Фактическая граница земельного участка

Фактические границы земельного участка

Местоположение земельного участка, находящегося на землях садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ при его образовании.

Определение границ земельного участка (земельная экспертиза) – один из наиболее сложных видов экспертиз. Проводить это исследование могут лишь лица, имеющие специальный сертификат (программа подготовки по специальности 16.7) «Исследование с целью определения межевых границ и установления их соответствия фактическим границам», а также лицензию на осуществление геодезической деятельности.

Фактические границы земельного участка

Ситуация в которой границы природных объектов или объектов искусственного происхождения, были определены не точно или сведения о них отсутствуют в службе кадастрового учета, так же требуют согласования. Будет созвана специальная комиссия для уточнения границ, а потом полученные сведения вносят в государственный кадастр. Заинтересованные лица не имеют права участвовать в процессе установления межей, это сделано для защиты прав собственников.

Увеличить площадь своего надела земли за счёт присоединения таких прирезков можно не более, чем на одну десятую измеряемых единиц (квадратных метров) от исходных значений, причём участок с уточнёнными границами не должен приближаться к красным линиям территории ближе, чем на один метр.

Границы земельного участка

Границы земельного участка – это искусственно проведенные линии в результате кадастровых работ, определяющие конфигурацию отдельной части земли в общем земельном массиве. Границы земельного участка характеризуются определением поворотных точек и установленными на них межевыми знаками. Границы можно установить только в отношении земель участвующих в обороте. Лишь после их установления, участок приобретает уникальный кадастровый номер, его вносят в учётные записи и его владелец может получить правоустанавливающие документы, констатирующие законность его использования или владения.

Это общепринятое правило, установленное для разграничения соседних участков. Граница забора должна быть установлена по межевой линии и не выступать за её пределы в сторону соседей. Как показывает практика, некоторые владельцы участков не склонны следовать этим элементарным нормам и нарушают их, игнорируя мнение соседей, которые ущемлены в своих правах. В то же время подобные инциденты часто основаны на добровольном заблуждении нарушителей межевых границ. Если такое случилось необходимо договориться и провести согласование границ, оформив их актом. Кадастровый инженер определит правила пользования спорной территорией.

Фактическая граница земельного участка

Теоретически возможно наличие кадастровой ошибки. Необходимо новое межевание и точное определение границ Невозможность мирного согласования границ В процессе межевания необходимо составление акта согласования границ. Когда соседи не желают подписать данный документ, то разрешается ситуация в судебном порядке Строительство на «свободной» земле Ничьей земли не бывает. Любой участок имеет собственника в лице гражданина, организации или государства.

Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

Граница земельного участка

Важно не забывать составлять акты согласования границ со всеми владельцами соседних наделов. Такие документы составляются вручную в произвольной форме и обязательно должны содержать личные данные сторон, местоположение участков, пометки о согласии с установленными границами, подписи, домашние адреса владельцев.

Земля всегда была и будет одним из наиболее ценных владений человека. Для осуществления сделок с ней, установления прав собственности, предоставления во владение в первую очередь должна быть определена граница участка. Любые правоотношения и возникающие вопросы по обороту территорий регулируются Земельным Кодексом РФ. Определение границ земельного участка и документальное их освидетельствование подтверждает право владения собственника. В некоторых случаях могут возникать споры по определению межи. Причиной этого становятся ошибки при проектировке участка, а также нарушение границ соседями. Подобные споры могут решаться в суде или в ходе досудебных разбирательств.

Границы земельного участка

В некоторых случаях, когда ситуация связана с захватом близлежащих бесхозных земель, пересечение границ приносит определённые преимущества, которые впоследствии могут быть аннулированы. Для того чтобы их сохранить, нужно оформить прирезок к своему участку по закону.

Что касается учётных записей – то при обнаружении наложения границ, проведение учётных работ приостанавливается до полного выяснения обстоятельств и восстановления надлежащего порядка. Если обнаруженная ошибка допущена со стороны ГКН – исправлять её она обязана без привлечения к процессу собственника ЗУ.

Уточнение местоположения границ и площади земельного участка

­ при уточнении местоположения границ земельных участков должен соблюдаться порядок согласования местоположения границ земельных участков, предусмотренный ст.39 и 40 Федерального закона № 221-ФЗ (отказ в государственном кадастровом учете на основании п.2 ч.5 ст.27 Федерального закона № 221-ФЗ);

­ в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

Фактическая граница земельного участка

Надежда! В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земли определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. То есть, если Вы являетесь собственником территории, границы которой не определены, они будут определяться по Вашему забору или границам используемого участка. Такие границы будут определены в пределах той площади, которая предоставлена Вам на каком-либо праве (собственность, аренда, бессрочное пользование). Причем, нужно отметить, что если границы Вашего участка превышают предоставленную площадь, Вы вправе уменьшить ее в тех границах, которые будут для Вас наиболее удобными. При возникновении судебного спора по границам земельного участка Вам следует доказывать фактическое пользование в тех границах, которые фактически существуют в течение 40 лет. Обращайтесь к адвокату, который поможет Вам сформировать правильную позицию в суде. Удачи!

В 2004г я купила земельный участок 4 сотки с забором со всех сторон ( длина со стороны входа 20,4 метра). Два года назад соседи справа продали свой участок. Новые соседи (Андрей) в этом году сделали замеры своего участка, без моего ведома зашли на мой участок, вбили кол на расстоянии 1,05м, тем самым обозначили новые границы. Председатель садового кооператива показал мне листок с замерами участка Андрея, где я увидела эти цифры. Я попросила ксерокопию, чтобы осмыслить и разобраться, но мне ничего не дали. Теперь получается, что я должна буду сдвигать границу своего участка слева. Кооперативу 40лет. Фактические границы моего земельного участка были обозначены забором и у бывших хозяев. Андрей сказал, что будет готовить документы в суд, слева соседка сказала, что никуда двигаться не будет, т. к. 40лет этим границам. Как быть в этой ситуации?

Фактическая граница земельного участка

Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что истец по настоящему гражданскому делу Б.Ю.Н. приобрел земельный участок, площадью 1200 кв.м, расположенный на землях Солнечногорского района Московской области, категория земли: земли населенных пунктов, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка (купчей).

Ответчик в лице Администрации городского поселения Солнечногорского района Московской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно и надлежащим образом. Просил рассматривать дело в его отсутствие, согласно письменному отзыву, не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Фактические границы земельного участка

ФБУ «Кадастровая палата» по Московской области, 3-е лицо СНТ Садовод-1 о признании недействительными сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в части сведений о местоположении границ земельных участков, Истец Дробот Л.В. обратилась в суд с иском с последующим уточнением, к ответчикам и 3-ему лицу о признании недействительными сведений об уникальных характеристиках в части местоположения границ, ссылаясь на то, что она является собственником земельного, расположенного по адресу: (.

Я попросила ксерокопию, чтобы осмыслить и разобраться, но мне ничего не дали. Теперь получается, что я должна буду сдвигать границу своего слева. Кооперативу 40лет. Фактические границы моего были обозначены забором и у бывших хозяев. Андрей сказал, что будет готовить документы в суд, слева соседка сказала, что никуда двигаться не будет, т. к. 40лет этим границам.

Границы земельного участка: как определить и что делать при их изменении

Размер земельного участка — это одна из его одна из индивидуальных характеристик, представляющая собой площадь условно-ровной поверхности между его границами. Разнообразный рельеф (холмы, пригорки, низины и прочие) никогда не учитываются при её подсчёте.

Границы земельного участка во время межевания устанавливаются при помощи специальной системы координат (с указанием географических показателей), набор показателей которых в дальнейшем переносится в государственный кадастр и помогают определить положение участка на местности.

Земельные новости

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе: председательствующего Балуевой Н.А. судей Сергеева В.А., Судневой В.Н.
при секретаре Г.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе О. на решение Чусовского городского суда от 26 декабря 2011 года, которым постановлено:
Признать установленной границу смежных участков по адресам: по координатам характерных точек границы участков (в местной системе координат 59 по межевому плану от 25.08.2010 г.): характерная точка 73-548 527,37 (по оси X) и 2 319 741,78 (по оси Y), характерная точка н7-548 526,28 (по оси X) и 2 319 742,56 (по оси Y), характерная точка н8-548 524,39 (по оси X) и 2 319 743,92 (по оси Y), характерная точка н9-548 485,27 (по оси X) и 2 319 774,16 (по оси Y), характерная точка 25-548 483,83 (по оси X) и 2 319774,94 (по оси Y).
Обязать О. не чинить препятствий к закреплению установленной границы на местности смежных земельных участков по адресам: по межевому плану от 25.08.2010 г.
В удовлетворении встречного искового заявления О. к И., Обществу с ограниченной ответственностью о признании результата межевания ООО от 25.08.2010 г. в отношении границы земельного участка по адресу: , принадлежащего И., являющегося смежным с земельным участком по адресу: , принадлежащего О. недействительным отказать.
Взыскать с О. в пользу И. госпошлину 400 (четыреста) рублей.
Заслушав доклад судьи Судневой В.Н., объяснения О. и ее представителя Л., поддерживающих апелляционную жалобу, представителя истца — Ш., возражающей против ее удовлетворения, представителя ФБУ «Кадастровая палата» по Пермскому краю, возражающей против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

Рекомендуем прочесть:  Как получить почетного донора

И. обратился с иском к О. о признании установленной границы смежных участков по адресам: (по вышеуказанным координатам характерных точек границы участков), об устранении со стороны О. препятствий к закреплению установленной границы земельного участка по межевому плану на местности. Требования мотивировал тем, что ему был предоставлен земельный участок по адресу ул. 1040 кв. м, расположенный в . Поскольку граница земельного участка не была установлена, для проведения кадастровых работ и составления межевого плана он обратился в ООО , которым был подготовлен межевой план, составлен акт согласования местоположения границ земельного участка и проведено согласование местоположения границы со смежным землепользователем О., не имевшей на момент согласования претензий относительно границ земельного участка. При закреплении границы земельного участка на местности смежный землепользователь О. стала препятствовать ее закреплению.
12.12.2011 г. О. предъявила встречное исковое заявление к И., ООО о признании результата межевания ООО от 25.08.2010 г. в отношении границы земельного участка по адресу: , принадлежащего И., являющегося смежным с земельным участком по адресу: , принадлежащим О. недействительным. В обоснование иска указала, что при проведении кадастровых работ не принято во внимание, что местоположение границ, а также его площадь определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков. Фактическое землепользование земельными участками сложилось с 1953 года. Граница земельных участков находилась по стене строений, расположенных на участке . И. претендует на ее земельный участок, на котором имеются культурные насаждения. Кроме того, в соответствии с п. 9 ст. 38 Закона «О государственном кадастре» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В результате межевания площадь земельного участка истца увеличилась на 16%. При проведении кадастровых работ кадастровый инженер нарушил требования ч. 11 ст. 39 Закона «О государственном кадастровом учете», поскольку не проверил полномочия лица при согласовании границ, не обеспечил возможность ознакомления с проектом межевого плана и не дал необходимые разъяснения относительно его содержания, а также не уведомил о месте и времени проведения межевания.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит О.
В апелляционных жалобах О. указывает, что местоположение границ и размер земельного участка в границах застроенных территорий определяются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки, а также с учетом фактически используемой площади земельного участка. Указанным доводам, суд оценку в своем решении не дал. На момент проведения межевания границы земельных участков фактически сложились, граница проходила по стене строений, расположенных на участке истца и металлическому забору. Поскольку границы ранее были установлены их согласование при проведении межевании и не требовалось. Несмотря на то, что техническая документация на данные земельные участки предоставлена начиная с 1953 года, суд принял только один документ представленный ГУП «ЦТИ» план квартала 49-48-49 от 21.11.53. Суд также необоснованно не принял во внимание заключение кадастрового инженера Т. о выявлении кадастровой ошибки при проведении межевания ООО . В нарушение требований ст. 39 ч. 11 «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый инженер не проверил полномочия лица при согласовании границ, не обеспечил возможность ознакомления с проектом межевого плана и не дал необходимые разъяснения относительно его содержания. Считает, что суд не разобрался в ситуации, поскольку при установлении границ на местности согласно межевому плану эта граница будет проходить по участку И.
От ООО , И. поступили возражения на апелляционную жалобу, в которых просят решение суда оставить без изменения.
В соответствии абз. 2 пункта 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Порядок согласования местоположения границ земельных участков регламентируется ст. 39 и 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 данного Закона, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границы.
Пунктами 14.1 и 14.4 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г. установлено, что определение границ земельного участка землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Результат согласования границ оформляется актом (актами) согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ. Форма акта согласования границ установлена в Приложении 4 к данным Методическим рекомендациям.
Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного данным Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана (ч. 3 ст. 40 Федерального закона N 221).
Согласно ч 4 ст. 40 Федерального закона N 221-ФЗ, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
В соответствии со ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. — ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участка, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от 23.12.1994 года N 157894 И. является собственником земельного участка площадью 1109 кв. м, расположенного по адресу: , имеющий кадастровый номер .
О. является собственником смежного земельного участка площадью 1180 кв. м, расположенного по адресу . Земельный участок имеет кадастровый номер .
2.03.2010 г. И. обратился в ООО за выполнением кадастровых работ на земельном участке, расположенном по адресу: в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости.
12.03.2010 г. инженером-геодезистом Г. были проведены кадастровые работы на земельном участке по заявленному И. адресу. 25.08.2010 г. ООО изготовил И. межевой план.
Суд первой инстанции, на основе установленных по делу обстоятельств и анализа приведенных положений закона, пришел к правильному и обоснованному выводу об удовлетворении требований И. об установлении границы смежных участков по адресам и по координатам характерных точек, указанных в решении суда и вынес решение, которым возложил на О., препятствовавшей установлению на местности границы, обязанность не чинить препятствий к ее закреплению. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что граница земельного участка установлена и определена судом по фактическому землепользованию, которая была указана заинтересованными лицами, согласованна ими, при этом приняты были во внимание сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем права на земельный участок. Местоположение границ земельного участка, исходя из положений ст. 40 ФЗ N 221-ФЗ считается согласованным при наличии в акте согласования, являющемся неотъемлемой частью межевого плана, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Из акта согласования местоположения границ земельного участка, имеющегося в межевом плане, составленным ООО следует, что О. согласовала местоположение границ, что подтверждается ее личной подписью и не оспаривается ею на заседании судебной коллегии. Письменных возражений при проведении согласовании границ О. с их обоснованием выражено и представлено не было. Судом обоснованно отказано и в признании результатов межевания ООО незаконными по основаниям, заявленным в исковом заявлении. Согласование местоположения границ земельного участка осуществлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, имеется акт согласования границ земельного участка, из которого следует, что границы согласованы с О. как смежным землепользователем, споров и возражений по границам земельного участка заявлено не было.
Доводы жалобы о том, что кадастровым инженером при проведении кадастровых работ нарушены положения п. 11 ст. 39 ФЗ РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ, в соответствии с которыми кадастровый инженер обязан проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей, обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания, указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности, доказательствами по делу не подтверждены. В акте согласования местоположения границ земельного участка имеется подпись О. Ею не оспаривается, что подпись выполнена лично, следовательно ее полномочия были проверены. В судебном заседании представитель ООО указал, что в ходе проведения кадастровых работ ей в индивидуальном порядке было разъяснено и показано на местности где будет проходить граница земельных участков, а именно, что граница земельного участка будет проходить с отступом от строений расположенных на земельном участке И. на расстоянии в среднем от 50 см до 1 м по прямой линии от характерных точек (с п.т. 73 по п.т. н9) и что именно эта граница будет установлена. Данное установление границы земельного участка было обусловлено пожеланиями заказчика и требованиями СНиП 2.07.01-89 п. 2.12 Доказательств в опровержение этому не представлено. Доводы О. о том, что ей не обеспечили возможность ознакомления с проектом межевого плана и не дали необходимых разъяснений относительно его содержания, и что указанное нарушение отразилось на результатах межевания, также доказательствами не подтверждены. Из материалов дела, пояснений сторон следует, что О. знала о проведении кадастровых работ т.к. согласовала границу земельных участков, следовательно имела возможность ознакомиться при необходимости с проектом межевого плана и попросить необходимые разъяснения. То обстоятельство, что ответчица не реализовала свои права при проведении кадастровых работ, не свидетельствует о том, что кадастровый инженер допустил нарушение ее прав, которые сказались на результатах межевания. В материалах дела также отсутствует отказ кадастрового инженера в предоставлении проекта межевания и даче О. соответствующих разъяснений. Кроме того, в соответствии с п. 7 ст. 39 Федерального закона N 221-ФЗ согласование границ земельного участка проводилось кадастровым инженером индивидуально, при этом порядок согласования индивидуально или путем собрания, а следовательно и направления уведомления о дате проведения межевания, входил в компетенцию кадастрового инженера.
Доводы жалобы О. о не извещении ее о дате проведения кадастровых работ опровергается ее подписью в акте согласования местоположения границ.
О. в жалобе указывает, что судом не дана оценка доводам ее представителя о том, что граница земельного участка в соответствии со с. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ устанавливается с учетом фактического землепользования. Приведенные доводы не влекут отмену обжалуемого решения суда. Обязанности кадастрового инженера при согласовании местоположения границ определены в части 11 ст. 39 ФЗ РФ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ, из которых следует, что кадастровый инженер только обеспечивает проведение согласования, а согласовывают границы сами заинтересованные стороны. Фактом подтверждения согласования местоположения границ смежных земельных участков на основании ч. 2 статьи 40 Закона о кадастре N 221-ФЗ, является подписанный всеми заинтересованными лицами акт согласования местоположения границ, в котором имеется личная подпись О. Следовательно, стороны сами определили фактическую границу землепользования и согласовали ее. Доводы О. о том, что согласованная ею граница не соответствует фактической границе, не свидетельствует о незаконности постановленного решения, т.к. согласовывая границу О. подтвердила тем самым, что она установлена по фактическому землепользованию. Каких-либо обоснованных возражений относительно границы смежных участков ею в адрес кадастрового инженера не направлялось.
В апелляционной жалобе О. ссылается на недопустимое увеличение площади земельного участка в нарушение положений ст. 38 Закона о кадастре на 16%. Указывает, что в свидетельстве о праве собственности на землю от 23.12.1994 года N 157894 площадь земельного участка истца указана 1040 кв. м. При этом О. проигнорировано заверенное надлежащим образом исправление в свидетельстве о праве собственности на землю в размере площади на 1109 кв. м. Указанное исправление заверено подписью и печатью должностного лица и сведения о такой площади содержатся в государственном кадастре недвижимости.
О., ссылаясь на положения ст. 38 Закона о кадастре N 221-ФЗ делает ошибочный вывод о предельных допустимых нормах размера земельного участка, т.к. данная правовая норма не устанавливает предельных норм предоставления земельных участков.
В пункте 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре определено, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.
В Государственном кадастре недвижимости сведения о площади земельного участка содержатся площадью 1109 кв. м, следовательно 10% от этой площади будет 110 кв. м. Участок, после уточнения местоположения границ и площади, имеет уточненную площадь 1204 кв. м. Разница составляет 1204 — 1109 = 95 кв. м, что является меньше 10%. Таким образом доводы жалобы в этой части не влекут отмену судебного решения.
Несостоятельны доводы жалобы О. и о том, что кадастровый инженер не присутствовал при проведении межевания земельного участка, а присутствовал специалист Г., который кадастровым инженером не является. Частью 1 ст. 44 Закона о кадастре, кадастровые инженеры осуществляют в установленном настоящим Федеральным законом кадастровую деятельность в отношении земельных участков с 1 марта 2008 года. При этом до 1 января 2011 года такую кадастровую деятельность наряду с кадастровым инженерами вправе были осуществлять лица, обладающие на день вступления в силу настоящего Федерального закона правом выполнения работ по территориальному землеустройству. К соответствующим правоотношениям с участием таких лиц при осуществлении ими кадастровой деятельности применяются по аналогии правила настоящего Федерального закона, установленные в отношении выполнения кадастровых работ кадастровым инженером и заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ соответственно индивидуальным предпринимателем, указанным в статье 32 Закона о кадастре, и юридическим лицом, указанным в статье 33 Закона о кадастре. В целях применения указанных правил, а также правил, связанных с внесением в государственный кадастр недвижимости сведений о соответствующих кадастровых инженерах, лица, обладающие на день вступления в силу настоящего Федерального закона правом выполнения работ по территориальному землеустройству, считаются кадастровыми инженерами. При этом, соответствующие положения настоящего Федерального закона применяются к таким лицам постольку, поскольку иное не вытекает из существа указанных правоотношений. Дата проведения кадастровых работ 25.08.2010 г., в то время как частью 1.1 статьи 44 Закона N 221-ФЗ определено, что документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ лицами, обладающими на день вступления в силу Закона о кадастре правом выполнения работ по территориальному землеустройству, могут быть представлены в орган кадастрового учета в целях осуществления государственного кадастрового учета до 1 сентября 2011 года. Следовательно, ООО на момент проведения кадастровых работ являлось лицом, считающимся кадастровым инженером.
Доводы жалобы о том, что при установлении границы земельного участка по характерным точкам, указанным истцом в исковом заявлении, граница смежного земельного участка будет проходить по земельному участку И., на бесспорных и допустимых доказательствах не основаны, а кроме того, права О. и не нарушают.
Доводы жалобы о том, что судом необоснованно не принято при разрешении дела во внимание заключение специалиста Т. о технической ошибке, допущенной при проведении кадастровых работ, правового значения при разрешении данного дела не имеет, в связи с чем судом обоснованно оно и не принято во внимание. Требования об исправлении кадастровой ошибки не заявлялись, и предметом судебного рассмотрения не являлись.
——————————————————————
С учетом изложенного, судебная коллегия считает выше приведенные доводы жалобы ответчика необоснованными. Указанные доводы направлены на иное, неправильное толкование норм материального права и оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 1, 56 и 67 ГПК РФ, а поэтому не могут служить поводом к отмене законного и обоснованного решения. Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

Рекомендуем прочесть:  Изменение Категории Земельного Участка После Утверждения Генплана

Как правильно определить границы земельного участка в России

Чаще всего межевание используется при решении земельных споров между собственниками участков, ведь перед продажей, сдачей в аренду или покупкой участка каждый разумный человек сначала уточнит, являются ли границы между участками земли, зафиксированными или спорными.

Перед проведением определения границ между участками важно уточнить ряд нюансов, которые связанные с законодательством, чтобы в дальнейшем процесс прошел успешно:

Несоответствие кадастровых и фактических границ земельного участка

В 2003г был мною куплен дом. В этом же году оформленно право собственности на дом и земельный участок. В 2013году решил строиться, и естественно хотел начать с забора. Вызвал инженеров, чтобы правильно определить границы участка. результат: соседи с права-залезли на мой участок по диагонали-с улицы 0,3м с тыла-огород 2м, при чем практически по всей длине у них идут постройки. Соседи с тыла-огород,у меня их двое-опять же диагональ с права 0,5м с лева 1м у одного стоит старая баня-за все время моего владения не разу не топилась, вообщем под снос. После уточнения границ, все соседи были уведомленны мною в устной форме.

Для решения Вашего вопроса необходимо знать: когда были определены границы земельного участка, имеется-ли межевое дело, производили вынос границ в натуре, имеется кадастровый паспорт и выписка из кадастрового плана?

Ссылка на основную публикацию