Где можно оформить дарственную на дом

Наследство в виде дара

1. Оплата нотариусу за договор дарения зависит от стоимости данного жилья.
2. Оплата государственной пошлины исчисляется исходя из доли дарения квартиры, дома. Если квартира дарится полностью, то одаряемый платит 1000 рублей. Если же, к примеру, дарственная оформляется на 2/3, то госпошлина в данном случае составит 1000 рублей х 2/3, то есть 666,67 рублей.
3. Налогообложение при получении дарственной на дом, землю — 13% его стоимости. Дальние родственники (дяди, тети, племянники) тоже оплачивают подоходный налог. Правила и закон позволяют выбирать способ передачи в собственность жилья. Лучше получать в собственность жилье по договорам купли-продажи, где налогообложение меньше и есть возможность возврата подоходного налога.
4. Если даритель и одариваемый являются членами семьи или находятся в близком родстве: родители и дети (в том числе и приемные), полнородные братья, сестры и неполнородные (один из родителей общий), бабушки, дедушки и их внуки (ст.217 пп 18.1.Налогового кодекса РФ), то тогда налог на подаренную недвижимость не оплачивается.

• паспорта дарителя и получателя дара;
• свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, обмена, дарения, приватизации помещения, которое будет передаваться в дар;
• договор дарения, заверенный у нотариуса или написанный в простой письменной форме, в подлинниках по количеству сторон и один в копии;
• выписка из государственного кадастрового паспорта;
• справка о составе лиц, зарегистрированных по адресу помещения, передаваемого в дар;
• справка из БТИ с инвентаризационной оценкой недвижимости, передаваемой в дар;
• нотариально заверенное согласие супруги или родственника дарителя, если имеется совместная собственность;
• согласие попечителя, опекуна на несовершеннолетнего или недееспособного члена семьи.

Документы для оформления дарственной на дом и землю

1. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
2. Три оригинала договора дарения.
3. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
4. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
5. Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
6. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
7. Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
8. Разрешение органов опеки.
9. Паспорта сторон.

Если квартиру в дар принимает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то договор за него подписывают его законные представители. Ими являются родители или опекуны. Несовершеннолетний, которому уже есть 14 лет, сам подписывает договор, но законные представители тоже ставят свою подпись на документе. В обоих случаях сделка совершается только на основании письменного разрешения органов опеки.

Оформление договора дарения

• 3 экз. договора дарения (если дар получает один человек);
• заявление по установленной форме;
• свидетельство дарителя о праве собственности на недвижимость;
• документы в подтверждение оснований для права собственности;
• справки из БТИ (при необходимости);
• кадастровый паспорт на земельный участок, если дарится дом, построенный на участке, принадлежащем дарителю;
• информация о прописанных и проживающих лицах (срок давности до 1 мес.);
• письменное согласие супруга или документ, подтверждающий, что собственность не является совместной;
• если дарителем или дарополучателем является несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет, требуется согласие родителей на отчуждение или приобретение в дар имущества;
• если затрагиваются интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо признанных судом недееспособными, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
• согласие заинтересованных лиц в случае обременения;
• копии паспортов сторон.

Законом не ограничено время между подписанием дарственной, акта приема-передачи имущества и регистрацией перехода права в органе Росреестра. Получивший подарок должен иметь в виду, что если он не зарегистрирует свое право собственности, отменить дарственную будет проще.

Этапы оформления дарственной на дом

Наиболее часто встречаются договоры дарения на часть жилого помещения. Есть ли в нем какие-то отличия от дарения целого дома? Есть, но только одно. В договоре дарения вы указываете ту часть дома (комната, половина дома), которую хотите подарить. Остальные этапы дарственной части жилого помещения ничем не отличаются от обычного договора дарения дома.

• Паспорт и ИНН дарителя и одаряемого.
• Кадастровый паспорт, который можно получить в многофункциональном центре, оплатив госпошлину в 200 рублей либо через сайт Росреестра, где стоимость справки уменьшается до 150 рублей.
• Документ, подтверждающий право владения данным имуществом (Государственная регистрация).
• Справка из Бюро технической инвентаризации об оценочной стоимости недвижимости. Бюро можно найти в столице субъекта, или обратиться в многофункциональный центр.
• Сам договор дарения.
• Кадастровый реестр о местоположении участка из БТИ.

Как правильно оформить дарственную на дом или дачу: пошаговая инструкция и советы специалистов

• Место и дата проведения сделки;
• Данные о дарителе и одариваемом;
• Предмет договора. Здесь подробно описывается дом, даются сведения о его кадастровом паспорте, жильцах, площади и пр.;
• Права и, как водится, обязанности сторон;
• Конфиденциальность;
• Правила решения спорных вопросов;
• Госрегистрация;
• Особые (дополнительные) условия. Здесь прописываются утверждения о доброй воле и дееспособности дарителя, отсутствии на передаваемом доме обременений и пр.;
• Заключительные положения. Здесь, помимо прочего, указывается число оригиналов договора;
• Перечень прилагаемых бумаг.

Право собственности предполагает собой, что лицо может распоряжаться нажитым имуществом по своему усмотрению. Одна из возможных операций – дарение – предусматривает передачу недвижимости в собственность другому человеку (родственнику или нет) без требования чего-либо взамен. Оформления договора дарения при разных типах дара несколько отличается. Так, дарственная на дом имеет свои нюансы. По особым образцам составляются договоры дарения доли и дома с наделом.

Оформление дарственной на дом

1. Документы, удостоверяющие личность обоих сторон – это паспорт и ИНН (оригиналы и копии).
2. Документ, подтверждающий дарения имущества, который был оформлен в произвольной или установленной форме, заверенной нотариусом.
3. Документ, который подтверждает государственную регистрацию (право на собственность), которое в последствие передается, квитанция на оплату госпошлины на установления права собственности, документ-заявление с обеих сторон.
4. Кадастровый паспорт.
5. Письменное согласие родственников или супруга дарителя на совершения процесса дарения недвижимого имущества.
6. Права на собственность недвижимости, справка на отчуждение части недвижимости или всей недвижимости, заверенным должностным лицом (нотариусом).
7. Справа установленного образца из БТИ, в которой указана оценочная стоимость передаваемого имущества.
8. Письменное согласие опекуна, которое будет необходимо в том случае, если человек является недееспособным или ещё не достиг совершеннолетнего возраста.
9. Доверенность уполномоченного лица, который может выступать в интересах дарителя.

Документ сможет подсказать, что необходимо предусмотреть, и как верно оформить договор, какие именно пункты необходимо включить в него. Также тщательно проверяется наложение арестов и наличие залоговых операций, связанных с недвижимостью. Для правильного оформления документа можно воспользоваться специальным подготовленным образцом, который установлен законодательством.

Как оформить дарственную на дом: документы и порядок действий

1 марта 2013 года вступили в силу изменения в гражданское законодательство. В соответствии с Законом об изменении норм Гражданского кодекса правило о госрегистрации договора дарения не применяется к тем договорам, которые заключены после вступления в силу Закона (после 1 марта 2013 года).

Закон от 30 декабря 2012 года внес и другие изменения, а именно: отменена процедура двойной регистрации. Что это значит? Ранее регистрировать было необходимо не только договор дарения, но и право (имеется в виду право одаряемого как возникшего субъекта права собственности).

Как правильно оформить дарственную на дом

При оформлении дарственной необходимо учитывать, что этот договор является безвозмездным, то есть у получателя дара не появляется каких-либо ответных обязательств. Если же стороны условились о том, что в обмен на полученный дом его новый собственник принимает на себя какие-то обязанности, то следует оформить не дарственную на дом, а иную сделку (например, договор мены). Иначе договор дарения будет считаться притворной сделкой и по иску заинтересованных лиц может быть признан недействительным.

Жилой дом относится к объектам, неразрывно связанным с землей. Поэтому при составлении дарственной на дом нужно учитывать правило Земельного кодекса о том, что передача прав на здание невозможна без одновременной передачи прав на участок, на котором оно расположено. Это правило применительно к дарению дома означает следующее:

Оформление дарственной на дом

В том случае, если вы хотите передать недвижимое имущество своим детям, причем, чтобы оно перешло к ним сегодня, а не после вашей смерти, тогда вам не подойдет процесс передачи имущества по завещанию. Вам необходимо будет оформить дарственную, что можно сделать немедленно. И тогда вы сможете воочию удостовериться в том, что имущество перешло именно к тем людям, к которым оно должно перейти по праву, а не к каким-то другим дальним родственникам, которых вы никогда, быть может, до того и не видели. Но которые, при стечении определенных обстоятельств, смогут отсудить свое право собственности.

Необходимо иметь в виду, что дарственная на дом является одной из разновидностей сделок дарения, и эта, о которой идет речь, предусматривает составление вами определенного договора. Вы должны всегда помнить о том, что незнание некоторых юридических тонкостей может негативно повлиять на судьбу подаренной недвижимости в будущем, и принести вашим близким много неприятных последствий. Все дело тут в том, что оформление дарственной на квартиру, земельный участок или дом – это три совершенно разные вещи. Всюду существуют свои подводные камни и нюансы, незнание которых может и принести к развитию событий, которые не могли приснится и в страшном сне.

Как оформить дарственную на дом и землю

Чтобы передать в дар земельный надел по дарственной, рекомендуется обратиться за помощью к компетентным специалистам (нотариусу). При заверении сделки стороны получат дополнительные гарантии, при которых в случае потери документов (пожара и других непредвиденных обстоятельств), будет возможность их восстановить. Также специалист сможет удостоверить и зафиксировать дееспособность обеих сторон, гарантировав чистоту сделки.

Важнейшим аспектом в заключение договора дарения принято считать заверение передачи имущества компетентными органами. Они фиксируют, а значит, подтверждают акт дарения и устанавливают право нового владельца имущества. Если предметом дара является недвижимость (дом, земельные наделы, квартира), то обращение следует направлять в УФРС.