Расселение из ветхого жилья

Что нужно знать собственникам ветхого и аварийного жилья о программе переселения

Оценка квартиры в таком случае, происходит по общим правилам, при этом, к сумме оценки добавляется сумма убытков, которую несет владелец квартиры в связи с переездом. Также владельцу при выселении выплачивается компенсация за проведенные им самостоятельно ремонтные работы по улучшению жилья.

• Нарушение санитарно-эпидемиологических норм проживания. К ним относятся: проблемы с вентилированием помещений, высокая влажность, наличие насекомых и грызунов.
• Износ конструкций – трещины в доме, аварийность некоторых конструкций, проблемы с кровельным покрытием.
• Жилищно-коммунальные неполадки – неработающая канализация, проблемы с отоплением, отключение дома от электричества. Кроме того, к таким неполадкам добавляется постоянное протекание труб, подача ржавой воды, перебои электричества, которые невозможно устранить путем ремонта.

Расселение жилья: решение проблемы ветхого и аварийного жилого фонда

Одной из приоритетных задач жилищно-коммунальной реформы является расселение граждан из ветхого и аварийного жилого фонда. Наличие подобного жилья не только портит внешний вид городов и поселений страны, но и угрожает безопасности и комфортности проживания, что в свою очередь вызывает социальную напряженность в обществе.

Непосредственное участие государства в процессе ликвидации аварийного жилого фонда — необходимое условие решения проблемы расселения данного жилья. И как уже отмечалось выше, государство заняло в этом вопросе достаточно активную позицию. Практически во всех регионах Российской Федерации разработаны и утверждены адресные программы по переселению граждан из аварийного и ветхого жилищного фонда, которые предусматривают поэтапное решение проблемы с учетом возможностей бюджетного финансирования всех уровней и привлечения внебюджетных ресурсов.

Какие права граждан должны соблюдаться при расселении ветхо-аварийного жилья

Выкупная цена определяется соглашением сторон на основе независимой оценки (статья 32 Жилищного кодекса РФ). В нее должны быть включены все расходы собственника на приобретение квартиры плюс сама стоимость квартиры. Кроме того, может быть предоставлено другое жилье в счет выкупной суммы. В выкупную сумму также входит и упущенная выгода (например, если квартиру сдавалась в аренду), и все расходы, связанные с переездом. Для того, чтобы иметь представление о стоимости квартиры, можно обратиться в оценочную компанию, которая и назовет вам приблизительную стоимость вашей квартиры.

Если квартира не приватизирована, то также существует два варианта развития событий. Во-первых, теоретически существует шанс приватизировать квартиру. И хотя законом это не возбраняется, зачастую органы власти отказывают регистрировать подобное жилье. Пробовать стоит только в том случае, если вы не стоите на очереди по улучшению жилищных условий.

Расселение из ветхого жилья

У северной столицы – свои реалии. Цены на новостройки ниже, а вот стоимость работ по возведению домов, как это ни странно, зачастую выше. Причин тому несколько: это и геологические сложности местности, и нехватка инженерно подготовленных участков. Ну и как тут не упомянуть об особенностях ведения бизнеса в Петербурге, где многие сегменты рынка стройматериалов монополизированы. Предположим, денег в бюджете на «дорогие подарки» переселенцам нет, а инвесторы не хотят брать на себя «повышенные обязательства». Остается один источник финансирования: сами жильцы. Однако большинство обитателей петербургских коммуналок и «хрущевок» в принципе не могут сами доплатить за улучшение жилищных условий – даже в форме кредитов. Зарплата у многих из них куда ниже среднестатистических по городу. К тому же у немалого числа обитателей ветхих домов развито социальное иждивенчество в стиле «нам положено – дайте бесплатно».

В конечном итоге успех комплексной реновации кварталов будет зависеть именно от того, сколько метров жилой площади станут давать жильцам «хрущевок» взамен изъятой под снос. Что ни говори, но пересчитывать по 18 метров на человека (даже если не брать в расчет тех, кто прописался в последние годы) – это дарить миллион рублей (а то и больше) каждой семье. В Москве до последнего времени такое проходило «на ура», благо столичный бюджет втрое больше петербургского, а отдача от застройки небоскребами старых кварталов несравненно выше.

Как осуществляется расселение из ветхого и аварийного жилья

• жилые помещения, которые находятся в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу (или реконструкции);
• дома, находящиеся на территории, где не соблюдаются нормы санитарно-эпидемиологической безопасности (либо показатели сильно превышены);
• дома, находящиеся в районах схода оползней и в районе возникновения иных возможных катаклизмов природы. Причем, при условии, что никакими инженерными «изысканиями» предотвратить их разрушение невозможно;
• дома, располагающиеся в зоне вероятных разрешений при техногенных авариях;
• дома, располагающиеся на территории, которая прилегает к воздушной линии электропередачи переменного тока и другим объектам, которые создают на высоте 1,8 м от поверхности земли напряженность электрического поля промышленной частоты 50 Гц более 1 кВ/м и индукцию магнитного поля промышленной частоты 50 Гц более 50 мкТл;
• дома, которые получили серьезные повреждения в результате взрывов, землетрясений, пожаров и т.д. При этом проведение восстановительных работ таких зданий экономически невыгодно и нецелесообразно;
• дома, окна которых выходят на магистраль, где уровень шума выше допустимой нормы;
• жилые помещения, над которыми располагается устройство для промывки мусоропровода.

• о том, что помещение пригодно для проживания и соответствует установленным требованиям;
• о необходимости проведения капитального ремонта;
• о проведении реконструкции или перепланировки;
• о несоответствии жилья установленным нормам и признании его непригодным для проживания;
• о признании дома аварийным и подлежащим сносу;
• о признании дома аварийным и подлежащим реконструкции.

Расселение ветхого и аварийного жилья (федеральная программа переселения)

На это направлены положения Федерального Закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Данный акт выступает в роли федеральной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и закрепляет принятие соответствующих региональных программ. Однако многие жители аварийных домов до сих пор не знают, когда будут жить в нормальных жилых помещениях, поскольку закон принят, а в действительности дело обстоит намного сложнее.

Иметь крышу над головой – очень важно, но не менее важно, чтобы жить в доме было безопасно и комфортно. К сожалению, очень многие жилые объекты в России находятся в аварийном либо ветхом состоянии и несут опасность для проживающих в них людей. Но государство старается заботиться о своих гражданах и предусматривает расселение ветхого и аварийного жилья.

Расселение и снос ветхих, аварийных и старых домов, при развитии застроенных территорий

А теперь внимание, собственники. В п. 6 статьи 16 вышеупомянутого закона констатируется, что все средства: полученные от Фонда, выделенные из местного и регионального бюджета на переселение граждан из аварийного жилищного фонда расходуются исключительно на приобретение у застройщиков жилых помещений в многоквартирных домах. Сюда включаются дома, достроенные на 70%, с привлечением денежных средств переселяемых лиц и прочие нюансы, но смысл пункта состоит в том, что собственник вы или не собственник, а жилье вам предоставят там, где укажут. Добавлю, что этот пункт введен в декабре 2010 года.

Эта статья вызвала бурю эмоций на сайте организации «Московские переселенцы», и протест более-менее юридически подкованных комментаторов с ссылкой на Конституцию. К тому же «масло в огонь» подлило неудачное замечание заместителя руководителя направления «Городское хозяйство» Института экономики города (г. Москва) Владилена Прокофьева, который заметил: «Мировой опыт показывает, что бедные люди не живут в собственных домах».

Расселение из аварийного жилья закончат в 2019 году

Московская область решила не отставать от регионов. Власти заявили, что в Подмосковье программа будет выполнена еще до срока ее официального завершения. Расселение обещают проводить ускоренными темпами: почти 11 тысяч человек получат до конца года новую жилплощадь. Ну а Камчатка обещает ввести в текущем году всего 7 тыс. кв.м. нового жилья. Если перевести этот показатель в количество людей, которые получат новые квартиры, то это всего около 320 россиян, что в принципе немного.

Наконец, в 2010 году окончательно приняли закон о расселении, предусматривающий, что к 2015 году процесс переезда граждан из аварийного жилья будет завершен. Но и на этот раз запланированные сроки не были выдержаны. Среди причин задержки было много факторов, основными из которых эксперты называют:

Расселение ветхого жилья

Согласно закону о расселении ветхого жилья, который был подписан в 2010 году президентом РФ, местная администрация должна в обязательном порядке составлять перечни списков ветхого жилья, затем проводится оценка его технического состояния и выносится решение о проведенной реконструкции.

Расселение из ветхого жилья – процедура, с которой предстоит столкнуться многим в тех случаях, когда жилое помещение признано непригодным для дальнейшего проживания. Однако, жители часто задаются целым рядом вопросом, в частности, куда расселят из ветхого жилья и каков порядок расселения из ветхого жилья?

Консультация юриста по вопросам расселения из ветхого жилья

Наш дом в центре города ул. М.Горького в Казани частично расселен в 2005г.по программе «ликвидации ветхого жилья» отвоевали свои приватизированные квартиры три семьи ( в доме до расселения было 22 квартиры. Два года добивались реализовать свое право на землю, наконец Исполком выдал постановление, в приложении к которому есть рекомендуемые доли и поименованы наши три квартиры. Провели межевание и сдали документы в Регистрационную палату. В протоколе, естественно, три собственника квартир. В Регистрационной палате сделали запрос в БТИ и получили список из 14 собственников, якобы отселенные люди не утратили право собственности на свои жилые помещения. Теперь в Регистрационной палате нам отказывают по причине неправильного оформления протокола- они считают что они должны участвовать в приватизации.Доказать что они давно уехали не можем. Адресов их у нас нет .Что нам делать? Помогите пожалуйста. подскажите — где искать правды?

Наш 8-ми квартирный дом 1936 года постройки расселяют. Каждая квартира имеет большую площадь, от 77 до 80 кв.м. В доме только одна квартира в собственности, остальные соцнайм. Количество прописанных и по факту проживающих в каждой квартире разное, но все они 3-х комнатные. При расселении нам предоставляют разное жилье. Кому — то 2 квартиры (одно и двух комнатные), что больше примерно на 10-14 метров в старых квартирах. Мне же предоставляют одну трехкомнатную, а она меньше по общей площади тоже примерно на 10 — 14 кв.м. моей нынешней жилплощади. Мотивируют это тем, что у меня мало (4 человека) прописанных в квартире и поэтому мне дают по норме соц найма — 16 м. на человека. Я с этим не согласна. Была на приеме у мэра города — результатов не дало. Правы ли наши власть имущие органы? Где искать справедливости? Куда я могу обратится со своей проблемой?