Какие Нужны Документы Для Оформления Дарственной На Долю Квартиры

Перечень документов для оформления дарения доли квартиры в 2019 году инструкции где их получить

Раньше во всех случаях для дарения доли недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но с июня 2016 года в большистве случаях обязателен договор в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. надо сначала заверить (удостоверить) договор у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации сделки.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Оформление дарственной на долю в квартире

Прежде чем, сделать дарственную на долю в квартире необходимо изучить все нюансы законодательства – ГК РФ ст. 572, пункт 1. Договор дарения удостоверяет намерения собственника недвижимости передать другом лицу часть жилой площади или права на нее. Одаряемым может быть, как близкий родственник, так и другие граждане.

• Сведения о владельце части недвижимости: инициалы, регистрация, данные паспорта;
• Информация о лице, которому передаются права на долю в квартире: ФИО, данные паспорта, адрес места жительства;
• Сведения об объекте: характеристики, которые позволят полностью идентифицировать жилую площадь (площадь, адрес недвижимости, размер части жилой площади);
• Отдельные условия, если участники сделки подразумевают их наличие;
• Подписи дарителя и одаряемого.

Документы для дарения квартиры

Если вы хотите подарить комнату в коммунальной квартире, то, по сути, сам процесс ничем не отличается от заключения и регистрации договора дарения квартиры или дома. В этом случае пакет документов схожий, главное, чтобы даритель имел право владения этой комнатой.

Если же один из супругов решил подарить квартиру, приобретенную еще до брака, то она не входит в общую долевую собственность, поэтому ее предварительно не нужно делить, ее можно дарить кому угодно на личное усмотрение без чьего-либо согласия, в том числе и супруги.

Оформление договора дарения на дом с земельным участком

Дарственная составляется при предъявлении определенных бумаг, которые нужны и при госрегистрации имущества. Так, владельцу в обязательном порядке потребуется представить документы для оформления дарения земельного участка родственнику и расположенного на нем дома:

На заметку! Некоторые считают, что подаренная недвижимость переходит в собственность другого гражданина только после кончины дарителя. Это не верно. Переход прав осуществляется после госрегистрации. Если имущество преподносится в дар мужу/жене, то после развода оно не делится (не является совместно нажитым).

Тарифы нотариусов за составление и заверение договора дарения доли квартиры в 2019 году примеры

Пример №1 : У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 5,3 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * (5,3 млн * 1/2)) = 8 300 р. Всего 16 300 р.

• А) Составление договора – примерно от 4 до 10 т.р. В каждом регионе цена разная. Например, в Москве – до 10 000 р., в Санкт-Петербурге – 5000-7000 р.
• Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки . При дарении доли суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость.

Дарение доли в квартире: перечень документов для оформления и регистрации договора

• личные паспорта обеих сторон;
• правоустанавливающий документ на недвижимость собственника;
• справка о составе семьи в данной квартире;
• выписка из ЕГРП на квартиру;
• справка об оценке жилья;
• согласие супруга на заключение сделки (если жилье находится в общей собственности);
• согласие органов опеки (если в доме живут дети);
• разрешение опекуна (если одна из сторон соглашения несовершеннолетний ребенок);
• доверенность (если доверенное лицо действует от имени одной из сторон);
• согласие сособственников;
• согласие родителей (если совладельцем является несовершеннолетний ребенок).

• личные паспорта сторон сделки;
• заявление сторон сделки;
• квитанция об уплате госпошлины;
• договор;
• правоустанавливающий документ на жилье;
• кадастровый план;
• согласие органов опеки (если сособственник малолетний ребенок);
• справка о составе семьи;
• согласие супруга на дарение.

Оформление дарения доли в квартире в 2019 году

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Если стороны оформляли договор не у нотариуса (в простой форме), то они сами подают его на регистрацию. С 2017 г. во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, то лучше так и сделать.

Дарственную на квартиру можно оформить без нотариуса — 3 способа

Допускается в этом документе указать сразу нескольких одариваемых, а при этом не требуется обращаться за помощью к нотариусу. Но должны соблюдаться некоторые обязательные условия, к которым относится то, что даритель должен являться единственным владельцем недвижимости. Он должен быть совершеннолетним и дееспособным.

• у одного объекта недвижимости имеется несколько собственников;
• передается в дар квартира, которая принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному человеку, находящемуся под опекой государственных учреждений;
• непосредственно в договоре имеется пункт, в котором указывается на необходимость нотариального заверения.

Дарение доли в квартире: как оформить дарственную и подарить долю родственнику или другому человеку

1. Сторонам сделки необходимо прийти в ближайшее отделение МФЦ, провести оплату государственной пошлины и подать подписанные договоры вместе с остальным собранным пакетом бумаг. Если одариваемому еще не исполнилось 14 лет, то он может не присутствовать при подаче документов, но обязательно должен прийти его представитель или один из родителей. Если одариваемый в возрасте от 14 лет до 18 лет, то прийти должен он и один из его родителей или представителей. Реквизиты для оплаты пошлины можно взять у сотрудника, оплата проводится одариваемым, но на практике оплатить ее может любой, но в чеках должно стоять имя одариваемого. После того, как будет проведена оплата, потребуется подать документы сотруднику, к которому прикладывается договор дарения и квитанция об оплате.
2. Работник МФЦ проведет проверку документов, а потом составит заявление о регистрации права собственности, на котором даритель и одариваемый обязаны поставить подписи. Если одариваемому еще нет 14 лет, то подписывать заявление должен один из его родителей, а если ему исполнилось 14 лет, но нет 18 лет, то подписать заявление могут как сам одариваемый, так и один из его родителей.
3. После того, как заявление будет подписано, работник МФЦ заберет поданный пакет документов, за исключением паспортов, и выдаст каждому участнику сделки расписку, а также назначит дату и время, когда за ними потребуется прийти. Документы, работник МФЦ отправит в регистрационную палату, останется только дождаться окончания регистрации. По закону, регистрация должна быть проведена в течение 7 рабочих дней, но данный срок не всегда соблюдается. Чтобы не ходить просто так, можно позвонить в МФЦ и по номеру в расписке узнать, прошли ли документы регистрацию.
4. В назначенный работником МФЦ день, стороны сделки должны прийти и забрать каждый свою копию документов, в которых будет стоять отметка о проведении государственной регистрации. Идти всем в одно время не обязательно, можно прийти в разное время или даже дни. В МФЦ одариваемый получит выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой будет указано, что собственником теперь является он. А вот выдача свидетельств об отмене собственности больше не производится. Для получения документов при себе нужно обязательно иметь расписки и паспорта.

• Паспорт одариваемого и дарителя. Если одариваемому на момент сделки от 14 лет до 18 лет, то потребуется еще и паспорт его родителя, опекуна или попечителя, а если он в возрасте до 14 лет, то нужно его свидетельство о рождении и паспорт его законного представителя. Если одну из сторон представляет доверенное лицо, то кроме его паспорта потребуется и нотариальная доверенность, которая может быть оформлена у того же нотариуса.
• Если недвижимость считается совместным имуществом, то потребуется письменное согласие, заверенное у нотариуса, на проведение сделки от второго супруга.
• Если кого-то из участников данной сделки будет представлять доверенное лицо, то необходимо будет иметь копию и оригинал нотариальной доверенности. У дарителей нет права оформлять доверенность на одаряемого, на подписание договора за них, и наоборот, то есть один человек не может быть и дарителем и одариваемым. Но у них есть возможность оформить друг на друга доверенность на подачу документов в МФЦ на регистрацию права собственности.
• Технический и кадастровый паспорта на квартиру.
• Если в квартире не выдавали доли, то в соответствии с гражданским кодексом, статьей 2525 потребуется предъявление письменного согласия совладельцев или нотариального соглашения о выделении части каждому.
• Справка из органов ЗАГСА или другой документ, который сможет подтвердить факт близкого родства.
• Выписка из ЕГРП, которая подтвердит право собственности дарителя на недвижимость, которая передается в дар.
• Выписка из домовой книги, в которой будет указано количество всех лиц, которые зарегистрированы в данной недвижимости.
• Квитанция об оплате государственной пошлины, ее размер определен Налоговым кодексом, статьей 333.19.

Дарение доли квартиры между родственниками 2019

Даритель может отказаться от дарения доли в квартире до регистрации дарственной в Росреестре или после ее проведения. Однако, для этого должны быть веские основания. Навряд ли одариваемое лицо пожелает смириться с подобным ходом событий, поэтому решать вопрос придется в судебном порядке.

Если даритель состоит в официальном браке, потребуется согласие второго супруга. Оно составляется в письменной форме и удостоверяется нотариально. Если квартира дарится ребенку до 14 лет, необходимо предоставление его свидетельства о рождении, после 14 лет – гражданского паспорта.

Собственники спрашивают: какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире? Список для оформления договора дарения

• Правоустанавливающие документы необходимы регистратору и нотариусу для подтверждения наличия жилого объекта, зарегистрированного права собственности и проверки юридической чистоты сделки.
• Кадастровый паспорт необходим для уточнения постановки объекта на кадастровый учет и соответствия площади.
• Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге, регистратор или нотариус проверяют количество зарегистрированных граждан по адресу расположения отчуждаемого жилья.
• Паспорта сторон договора предоставляются для подтверждения личности, проверки гражданства и т.д.
• Выписка из ЕГРП подтверждает отсутствие обременений и запретов на регистрационные действия с данным объектом недвижимости.

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Как правильно регистрировать дарственную, какие документы нужны для оформления дарственной на долю в квартире

Справка из БТИ предъявляется для исчисления суммы налога. Получается в БТИ не ранее чем за год до проведения сделки. Кадастровая справка об отсутствии ареста и обременений действительна только в течение одного месяца. Получается в Кадастровой палате или многофункциональном центре (МФЦ) и требуется для подтверждения правоспособности сделки.

Если доля в праве приобретена в браке, то на основании статьи 35 СК РФ требуется согласие супруга (о том, в каких случаях требуется согласие второго собственника, читайте здесь). Исключение составляют случаи вступления в наследство или получения недвижимости в дар, а так же – составление брачного контракта согласно статье 40 СК РФ, отменяющей действие статьи 35.