Продать Коммерческую Недвижимость Быстро И Выгодно

Продать Коммерческую Недвижимость Быстро И Выгодно

• Самостоятельно заняться продажей – этот метод самый рискованный и финансово очень затратный. Также он требует опыта, внимания и времени. Самостоятельная продажа коммерческой недвижимости только кажется самой выгодной. В этом случае никому не нужно платить комиссионные. Но без опыта продаж сложно определить объективную стоимость объекта.

Если Вы заключили контракт с агентством недвижимости, то Ваш объект оценит специалист. А вот при самостоятельной продаже этот этап один из сложнейших. Если Вы заинтересованы в том, как правильно продать коммерческую недвижимость, то обратитесь к оценщику. Он грамотно и быстро определит, что следует учесть при расчете рыночной стоимости объекта.

Как коммерческую недвижимость продать быстро

• Сформировать привлекательное рекламное предложение, в котором объект показывается в наилучшем свете;
• Прикрепить фотографии объекта. Делать их следует в светлое время суток в ракурсах, максимально полно раскрывающих плюсы продаваемого объекта. Целью фотографии, как и предложения, является побуждение у потенциального покупателя приобрести именно эту недвижимость;
• Правильное размещение рекламы. Его секрет заключается в привлечении максимального количества самых разных рекламных источников. Разместите объявление на всех интернет-ресурсах. Кроме того, объявления можно также подать и в печатные издания. Помните, чем больше объявлений будет подано, тем больше вероятность продать объект;
• Еще одним эффективным инструментом является рассылка потенциальным покупателям. При этом можно составить списки таких фирм, агентств недвижимости, занимающихся куплей-продажей подобных объектов.

Данная недвижимость, как и обычная, может быть куплена, продана, сдана в аренду или обменена. В современных реалиях, инвестиции в коммерческую недвижимость особенно привлекательны по той причине, что ее можно выгодно реализовать. У вас есть возможность не только сохранить свои деньги, но еще и получить дополнительные доходы.

Продажа коммерческой недвижимости: что нужно знать, чтобы оформить выгодную сделку

1. Рекламное предложение, которое коротко иллюстрирует все преимущества объекта, а также отличительные характеристики и выгоды для потенциального покупателя в сравнении с конкурентными предложениями.
2. Фотографии или видео. Съёмка должна проводиться в светлое время суток и отображать преимущества недвижимости. Покупателю желательно демонстрировать фото или видео только высокого качества.
3. Размещение. Чем больше рекламных источников будет использовано, тем большим будет охват целевой аудитории. Можно воспользоваться различными интернет-ресурсами: социальные сети, доски объявлений, сайты по продаже недвижимости. Не следует пренебрегать и печатными изданиями. Также популярным и действенным вариантом является рекламная растяжка на самом объекте недвижимости.

Отдельно следует рассмотреть здания жилого фонда. Поскольку многоквартирные дома относятся к категории апартаментов, они также подпадают под понятие коммерческой недвижимости (КН). Но каждая отдельная квартира является объектом жилого фонда. Таким образом, дом может считаться коммерческой недвижимостью до его сдачи в эксплуатацию. После жилые квартиры могут выступать в качестве КН, если используются владельцем для сдачи в аренду посуточно или на продолжительный срок.

Как продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно

Вопрос земли под нежилым помещением не возникает при покупке жилой квартиры, но при покупке коммерческих помещений он очень даже актуален. С точки зрения закона, земля под объектом должна находиться в использовании по разрешению местных властей или же находиться в долгосрочной аренде. Если земельный участок был выделен местными органами власти под определённые цели, построенное на нём коммерческое помещение должно этим целям полностью соответствовать.

Если вы задумали продажу коммерческого помещения, проще всего будет обратиться за помощью к профессионалам. Однако вы можете самостоятельно предпринять ряд мер по продвижению вашей собственности. Вы можете разместить рекламу в средствах массой информации, а затем организовать доступ потенциальных покупателей для осмотра помещений и обсуждать с ними детали.

Как продать коммерческую недвижимость — 6 простых шагов по продаже коммерческой недвижимости профессиональная помощь при продаже недвижимости

Сегодня основная среда, в которой обитают арендаторы и покупатели нежилых объектов, это Рунет. Именно в сети люди занимаются поиском предложений и сбытом имущества. Понятно, что нужно знать сайты с высокой посещаемостью и направлять основные усилия именно туда.

Четверть века на рынке недвижимости, головной офис в Москве и ещё 40 отделений во всех районах города, филиалы в крупных городах РФ. Крупнейший инвестиционно-девелоперский холдинг в стране – занимается не только риэлтерской деятельностью, но и возведением малоэтажных жилых комплексов в столице, Подмосковье и Красноярске.

Новости недвижимости

Как продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно? Сегодня массу людей мучают вопросы и проблемы, связанные с продажей коммерческой недвижимостью. Не секрет, что на данный момент предложение многократно превышает спрос. Почему так получилось? Ведь коммерческая недвижимость являлась чуть ли не самым высокодоходным и что немаловажно, стабильным активом и на продажу практически ничего не предлагалось. Факторов несколько, и наступают они с двух сторон. В первую очередь влияет непростая экономическая ситуация в стране, снижение реальных доходов населения и как следствие сворачивание различных видов бизнеса приводит к падению спроса на аренду, соответственно снижаются ставки на аренду торговых и офисных площадей, теряется доходность. Другая сторона, это повышение расходов на содержание и что особенно важно в последнее время, растущий имущественный налог на коммерческую недвижимость и помещения свободного назначения, которые становятся совсем не выгодными, в итоге возникает необходимость в продаже коммерческой недвижимости .

Далеко не все владельцы коммерческой недвижимости должным образом относятся к оценке. Как правило оценка осуществляется самостоятельно и ограничивается анализом похожих объявлений в интернете или, и это в лучшем случае, заказывается оценка в организациях, которые проводят исследования подобным же образом или опираясь на кадастровую стоимость, в итоге завышая ожидания в разы. При изучении объявлений в интернете никто не задумывается о том, что есть разница с ценой объявления и той, которую продавец получает на руки, что в цену рекламы заложен торг и услуги посредника и сколько именно кто заложил, можно только гадать. Оценка в оценочной компании мало чем помогает, потому что не является желанием купить. Рынок коммерческой недвижимости составляют продавцы и покупатели. Покупатель в выборе того или иного объекта опирается не на мнимые цифры объявлений и компаний, и даже не на кадастровую стоимость. Покупателя интересует окупаемость, то есть когда он вернёт вложенные деньги и начнёт извлекать прибыль. Окупаемость коммерческой недвижимости важный элемент в правильной оценке. Коммерческая недвижимость должна приносить прибыль, а не убытки и прибыль в определённые, интересные сроки. Скорость окупаемости — всегда главный показатель в определении стоимости и как следствие ликвидности объекта.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Любая бизнес-недвижимость, будь то помещение под магазин, офис или подземная автостоянка, должна приносить доход ее владельцу. Поэтому и называется она коммерческой. Как любой бизнес, коммерческая недвижимость продается и покупается, независимо от времени года и состояния экономики.

• Правоустанавливающие документы определяют собственника объекта,
• Выписка из Государственного Реестра, подтверждает данные о владельце и отсутствие залога или ареста объекта,
• Техническая характеристика из БТИ предоставит полную информацию об объекте – год постройки объекта, ввод его в эксплуатацию, площадь помещений и территорий, этажность, и другие технические характеристики.

Как правильно, выгодно и быстро продать коммерческую недвижимость – офис, склад

Ну и, конечно, реклама. Для размещения объявления о продаже коммерческой недвижимости надо задействовать максимальное количество источников. По оценкам экспертов открытая реклама привлекает порядка 50–60% потенциальных покупателей. Хороший вариант — отраслевой поиск. Очень важный показатель — знание цены фактических сделок с похожим объектом. Уже после того, как начнут поступать отклики на объявления, переходят к следующему этапу — организовывают просмотр.

Для быстрой продажи коммерческой недвижимости особенно важно правильно организовать просмотр. Он должен проходить в светлое время суток. Помещение должно быть убрано, освобождено от лишней мебели, строительного мусора и прочих предметов, затрудняющих просмотр объекта.

Продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно

Обстоятельства сложились так, что вам нужно продать объект коммерческой недвижимости, но покупатели не интересуются объектом или проявляют интерес, но не покупают? Знакомая ситуация. Почему так происходит? Правильно ли оценен объект? Что нужно сделать для того, чтобы выгодно продать свое помещение? Эти вопросы повсеместно встают перед собственниками коммерческой недвижимости.

Процесс подготовки коммерческого помещения к продаже мало чем отличается от аналогичных действий, осуществляемых с квартирой. Желательно проведение легкого косметического ремонта, но не следует затевать серьезных реконструкций, так как новый владелец, скорее всего, будет осуществлять перепланировку относительно своих потребностей.

Продать коммерческую недвижимость быстро и выгодно

Обстоятельства сложились так, что вам нужно продать объект коммерческой недвижимости, но покупатели не интересуются объектом или проявляют интерес, но не покупают? Знакомая ситуация. Почему так происходит? Правильно ли оценен объект? Что нужно сделать для того, чтобы выгодно продать свое помещение? Эти вопросы повсеместно встают перед собственниками коммерческой недвижимости.

Сегодняшний покупатель стал гораздо избирательнее. Он рассчитывает на значительный дисконт, так как предложение значительно превышает спрос. К примеру, продать помещение под офис сейчас можно только предоставив хорошую скидку, а продать склад, складское помещение, производственные площади практически невозможно без понимания рынка. Это самые проблемные сегменты рынка с точки зрения сроков экспозиции и покупательского спроса.

Продажа коммерческой недвижимости

По статистике, более 75% клиентов риелторской конторы – инвесторы, которые ищут выгодную коммерческую недвижимость для вложения капитала. У профессиональных риелторов есть постоянные клиенты-инвесторы, которые периодически обращаются за услугами. Как правило, покупатель на коммерческую недвижимость находится в среднем за 1-1,5 недели.

Для самостоятельного поиска есть все необходимые инструменты. Если еще 20 лет назад собственнику приходилось бы рисовать баннер на объекте и размещать свое предложение в газете объявлений, то сейчас можно использовать социальные сети и специализированные сайты.

Как продать коммерческую недвижимость

1. Первое, что следует сделать – это собрать максимальную информацию о продаваемом объекте. Изучить все характеристики, плюсы и минусы. Это поможет составить правильное рекламное предложение. В нем должна быть указана вся основная информация об объекте: расположение, размеры, площадь, коммуникации, инфраструктура, готовность документов. Нужно знать и использовать в рекламе информацию о том, для чего может быть использован склад.
2. Изучить предложения конкурентов. Владея этой информацией, вы сможете адекватно оценивать свой собственный объект, в зависимости от этого менять цену и избегать того, что объект будет долго находиться на последних строках в рекламных источниках.
3. Грамотная рекламная кампания. Здесь должны быть максимально использованы все рекламные каналы (газеты и другие печатные издания, телевидение, доски объявлений в интернете, растяжки и баннеры по городу, радио).

• В первую очередь, при продаже такой недвижимости должна быть правильно определена цена. Для этого продавец должен провести маркетинговое исследование, изучить рынок, просмотреть аналоги и сделать вывод о цене продажи своего объекта. Если цена объекта определена неверно, то объект может просто долгое время не продаваться: при высокой цене на объект звонков от потенциальных покупателей практически не будет. При низкой стоимости объекта продавец теряет возможную выручку.
• При покупке и продаже коммерческой недвижимости обе стороны оценивают то, что такая недвижимость будет приносить доход. Поэтому до того, как объект будет выставлен на продажу, продавец должен оценить возможный доход от объекта недвижимости, оценить риски при продаже, иметь представление о том, как может быть использована такая коммерческая недвижимость. Вся эта информация будет являться дополнительным инструментом продаж.
• Важно правильно оценить плюсы и минусы коммерческой недвижимости. В этом вопросе уделяют особое значение расположению объекта, парковочным местам и другим моментам, важным для бизнеса.