Содержание
- 1 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
- 2 Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
- 3 Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья
- 4 Необходимые документы при оформлении покупки квартиры на — вторичке
- 5 Рекомендации по покупке квартиры на вторичном рынке
- 6 Покупка квартиры на вторичном рынке — советы экспертов
- 7 Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
- 8 Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке
- 9 Какие документы нужны при покупке квартиры
- 10 Какие документы получают при покупке квартиры
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке: стоит на что обратить внимание и тщательно проверить
- Заказать выписку из ЕГРП. В ней отражается нынешний и предыдущие владельцы, а также наличие/отсутствие каких-либо обременений и запретов на совершение сделки (например, залог, арест, исковые требования).
- Обратить внимание на частоту смены правообладателей. Особенно, если они не жили в данной квартире подолгу. Риск в том, что сделки могли быть «не чистыми», то есть мошенники выполняли задачу быстро-быстро перепродать, «подставив» добропорядочных покупателей.
Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке
Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:
Купить — вторичку — и не пожалеть — как минимизировать риски при покупке вторичного жилья
Удостоверьтесь в работе вытяжной вентиляции и газовых приборов.
Необходимые документы при оформлении покупки квартиры на — вторичке
Для оформления необходимо предоставить: свидетельство о праве владения и правоустанавливающий документ (копии которых заверены нотариально), кадастровый/технический паспорт, заявление, паспорт + копии.
Рекомендации по покупке квартиры на вторичном рынке
Бывает, что в ЕГРН отсутствуют сведения об интересующей вас квартире. Возможно, что право продавца является ранее возникшим, то есть возникло до появления регистрирующего органа, до 1998 года. Это можно увидеть по дате непосредственно правоустанавливающего документа, штампу БТИ на обратной стороне, подтверждающем проведение регистрации по правилам ранее существовавшим. Вообще подтверждением возникновения права продавца может являться справка из Департамента жилищной политики, в некоторых населенных пунктах это справки из БТИ. Кроме того, права, возникшие по договорам приватизации жилых помещений до 15.05.2001 года, считались возникшими с момента регистрации указанных договоров в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Покупка квартиры на вторичном рынке — советы экспертов
Сумма за квартиру должна быть прописана цифрами и словами, с указанием денежной единицы, которая после подписания договора не может быть изменена. От нее будет зависеть налог. Если продавец настаивает на том, чтобы указать намеренно меньшую сумму, избегая высокого налога, соглашаться и делать поспешные решения не стоит. Для покупателя это не играет никакой роли, а вот покупатель при обнаружении такого обмана существенно пострадает.
Проверяем квартиру перед покупкой: 5 вещей, которые надо сделать
«Крайне внимательным надо быть, если договор подписывает представитель продавца по доверенности, – замечает Сергей Поправка. – Следует знать, что доверенность, выдаваемая физическим лицом, обязательно должна быть нотариально удостоверена. Следует убедиться, не отозвана ли доверенность, а также четко уяснить перечень полномочий доверенного лица: вправе ли он только подписывать договор аренды или может еще и, например, получать оплату по договору. Вообще, надо понимать, что подписание договора доверенным лицом создает дополнительные риски».
Какие «подводные камни» при покупке квартиры на вторичном рынке
- состоянию дома в целом: не ограничивайтесь пределами выбранной вами квартиры — необходимо осмотреть подъезд, а также очень желательно заглянуть в подвал и на чердак;
- чистоте подъезда, придомовой территории, мусоропровода;
- дефектам, таким как грибок, сырость, плесень;
- состоянию электрической проводки, системы водопровода, отопления (исправность данных систем, к сожалению, сразу не всегда легко оценить);
- расположению квартиры относительно сторон света, виду из окна;
- материалу стен дома, удобству планировки: конечно, в дальнейшем некоторые корректировки в планировку жилья внести можно, но все же лучше выбирать квартиру с планировкой, близкой к вашим ожиданиям;
- законному оформлению проводимой перепланировки (часто продавцы скрывают ее несанкционированность) — незаконное преображение квартиры способно существенно осложнить ее хозяевам жизнь: такая перепланировка является административным правонарушением, влекущим за собой довольно серьезные штрафы, при этом ответственность возлагается на нынешнего собственника, а доказать, что это сделал предыдущий владелец квартиры невероятно сложно;
- социальному статусу соседей: близкая, однородная социальная среда — залог мирных отношений между соседями, и напротив, различное социальное положение часто ведет к взаимному непониманию между жильцами дома.
Какие документы нужны при покупке квартиры
- Выписка из ЕГРП, подтверждающая наличие у застройщика прав на данную землю или договора аренды.
- Поэтажный план здания и экспликация.
- Договор на продажу заинтересовавшей покупателя квартиры.
- Выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая существование данного юридического лица.
- Акт приема-передачи квартиры в новостройке.
Какие документы получают при покупке квартиры
Эксперты в сфере недвижимости единогласно призывают не заниматься покупкой вторичного жилья самостоятельно. По их мнению, каждая квартира имеет «скелеты в шкафу». Следует учитывать, что один перечень документов требуется для оформления сделки, а другой необходим для проверки квартиры. Например, для заключения сделки по продаже квартиры в СПб может быть достаточно того, чтобы продавец имел на руках документ, удостоверяющий личность. Остальные бумаги уже запрашивает нотариус. Если происходит проверка квартиры, то потребуется установить предыдущих владельцев, проживающих в ней на данный момент, а также нюансы, связанные с переходом права собственности. Грамотный анализ всех факторов может провести только профессионал. Как правило, рядовому покупателю это не под силу.
Загрузка...
