Как квартиру перевести в нежилое

Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

В случае отказа Департамента в переводе заявитель, считая отказ необоснованным, может обжаловать отказ в судебном порядке. В случае же, если отказ обоснованный, заявитель имеет право исправить имеющиеся замечания и подать заявление на перевод вновь. Попытки внесения исправлений не ограничены.

Перевести квартиру в нежилой фонд в настоящее время на практике довольно сложно, несмотря на то что закон требует предоставления минимального комплекта документов. Поэтому, приобретая квартиру для перевода в нежилой фонд, необходимо понимать, что риск отказа существует всегда. Если перевод квартиры в нежилой фонд поручить специалистам, то услуга «под ключ» будет стоить не менее 300-400 тыс. руб., учитывая средние расценки по стране. Обращаясь к специалистам, собственник может быть уверен, что будут собраны все необходимые документы, правильность их составления и заполнения также не будет иметь нареканий. Специалисты самостоятельно, на основании доверенности, подают все документы, а в случае отказа госорганов в переводе, они будут в судебном порядке обжаловать такой отказ.

Как перевести жилое помещение в нежилое

• не портит жизнь проживающих в ней и соседей;
• соседи не жалуются на вас;
• состояние дома не является аварийным;
• санитарно-эпидемиологическое стояние жилья соответствует определенным требованиям;
• хозяин бизнеса является постоянно прописанным, в данном жилье, лицом.

• взимаемая арендная плата от сдачи этого помещения будет выше в пять раз, в отличии от квартиры,
• рыночная стоимость таких помещений всегда выше, чем их жилых побратимов, и разница может доходить до 50%,
• осуществлять свою предпринимательскую деятельность теперь для вас не проблема, и не нужно бояться штрафов и всевозможных инспекций.

Как квартиру перевести в нежилое

Планируя перевод помещения из жилого фонда в нежилой, нужно сначала оценить, насколько привлекательно для потенциальных клиентов расположение квартиры, каковы перспективы развития района, в котором она находится, и так далее. Потому что, например, для магазина или парикмахерской, важно, чтобы они находились в проходном месте и привлекали посетителей.

После получения положительного решения о переводе помещения в нежилой фонд, можно начинать нужные работы по официальному проекту перепланировки. Когда работы по переустройству будут закончены, предстоит оформить акт о перепланировке помещения. Он должен быть подписан собственником помещения; ТСЖ/управляющей компанией; организацией, отвечающей за техническую эксплуатацию дома (ГРЭП/РЭП); проектировщиками; организацией, проводившей строительные работы, и службой пожарного надзора.

Как перевести квартиру в нежилой фонд

Но аренда офисов в Москве – довольно дорогое удовольствие и не каждому начинающему предпринимателю оно по карману. Ведь даже тогда, когда средства позволяют совершать лишние траты, всегда целесообразнее с пользой вложить финансы в новое дело, чем переплачивать «чужому дяде» за аренду. Потому часть предпринимателей предпочитают покупать квартиры на первом этаже и превращать их в офисы. Но прежде чем устанавливать торговое оборудование либо готовить дизайн-проект нового салона необходимо перевести купленную квартиру в нежилой фонд. Как это сделать грамотно расскажет сайт «Место под Солнцем: обзор рынка недвижимости».

Но в случае, когда все вышеназванные пункты к вам отношения не имеют, проект почти наверняка будет одобрен и не позднее 45 дней выйдет распоряжение мэра о переводе данной квартиры в нежилой фонд. Вам останется совершить последний шаг – оформить права собственности на данную недвижимость, официально получившую иной статус. Подав в Учреждение Юстиции документы о выводе объекта из жилого фонда, а также заявление о закреплении вашего права собственности на данную недвижимость, в скором времени вы станете полноправным хозяином отличного и недорогого офиса, который будет принадлежать вам безраздельно.

Квартира под офис или как перевести недвижимость в — нежилой фонд

Нередки случаи, когда жилье выгоднее использовать в качестве офисной или торговой недвижимости. В данной статье пойдет речь о том, какие квартиры можно использовать под офис или магазин, как получить необходимые разрешения и во сколько обойдутся получение документов и работы по перепланировке.

• заявления владельца жилья о переводе его помещения в нежилой фонд;
• правоустанавливающие документы на жилье (оригиналы или нотариально заверенные копии);
• план и технический паспорт на недвижимость;
• поэтажный план дома, в котором находится квартира.
• проект перепланировки помещения: данный документ должен быть согласован в огромном количестве уполномоченных органов (АПУ, «ГорГаз», «ГорЭнергоСбыт», и многих других). Полный список учреждений можно найти на сайте любой компании, оказывающей услуги по переводу недвижимости в нежилой фонд.

Перевод жилого помещения в нежилое

Основным документом, регламентирующим порядок перевода квартиры в нежилое помещение, является Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ). Он содержит нормы, посвященные условиям и порядку перевода, указывает властный орган, к компетенции которого отнесено решение данного вопроса, раскрывает права и обязанности заинтересованных лиц.

• заявление о переводе;
• правоустанавливающие и подтверждающие право собственности документы на квартиру, или их нотариальные копии;
• план квартиры с техническим описанием (технический паспорт);
• поэтажный план дома;
• проект переустройства (перепланировки) квартиры (в случае если переустройство (перепланировка) требуется для использования квартиры в качестве нежилого помещения).

Как я переводил квартиру в нежилое помещение

Вскоре после декабрьского отказа выяснилась и его причина – жалоба моего соседа. Чтобы подписать согласие на перевод помещения в нежилое, одна из семей – мама с двумя сыновьями – захотела, чтобы я установил ей пластиковые окна во всей квартире. Понимая, что это банальная для России ситуация, и она решит многие проблемы в дальнейшем, я согласился, но с оговоркой, что сделаю это только после получения разрешения на перевод помещения в нежилое. То же самое я ответил другому соседу, который попросил за свою подпись благоустроить балкон. Одна из семей мне не поверила и решила ускорить установку окон, накатав жалобу. Причем одновременно в прокуратуру, архитектуру, районную администрацию и куда-то еще. Жалоба на незаконный перевод попала в инстанции как раз в тот момент, когда я подал заявление о переводе. Надо заметить, что 17-летний парень, который этим занялся, учился в юридическом техникуме: жалоба была написана очень грамотным юридическим языком. Видимо, потому на нее отреагировали незамедлительно – в экстренном порядке отозвали разрешение. Спустя время парень заявление забрал, но мне от этого легче не стало.

Chel.ru продолжает серию публикаций о начинающих предпринимателях – их опыте, ошибках и проблемах. Легко ли открыть продуктовый магазин, сколько длится перевод квартиры в статус нежилого помещения и как растут аппетиты соседей-жильцов? Предлагаем вниманию читателей историю предпринимателя Николая Строченкова.

Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

Однако есть возможность немного упростить себе задачу. Для получения такого согласия достаточно организовать очередное или внеочередное собрание собственников жилья и внести на повестку вопрос о переводе конкретного помещения из жилого фонда в нежилой.

Необходимость согласования данного акта предусмотрено в Административном регламенте предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», издаваемого администрациями субъектов РФ.

Как перевести жилое помещение в нежилое

• возможность получать арендную плату в несколько раз выше. Доход от сдачи такого помещения может увеличиться в 5 или 6 раз по сравнению со сдачей в аренду обычной жилой квартиры;
• стоимость такой площади сильно увеличивается в цене. По оценкам, разница между жилым и переведенным в нежилое помещение может доходить до 40%.

• должен быть предусмотрен полностью отдельный вход или же присутствовать техническая возможность по оборудованию данного входа в квартиру;
• в квартире не могут проживать какие-либо граждане, а также никто не может быть прописан в таком помещении;
• объект не вправе являться составной частью конкретного жилого помещения;
• объект не может находиться под обременением иных лиц.

Как квартиру перевести в нежилое помещение

• доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, т.е. необходим отдельный вход или возможность его организации;
• если помещение является частью жилого помещения, которые используется для постоянного места жительства;
• право собственности на помещение обременено правами других лиц;
• квартира находится на втором этаже и под ней находится жилое помещение (другая квартира);
• квартира находится в доме социального назначения.

1. заявление о переводе помещения;
2. документы, доказывающие право собственности помещения;
3. технический паспорт помещения;
4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5. план перепланировки и (или) переустройства, если они необходимы для дальнейшего пользования помещением.