Судебная практика выселение из муниципальной квартиры

Как выселить из муниципальной квартиры

Однако Жилищный кодекс разделяет такие понятия как расторжение договоров найма и выселение из квартиры по договору социального найма. Так, пункт 4 вышеуказанной статьи предусматривает, что арендодатель имеет право прекратить действие соглашения социального найма исключительно в судебном порядке, при этом предусмотрены такие основания для выселения из квартиры:

В данной статье идет речь о том, как выселить из муниципальной квартиры лиц некоторых категорий. Перечисляются основания для выписки и описываются типичные ситуации. Для выселения из муниципального помещения нужно собрать пакет документов, который подтверждает основания для этого и обратиться в муниципальный орган потому, что исключительно он может обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора социального найма. Инициатор же выселения будет присутствовать во время процесса в роли свидетеля, и подтверждать правомерность требований о выселении.

Судебная практика по гражданским делам о выселении из квартиры

1. Ответчик не проживает в квартире длительное время, но никто ему в этом не препятствовал.
2. Наниматель съехал на постоянное место жительства в другую местность и это является основанием для расторжения договора найма (ст. 83 ЖК РФ).
3. Нет обстоятельств, которые свидетельствуют о вынужденном выезде ответчика из спорного жилого помещения.
4. Отсутствуют фактические данные о том, что жилец вносил положенную ему часть квартирной платы.
5. Ответчик добровольно выехал в другое место жительства, таким образом отказавшись от комплекса прав и обязанностей по предыдущему месту проживания.

• длительное отсутствие прописанного человека по месту его регистрации;
• регулярное уклонение от уплаты коммунальных платежей;
• отсутствие возможности проживать на одной жилплощади вследствие развода или непреодолимых разногласий между членами семьи;
• начатая процедура приватизации, которая осложняется несогласием одного из жильцов или иными противоречиями;
• продажа или обмен квартиры при наличии непреодолимых противоречий;
• покупка квартиры или иного жилого имущества с предварительно зарегистрированными жильцами;
• практическое проживание лиц в квартире (доме) без правовых оснований;
• регулярное и длительное нарушение жильцом правовых и моральных устоев.

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Выселение граждан из жилого помещения регулируется нормами жилищного кодекса, в частность статьёй 84, которой предусмотрены основания расторжения заключённого договора. Такая процедура призвана основываться лишь на судебном постановлении, вынесенном на основании действующих норм права.

• наименование судебного органа, в который он адресован;
• фамилия, имя ответчика и истца, адрес их проживания либо нахождения, банковские реквизиты истца;
• причины и доводы, способствующие предъявлению исковых требований;
• ссылка на нормы права, регулирующие данный вид вопросов.

К иску прилагается следующий пакет обязательных документов:

• платёжный документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины;
• заверенные копии документов, удостоверяющих личность сторон;
• копия действующей доверенности (для представителя государственного органа);
• свидетельство о наличие прав на жилое помещение;
• документы, подтверждающие нарушение условий договорного соглашения о найме;
• свидетельские показания (если требуется);
• иные документы, которые, по мнению суда, могут быть полезны.

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека: виды и основания

• добровольно – в этом случае наймодатель и жилец договариваются о выселении, причем последний сам соглашается освободить жилое помещение;
• принудительно – происходит без желания жильца и только в судебном порядке, при наличии для этого оснований и весомых доказательств.

1. Несовершеннолетних детей, прописанных в квартире – их права находятся под особой охраной государства, поэтому выселить их до 18 лет, даже по суду, никак не получится.
2. Граждан, не имеющих другого жилья или возможности его приобрести. Если человеку некуда переезжать и денег на покупку или съем квартиры он не имеет, процедура его выселения будет крайне затруднительна и невозможна до тех пор, пока он не найдет новую квартиру.
3. Детей, оставшихся без родительского попечения – их выселение возможно только с разрешения органов опеки (которое выдается крайне редко) и лишь в случае переезда в другое жилье (условия в котором не хуже нынешних).
4. Пенсионеров, ветеранов, инвалидов – все эти граждане относятся к незащищенным категориям населения и поэтому выселить их из квартиры также крайне сложно.

8 категорий граждан которых нельзя выселить из муниципального жилья

1. Документы, указывающие на право владения жильём.
2. Выписка из ЕГРП.
3. Справка, с перечислением всех зарегистрированных людей на существующей жилплощади.
4. Дубликат лицевого счёта.
5. Чек об уплате госпошлины.
6. В случае необходимости документ о ликвидации брака.
7. Специальные другие документы, протоколы, показания, свидетельства и др.

Перед тем как выселить прописанного гражданина, муниципальные органы должны сделать предложение об освобождении занимаемой жилплощади по собственному желанию или, исправить создавшееся положение или, закончить противоправные нарушения. В противном случае дело направляется в суд.

Выселение из муниципальной квартиры

Приватизированная квартира является частной собственностью и выселить ее единоличного владельца — одна из наиболее сложных задач для любого адвоката. Юридические лазейки появляются лишь по мере увеличения числа дольщиков и уменьшения доли выселяемого, особенно если прочие дольщики не являются членами его семьи.

1. Лишение родительских прав, и признание опасности проживания детей вместе с бывшими родителями.
2. Использование жилой площади не по прямому назначению, превращение помещений в нежилые.
3. Разрушение предоставленного помещения и его внутренних структур, порча общего домового имущества, в сочетании с нежеланием оплатить или произвести ремонт в назначенный судом срок.
4. Регулярное нарушение прав и законных интересов соседей, подтвержденное милицейскими протоколами и показаниями свидетелей.

По каким причинам могут выселить из муниципальной квартиры

1. Гражданин потерял работу по независящим от него причинам.
2. Материальное состояние нанимателя признано тяжелым.
3. Гражданину не выплачивается заработная плата из-за проблем в организации, в которой он трудоустроен.
4. Наниматель или члены его семьи имеют серьезные проблемы со здоровьем.
5. В квартире проживают дети-сироты.
6. Наниматель признан инвалидом.
7. В квартире проживают члены семьи военнослужащих, погибших при исполнении служебного долга.

Важно! Если наниматель отказался освобождать квартиру, то нужно немедленно обратиться в суд, предоставив в качестве доказательств соответствующие документы о нарушении общественного порядка. В этом случае стоит только дождаться решения суда о выселении из муниципальной квартиры, и проблема с недобросовестным соседом будет решена.

Решение суда о выселении из муниципальной квартиры

Дети до 18-летнего возраста согласно закону имеют большие права на социальную квартиру по сравнению с родителями. При отселении родителей ст. 91 ЖК РФ, лишенных прав родителей и без выделения жилища, за детьми сохраняется право на жильё и устанавливается опека государства.

Предусматривается отселение лиц, систематически не соблюдающих интересы рядом проживающих граждан и потому, прежний участник семьи, который стал чужим, может быть отселен, в том случае, когда он незаконными действиями создает нежелательные условия для жизни.

Порядок выселение прописанного человека из муниципальной квартиры

Право на жилье — одна из важнейших конституционных гарантий россиян. Это право обеспечивается целым рядом законов, среди которых Конституция РФ, ЖК, УК, а также международными нормами права (ст. 25 Декларации о правах человека). Данные законы защищают прописанного человека от произвольного лишения жилья.

Такой вид выселения проводится с учётом нормативов предусмотренных ст. 105 ЖК (6 кв. м на человека) и по своей сути является наказанием, например за невнесение платы за проживание без уважительных причин. Принять решение о таком виде выделения может исключительно суд, опираясь на заявление собственника.

Можно ли выселить несовершеннолетних детей из муниципального жилья

Ребенок имеет право проживать вместе с родителями или другими законными представителями (опекунами, попечителями, усыновителями) в благоустроенном муниципальном жилье. Порядок предоставления квартир из жилищного фонда регламентируется ЖК РФ и локальными муниципальными актами.

В жилищном законодательстве не предусмотрено конкретных норм, разрешающих выселение несовершеннолетнего из муниципального помещения. На практике распространены ситуации, когда ребенок долгое время не проживает в квартире, но зарегистрирован в ней на постоянной основе.