе будет иметь право только тот супруг, который заключал кредитный договор. Зато второй может потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены за время брака на погашение ипотечного кредита.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Раздел ипотечной квартиры, если есть ребенок

• Доверить банку продажу квартиры, но в этом случае нет гарантий, что полученная сумма устроит обе стороны;
• Из суммы после продажи удерживается вся задолженность по ипотеке, включая проценты и торговые издержки;
• Оставшаяся после вычета всех долгов, издержек и процентов сумма делится пополам между бывшими мужем и женой.

Но очень важно учесть, что ст.7 ФЗ «Об ипотеке» от 1998 г. указывает, что только имущество, приобретенное в супружестве и находящееся в общей собственности мужа и жены, можно установить как ипотеку только в том случае, если на это представлено письменное согласие всех собственников данного имущества.

Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека

Если Вы признаете факт дарения денег родителями мужа, то Вы должны будете настаивать на том, что деньги были подарены именно на квартиру, как совместную собственность, а значит подарок сделан семье (и сыну и Вам). В этой ситуации очень много зависит от того какую позицию займут его родители. Они могут поиграть сыну и выступить против Вас, что усложнит Вашу задачу отстаивания прав.

Что касается первого и второго случаев, то супругу, исправно вносящему ипотечные платежи, нужно понимать, что такая ситуация ему в некоторой мере на руку. При условии, что он будет гасить и свою часть кредита и ту, что должен платить бывший супруг, у него есть хороший шанс в дальнейшем претендовать на бОльшую долю в квартире. То есть, вносить платежи в полной мере нужно обязательно, иначе может произойти ситуация, относящаяся ко второму случаю, описанная ниже.

При разводе как делится ипотечная квартира

Обычно в договоре ипотеке указано, что расторжение брака заемщиков не является причиной для изменения кредитных обязательств. Но если у разводящейся пары есть ребенок несовершеннолетнего возраста, то развод осуществляется только после подачи иска и его решения в судебном порядке. Пользуясь случаем, супруги хотят узаконить все вопросы, в том числе и ипотечные.

Так вот, согласно Семейному кодексу РФ, все общее нажитое имущество должно делиться пополам, в то числе и квартира. Однако, при наличии ребенка пересматривается раздел долей в пользу того родителя, с которым остается ребенок. Другой же родитель имеет право требовать денежную компенсацию его доли.

Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети

При разделе квартиры, по которой выплачивается ипотечный кредит, и которая находится в залоге у банка, раздел ее производится между супругами пополам, в равных долях. На выплаты по кредиту такое решение суда не влияет – договариваться о разделе кредитного договора и делении тела кредита бывшим супругам придется самостоятельно.

• По соглашению сторон. Такой раздел может происходить в любых оговоренных долях. Также по соглашению бывших супругов жилье может полностью отойти к одному из них. Правда, поделить квартиру без учета интересов несовершеннолетних детей не удастся;
• Согласно условиям договора (брачного);
• По решению суда. Как правило, суды, проводя раздел имущества, исходят из равноправия бывших супругов на совместную собственность.

Как делится квартира взятая в ипотеку при разводе

август 2007 приобрел двухкомнатную квартиру по долевому строительству, на тот момент жена нигде не работала, договор по ипотеке на долевое строительство оформлен на меня без созаемщиков и поручителей под 21% годовых..в случае когда квартира будет достроена и сдана процент будет пересчитан на 11%

При разводе через суд (не по согласию или в соответствии с брачным договором), судья в любом случае разделит квартиру пополам, вне зависимости от того, на кого оформлен ипотечный кредит. Если так произошло и кто-то отказывается вносить свою часть денег по кредиту, у бывшего мужа или жены можно отсудить компенсацию за расходы, возникшие из-за отказа совместно рассчитываться по кредиту или потребовать разделить кредитную квартиру соответственно внесенным за кредит средствам, например, не 50 на 50, а 60 на 40.

Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел

Квартиру в ипотеке при разводе семьи, где есть ребенок можно поделить между супругами, только если она состоит из нескольких комнат. Однокомнатная квартира в ипотеке при разводе не может быть поделена, так как нельзя выделить доли в натуре. Если муж оставляет жену с маленьким ребенком в однокомнатной квартире, ему может быть выплачена часть стоимости жилья в виде компенсации.

Следует помнить, что банки не любят рисковать. Ситуация, когда созаемщики по ипотеке разводятся, сама по себе не является для них поводом к делению платежей и остатка займа на две части или выводу супруга из состава заемщиков. Одобрение подобной сделки получить крайне сложно. Поэтому желательно заранее обсудить, как быть в случае отказа банка от изменения условий договора.

Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе супругов

Полученное безвозмездно (в дар или наследство) имущество остается тому, кто его приобрел. Оно не делится, и супруг-несобственник не получает компенсации при передаче его супругу-собственнику. Не делится также имущество, купленное и подаренное детям. Все другие виды имущества можно делить при разводе в добровольном и судебном порядке.

1. Погашение обязательств по ипотеке досрочно за счет собственных или заемных средств продавцов – бывших супругов; снятие обременения в виде залога; переоформление квартиры на покупателя.
2. Продажа квартиры с одновременным погашением кредита средствами покупателя; снятие обременения и переоформление.
3. Переоформление кредитного договора на покупателя – с согласия кредитной организации. Продавцы получают сумму, равную выплаченным взносам или меньшего размера, а покупатель – квартиру и обязательства по погашению остатков по кредиту. При этом продавцы (бывшие супруги) отчуждают и права на недвижимость, и обязанности по кредиту. По сути, происходит замена заемщика.

Как поступать с квартирой в ипотеке при разводе экс-супругам

Если супруги такое соглашение заранее не предусмотрели, то остается полагаться на волю банковского учреждения и принимать следующие линии поведения. Самый лучший вариант заключается в том, что супруги, которые изначально являются созаемщиками, получают равные доли в ипотечной квартире и после аннулирования брака осуществляют совместное погашение долга перед кредитором.

Прежде чем перейти к рассмотрению конкретных случаев, возможных действий каждой из сторон, в том числе и банковского учреждения, рассмотрим, что относительно этого утверждает российское законодательство? В российском законодательстве этот вопрос регулируется Семейным кодексом. Статьей 33 данный нормативно-правовой акт определяет, что все имущество, которое приобретается во время брака, считается совместным. Однозначно и безапелляционно. То есть покупаете вы квартиру в кредит или сразу выплачиваете за нее всю сумму целиком — она представляет собой совместно нажитое имущество и совместную собственность.