Содержание
- 1 Налоговый вычет при продаже квартиры — изменения, как получить
- 2 Какой налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет
- 3 Продать квартиру без налога (меньше 3 лет в собственности)
- 4 Налог с продажи квартиры в собственности меньше 3 лет
- 5 Налог на продажу квартиры в собственности до 3 лет и больше
- 6 Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2019 году
- 7 Как при продаже квартиры получить налоговый вычет
- 8 Что такое налоговый вычет при продаже квартиры
- 9 Налоговый вычет при продаже квартиры: основные варианты, ставки, схемы уплаты
- 10 В собственности менее трех лет: налоговые сюрпризы
Налоговый вычет при продаже квартиры — изменения, как получить
Продавая квартиру либо иной объект недвижимости, продавец получает прибыль. С суммы этой прибыли нужно заплатить налог. Но его размер можно снизить при подаче декларации, применив на продажу соответствующий налоговый вычет. Данный вычет будет зависеть от продолжительности владения объектом. Если в собственности жилье находилось меньше чем три года, налогооблагаемую сумму можно снизить не более чем на 1 000 000 рублей. С остатка суммы нужно будет заплатить налог.
Какой налог с продажи квартиры в собственности менее 3 лет
Кадастровая стоимость – это установленная государственными органами стоимость жилья на рынке недвижимости, зависящая от удобства расположения, наличия транспортных узлов, удаленности от центра, комфортабельности, площади и других факторов. Узнать цифру можно в Кадастровой палате, из кадастрового паспорта или на сайте Росреестра.
Продать квартиру без налога (меньше 3 лет в собственности)
Когда была продана квартира меньше 3 лет в собственности, налог на доходы физических лиц взимается на основании декларации, которая должна быть предоставлена налогоплательщиком сроком не позже 30 апреля, следующего за тем годом, в котором имело место получение соответствующего вида дохода.
Налог с продажи квартиры в собственности меньше 3 лет
- по наследству. Право собственности возникает в день открытия наследства (см. п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса). Таковым считают день смерти наследодателя;
- в кооперативе. Право собственности возникает после выплаты пая и оформления акта приемки-передачи квартиры (см. п. 4 ст. 218Гражданского кодекса);
- до 1998 года. До этой даты государственной регистрации и оформления Свидетельства о праве собственности на квартиру не требовалось (см. п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ).
Налог на продажу квартиры в собственности до 3 лет и больше
Зависимость подоходного налога от того, как долго продавец был собственником, была и раньше, но прежде в законе фигурировала цифра 3 года, теперь к ней добавился срок в 5 лет. Точкой отсчета для срока владения является дата занесения записи о переходе права собственности в ЕГРН (есть небольшие исключения: в случае наследства – с даты смерти наследодателя, в случае оплаты пая по договору ЖСК – с даты справки о полной выплате пая).
Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2019 году
Таким образом, если Вы полностью оплатили паевые взносы, то Вы не становитесь собственником автоматически, у Вас лишь появляются основания и полномочия зарегистрировать свое право собственности. А вот как только вы пройдете государственную регистрацию, то с это момента Вы полноправный собственник со всеми юридическими последствиями.
Как при продаже квартиры получить налоговый вычет
Сердечнов В.А в 2014 году в кредит приобрёл квартиру стоимостью 2 432 500 р. Проценты по ипотеке составили 236 000 р. В 2019 году он продал недвижимость за 3 855 900 р. Так как расходы подтверждаются соответствующими документами, Сердечнов может учесть их при расчёте НДФЛ. В данном случае уплатить в бюджет ему будет необходимо 154 362 р.
Что такое налоговый вычет при продаже квартиры
- Применение вычета допускается в отношении доходов, что облагаются НДФЛ в размере 13%.
- Право на получение удержания имеют граждане, являющиеся налоговыми резидентами России.
- Предоставление вычета допускается в отношении тех расходов, которые осуществлялись за счет личных средств налогоплательщика, включая кредитные деньги.
- Повторное использование имущественного налогового удержания, которое предусмотрено пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, не допускается.
Налоговый вычет при продаже квартиры: основные варианты, ставки, схемы уплаты
- При получении квартиры в наследство право собственности возникает при вскрытии завещательного распоряжения, то есть фактически в день смерти наследодателя. Данное положение закреплено в статье 1152 Гражданского Кодекса РФ.
- При членстве в кооперативе право полноправного владения возникает после уплаты пая и оформления акта приема-передачи объекта недвижимости (статья 218 Гражданского Кодекса РФ).
- Если квартира получена до 1998 года. В этот период оформление права собственности не требовалось (статья 6 ФЗ № 122).
В собственности менее трех лет: налоговые сюрпризы
Особняком стоит вопрос о наследуемом жилье. Срок владения такой недвижимостью исчисляется иначе. Как указывается в п. 4 статьи 1152 ГК РФ: «Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации».