Дарственная на квартиру плюсы

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

Не лишена дарственная на квартиру и определенных недостатков. Так, договор дарения считается юридически уязвимой сделкой и его достаточно легко оспорить. Это невыгодно отличает его от договора купли-продажи, при котором иск о признании сделки недействительной может исходить только от продавца или покупателя. Дарственную вправе оспорить и третьи лица.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

• заполненный договор дарения – используя произвольную форму заполнения, нужно подготовить 3 подлинных договора (по оригиналу для каждой стороны и 1 для хранения в деле). Если же дарственная оформляется через нотариуса, понадобится 2 оригинала и 1 копия;
• оригинал документа дарителя на право собственности имуществом – свид-во о гос. регистрации недвижимости;
• выписку из домовой книги, где будет указан полноценный состав всех зарегистрированных в квартире лиц на дату заключения договора;
• разрешение супруга на осуществление сделки или свид-во о расторжении брака, свид-во о смерти, т.е. документ, подтверждающий отсутствие супруга(и) ;
• документы БТИ (кадастровый паспорт, справка об инвентаризационной оценке);
• заявления от дарителя и одаряемого на регистрацию передачи права собственности, и соответственно, на получение права собственности;
• банковское подтверждение об уплате налогов;
• доверительное разрешение при оформлении договора по доверенности с привлечением третьих лиц.

Плюсы и минусы договора дарения

• Простота оформления. Договор может быть заключен в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.
• Скорость регистрации. Переход права собственности регистрируется Росреестром в течение 10 дней.
• Полученная в дар недвижимость не подлежит разделу при расторжении брака.
• Возможность переоформить долю в квартире без обязательного соблюдения права других собственников на преимущественную покупку. Это важно, например, при передаче комнаты в коммунальной квартире. При продаже собственник обязан известить других жильцов о своем намерении и предоставить право преимущественной покупки и получить отказы (ст. 250 ГК РФ). Но на практике разыскать и уведомить всех соседей очень сложно. Дарственная освобождает от такой необходимости, комнату или долю можно подарить кому угодно.

В чем плюсы и минусы дарственной на квартиру

Эту особенность можно использовать, если даритель хочет скрыть факт безвозмездной передачи квартиры. То есть, оформляется договор, подписывается акт приём-передачи, но новый собственник не обращается в Росреестр для регистрации права. Зарегистрировать право собственности можно будет даже через много лет. Главное сохранить оригинал договора.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру, а также особенности оформления договора дарения

Здесь можно скачать бланк договора дарения квартиры.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы безвозмездной передачи жилья

В частности, аннулированию подлежат сделки, заключенные с представителями социально незащищенных слоев населения, с людьми преклонного возраста и теми, кто признан недееспособным. Также следует отметить, что в суд могут обратиться прямые наследники дарителя, которых дарственная лишила права на получение своей доли.

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы, правила и документы для оформления

Как же правильно оформить договор дарения на квартиру? Тут, честно говоря, если хорошенько во всем разобраться, нет никаких существенных трудностей. Если речь идет о довольно молодых дарителях, то проблем с понимаем процесса вообще не будет. Первое, что от вас потребуется — это время. Второе — подготовка документов. Для составления договора дарения принесите:

Дарственная на квартиру: плюсы и минусы оформления договора дарения

Наиболее частым поводом для обращения в суд, является утверждения истцов о том, что сделка была осуществлена обманным путем, под влиянием заблуждения или в силу недееспособности дарителя. Зачастую, в суд могут быть представлены свидетели, которые подтвердят, что так оно и было.

Дарственная на квартиру основные плюсы и минусы

Договор дарения вполне можно оспорить при несогласии с ним какой-либо из сторон либо лицом, являющимся законным представителем стороны, его оспаривающей. Аннулирование договора происходит в порядке судебного производства после подачи искового заявления соответствующего характера в органы судебного производства. Осуществление данных действий возможно в следующих случаях:

Оформление дарственной на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

1. Основным плюсом, заключения сделки между близкими родственниками, является – освобождение от уплаты государственного налога.
2. Процедура оформления дарения, занимает немного времени и не требует большого пакета документов.
3. В отличие от завещания, дарственную тяжело оспорить, сделка заключается при жизни дарителя.
4. Одаряемый моментально становится единственным собственником недвижимости.
5. Подаренное жильё не является общим имуществом и не делится в случае развода.
6. Возможно, оформление договора дарения, сохраняющего за дарителем права на пользование жилищем. Незаменимо для стариков, так как обеспечивает им проживание в подаренной квартире до самой смерти.