Как поставить земельный участок на кадастровый учет с межеванием

Москва, Кадашевская набережная, 22

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Закона о кадастре, если иное не установлено данным Законом, никто не вправе требовать от собственника поставленного на учет объекта недвижимости иначе как на основании решения суда осуществления учета изменений данного объекта. Как установлено п. 2 ч. 5 ст. 27 Закона о кадастре, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в кадастровом учете изменения границ, если при их уточнении нарушен порядок согласования местоположения границ, за исключением признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

Для заявления требований об изменении характеристик необходимо провести кадастровые работы. В заявлении должны быть сведения о спорной общей границе (координаты характерных точек), а в случае наложения — также площадь «спорного» участка. Кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда (ст. 35 Закона о кадастре).

Условия и инструкция постановки земельного участка на кадастровый учет

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет мы разделили на 3 больших пункта: сбор необходимых документов; сама постановка участка на кадастровый учет в кадастровой палате; регистрация участка в УФРС (Регистрационной палате). Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

1. Собрать необходимые документы:
   • документ, подтверждающий право собственности на участок. Это может быть свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;
   • Договор основания. Договор основания это документ, на основании которого имеется права на участок. Это может быть:
     • договор бессрочного пользования;
     • договор о праве пожизненно наследуемого владения;
     • договор аренды земельного участка;
     • договор купли-продажи дома, где земля не оформлена в собственность;
     • договор купли-продажи выкупленного участка, заключенный с Администрацией города или поселка.

Процедура постановки земельного участка на кадастровый учет без межевания

Для владельцев земельного надела актуальным является вопрос, как поставить земельный участок на кадастровый учет без межевания. Действительно без межевания можно включить землю в Государственный кадастр недвижимости. Но таким правом наделяются не все владельцы. Имеются случаи, когда без услуг геодезической компании будет не обойтись.

Учет земли ведется согласно правилам Закона «О государственном кадастре». Вы не сможете подарить или продать ваш участок, пока не поставите на учет в Государственном кадастре. Для наделов, которые образовались до 2008 года, действует условная нумерация. Права владения на землю, которые существовали до принятия кадастрового закона, не оспаривает никто. Для того чтобы получить право распоряжаться наделом на законных основаниях, нужно внести информацию о нем в Государственный кадастр.

Как поставить земельный участок на кадастровый учет? Порядок постановки

Как поставить земельный участок на кадастровый учет самому гражданину с учетом практических нюансов, характеризующих особенности взаимодействия физлиц с Росреестром? Прежде всего необходимо при подаче документов в данное ведомство попросить у специалиста, принявшего их, расписку о принятии источников. В данном документе фиксируется дата получения в Росреестре готовых документов, в числе которых будет новый кадастровый паспорт объекта.

В некоторых случаях возможно дополнение данного комплекта свидетельствами от других собственников, если земельным участком владеет несколько человек. Другие источники, которые могут входить в комплект, представляемый в Росреестр, — договоры аренды, бессрочного пользования, подтверждающие право наследства, купли-продажи или, например, дарения.

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учёт: варианты регистрации участка с новым или условным номером

До введения в правовую норму положений Закона о кадастре вёлся юридически действительный на сегодняшний день государственный кадастровый учёт. Земельные наделы с зарегистрированными правами собственности, но с отсутствием точных сведений в кадастре считаются ранее учтёнными участками. В процессе первоначальной регистрации землевладениям, образованным до 01.03.2008, были присвоены условные номера.

При образовании, создании объекта его ставят на учёт, прекращая документальное существование – снимают с регистрации, изменяя уникальные характеристики – вносят поправки в учётную запись кадастрового реестра. Организация процесса учёта объекта недвижимости осуществляется по заявлению землевладельца/землепользователя при предоставлении определённого комплекта документов. Процедура проходит в филиалах уполномоченного госоргана по месту нахождения объекта недвижимости.

Постановка на кадастровый учет земельного участка — пошаговый порядок оформления

• о созданном впервые земельном участке, или уже существующем, но не учтенном;
• об участке, образованном в результате выделения из другого;
• об участках, созданных при разделении земли на несколько самостоятельных участков;
• о преобразовании участка, например, при изменении его площади, границ или конфигурации.

Ранее осуществляло функции его ведения БТИ. После проведения государственной реформы эти полномочия стали принадлежать Федеральной кадастровой палате Росреестра (ФКП Росреестра). Это преобразование вывело на новый уровень кадастровый учет: он стал систематизированным, полным и доступным для ознакомления.

Изменение границ земельного участка

Это проведение межевых линий по координатам уточненного участка. Поворотные точки определяются более точно. При изменении конфигурации надела, его площадь остается неизменной. То есть происходит сдвиг части границы земельного участка, что приводит к необходимости перераспределения земельных участков.

Иными словами, это частичное изменение местоположения надела, когда один из собственников расширяет границы своего участка, при этом соседний надел сдвигается ровно на это же расстояние, чтобы сохранить свою площадь неизменной. По результатам проведенного сдвига каждому из вновь образованных участков будут присвоены новые кадастровые номера.

Как поставить землю на кадастровый учет

• личным обращением в местный уполномоченный орган;
• личным обращением лица, которому были переданы полномочия на подачу заявления через доверенность;
• отправка по почте письма с уведомлением о получении;
• отправка пакета документов в электронной форме посредством специальных веб-сервисов или портала госуслуг.

Для обращения в Федеральную регистрационную службу, что является последним этапом оформления земли, межевание тоже не обязательно. Данному органу необходимы лишь документы, удостоверяющие личность, подтверждающие право собственности и оплату государственной пошлины на процедуру регистрации права.

Важная информация о том как поставить участок на кадастровый учет без межевания

На сегодняшний день кадастр и межевание могут существовать отдельно друг от друга. А точнее, внесение данных в кадастровый паспорт до 1.01.2019 года является необязательной процедурой. По истечении этой даты право выбора также остается за собственником, но появляются некоторые поправки: теряется право отчуждения земли.

• владелец получает официальное право на владение имуществом;
• территория становится доступна коммунальным и аварийным службам;
• все нюансы, связанные с наделом, отображаются в одном документе, что облегчает и определяет чистоту всех сделок, связанных с передачей земли.

Межевание земельного участка для постановки на кадастровый учет

1. В первую очередь производится геодезическая съемка участка, по результатам которой составляется межевой план, определяются координаты межевых знаков, вычисляется площадь территории, уточняются и устанавливаются на местности зоны сервитутов и ограничений. Полученные данные позволяют специалистам определить точные границы участка на местности или выполнить их проверку.

3. В заключении специалисты выезжают на местность и закрепляют утвержденные границы с помощью постоянных опорных межевых знаков. Заказчик получает на руки межевой план, заверенный подписью и печатью кадастрового инженера. В дальнейшем документ направляется в кадастровую палату для проведения кадастрового учета участка.