Как оформить договор купли продажи квартиры между физическими лицами

Как оформить сделку купли-продажи квартиры самостоятельно: этапы, договор, проверка чистоты

1. Перед оформлением у нотариуса проверить, чтобы все были выписаны с площади, потом это придется делать в принудительном порядке. Процесс может быть очень долгим.
2. При сдаче документов на регистрацию обязательно взять расписку от продавца о получении им денег. Документ составляется в свободной форме.
3. Следует внимательно изучить предоставляемые на подпись документы, сравнить копии и оригиналы.
4. Если продавец не сообщил покупателю о третьих лицах, их правах на проживание в данной квартире, то покупатель может расторгнуть договор.
5. Если квартира приобреталась по ипотеке, надо согласовать с банком возможность ее продажи и досрочного погашения суммы.

Оформление сделки купли продажи

1. договор купли-продажи или мены, на основании которого продавец владеет объектом недвижимости;
2. договор дарения;
3. свидетельство о праве на наследство;
4. вступившие в законную силу решения суда;
5. договор о приватизации
6. иные документы, которые в соответствии с законом подтверждают существование права собственности

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Оформление сделки между родными людьми происходит по тому же порядку, который рассмотрен выше (см. «Порядок оформления сделки»). Нет никакой разницы, кто будет покупателем, будь то внук или муж. Обычно к такому виду сделки прибегают семьи в качестве альтернативы договору дарения или завещания, считая куплю-продажу более надежной и неоспоримой. Подобные сделки можно даже считать фиктивными, так как чаще всего никакие денежные средства не передаются между ее участниками.

Как оформить сделку купли-продажи квартиры

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на квартиру составляет 2 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( пп. 22 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Порядок оформления купли-продажи квартиры

• приобретение жилой площади у строительной компании может происходить только при наличии разрешения на строительные работы, документального подтверждения покупки или аренды участка земли, на котором располагается новостройка;
• если квартира приобретается в ипотеку, то необходимо обратиться в банковскую организацию для получения одобрения, нередко, даже при соблюдении всех условий программы, банк отказывает в выдаче средств;
• если происходит передача аванса или задатка, то требуется составление соответствующего договора, в нем указывают предмет сделки, паспортные сведения обеих сторон правоотношений, стоимость квартиры, сроки оформления купли-продажи, а также сумма, вносимая в качестве предоплаты;
• если со стороны продавца действует лицо с доверенностью, то важно убедиться, что она оформлена правильно, внимательно изучите полномочия, которыми обладает доверенный человек;
• нередко продавец просит указать в договоре стоимость ниже, чем на самом деле, это необходимо для того, чтобы избежать уплаты налога, поскольку он не уплачивается, если стоимость жилья менее 1000000 руб., этого делать категорически не рекомендуется, поскольку при обращении в суд с иском о расторжении сделки, удастся взыскать только те средства, которые указываются в соглашении.

Где и как оформить куплю-продажу квартиры

• удостоверение личности владельца (паспорт РФ);
• документы, указывающие на право собственности на квартиру;
• выписка из БТИ;
• справка о состоянии лицевого счета квартиры;
• согласие от иных собственников жилища на сделку (при нескольких владельцах);
• согласие супруга(ги) на осуществление купли-продажи (если речь о совместном имуществе);
• свидетельство о заключении брака (для общей квартиры);
• кадастровый и технический паспорт;
• оценочная смета (не обязательно);
• договор.

Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа

Плюсов у нововведений больше, нежели минусов. Законодатель стремится максимально урегулировать процедуру продажи жилья путем ужесточения требований к документам. Они должны быть не только подлинными, но и оформленными в соответствии с установленными нормами. Многие из них подлежат нотариальному заверению.

Типовой договор купли-продажи квартиры

13. Стороны настоящего договора, руководствуясь статьями 421 (Свобода договора), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) Гражданского кодекса Российской Федерации, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие нарушения прав третьих лиц (со стороны ПРОДАВЦА), которые суд сочтёт подлежащими удовлетворению, и изъятия указанной квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести на имя ПОКУПАТЕЛЯ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории в том же районе города Москвы, или в противном случае предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке на момент расторжения договора, а также возместить все понесённые расходы и убытки, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков.

Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция

• заявление о госрегистрации сделки;
• подписанный всеми сторонами договор купли-продажи и акт приема-передачи;
• кадастровый паспорт, поэтажный план дома, экспликация квартиры (технический паспорт из БТИ);
• квитанция об уплате госпошлины;
• копии паспортов всех человек, участвующих в сделки, или копии учредительных документов, если в сделке участвует юридическое лицо;
• нотариально заверенная доверенность, если вместо одного участника сделки выступает его представитель.

Как оформить куплю-продажу квартиры? Необходимые документы, задаток, регистрация

Если кому-то из собственников продаваемой квартиры права на данную недвижимость достались через суд, обязательно следует уточнить, возможно ли в данном случае оспаривание судебного решения. Один из самых серьезных факторов — наличие зарегистрированных в квартире несовершеннолетних. Данный момент очень важен. Ведь продать жилплощадь, на которой зарегистрирован ребенок, невозможно без согласия органа опеки. Чтобы получить достоверную информацию, лучше всего направить запрос в соответствующую инстанцию.