Можно Ли Арендованный Земельный Участок Перевести В Собственность

Перевод земли из аренды в собственность

• Пожизненное наследство недвижимого имущества (если земли достались от родителя, ребёнка или супруга, а после автоматически перешли в категорию наследства без требуемых на то документов);
• Бессрочное использование земли;
• Арендованный земельный участок с заключённым договором между нанимателем и местной администрацией.

Разумеется, когда речь идёт о территории, нанятой у частного собственника, получить её в собственность, можно лишь выкупив. В данной же статье речь пойдёт о возможности перевести арендованную у местного муниципального органа землю в собственность нанимателя. Законодательно это возможно сделать несколькими способами, которые рассмотрены далее.

Перевод земли из аренды в собственность

Владение земельным участком – один из показателей стабильности. Если у вас есть документы, подтверждающие право собственности, то это позволяет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: дарить, продавать, обменивать, использовать по целевому назначению.

1. Торги по инициативе административных органов. Предметом торгов в этом случае выступает размер арендной платы. Участки, выставляющиеся администрацией, сформированы и поставлены на учёт в ГКН.
2. Торги по инициативе граждан. В данном случае аукцион проводится по заявлению лиц, заинтересованных в аренде участков, принадлежащих муниципалитетам и стоящих на кадастровом учёте. По результатам торгов заключается договор аренды на срок от 3 до 20 лет.
3. Получение земли в аренду без торгов гражданами, относящимися к льготным категориям. Таким образом землю получают граждане, имеющие на это право согласно региональному и федеральному законодательству. Размер арендной платы в этом случае ограничен величиной земельного налога.
4. Получение в аренду государственных земель, не стоящих на кадастровом учёте. В этом случае земля на основании заявления передаётся гражданам без уточнения границ. После постановки её на учёт, заключается договор аренды.

Приватизация: как оформить землю в собственность, если она в аренде

1. Начнем с того, что первым делом вам необходимо определить границы. Если участок земли не имеет границ, то порядок их оформления нужно начинать прямо сейчас.
   1. Вам необходимо определить координаты, присущие именно этой местности. В этом вам поможет процедура межевания. Вы можете вызвать специалиста, который проведет определенные работы. Найти его можно посредством центра единого учета кадастра, а также картографии земельных наделов.

   Так как процедура является платной, вы обязаны приложить квитанцию об оплате государственной пошлины.

2. Предоставьте документы, которые свидетельствуют о техническом состоянии участка, а именно кадастровый паспорт и акт межевания.
3. Если вы обращаетесь в администрацию города, то обязательно приобщите и заявление, в котором вы просите разрешить вам стать собственником участка.
4. Если же вы подаете документы в Росреестр, то вы должны написать заявление на регистрацию сделки. С собой у вас должен быть договор купли-продажи, оппонентом по которому выступит администрация района, постановление главы районной администрации о том, что вам данный участок был передан в аренду.
5. Если на участке есть построенные объекты, то на них тоже должен быть кадастровый паспорт. На этом основной перечень документов исчерпан, однако, всегда есть вероятность того, что с Вас могут потребовать дополнительные бумаги.c. В течение какого срока выдается решение.

Как перевести участок из аренды в собственность

• земля имеет федеральное назначение или исключена из использования;
• земля, расположенная в границах особо охраняемых территориальных единиц, федеральных природоохранных зон;
• земля, относящаяся к лесным фондам;
• земля, в границах которой расположены естественные водоемы и их санитарные полосы, сооружения гидротехнического характера;
• земля с расположенными на ней объектами историческо-культурного достояния;
• секретные административные и территориальная единицы;
• земля, где расположены спецобъекты ракетно-космической инфраструктуры, атомной энергетики, радиации, места погребения;
• земля, которая занята спецобъектами по охране/защите государственных рубежей РФ.

Сразу следует сказать, что переоформить арендованную землю можно только при таких обстоятельствах, если она получена в аренду от местных административных органов. Если арендный договор на земельный участок заключался с физическим лицом, являющимся ее законным владельцем, то в такой ситуации возможен только прямой выкуп ее у собственника.

Переводим земельный участок из аренды в собственность в 2018 году

Начнём с первого варианта перевода земли из арендуемой в личное имущество — с выкупа. Итак, физическое лицо на протяжении определённого периода времени владеет территорией. Чтобы начать процесс оформления земли в частную собственность, сначала необходимо провести процедуру межевания, то есть разграничить участок и официально задокументировать его границы. Это делает бюро технической инвентаризации на протяжении пары недель. Конечно, намного проще, когда межевание было сделано раньше, но процесс не представляет большой сложности.

Аренда надела земли позволяет арендатору пользоваться территорией по её целевому назначению, в том числе возводить на ней разнообразные постройки. Однако, если возникнет такая необходимость, надел невозможно будет продать, обменять, подарить или вписать в завещание — эти операции возможно производить только с частным имуществом. Чтобы получить полное право распоряжаться наделом, нужно перевести земельный участок из аренды в частную собственность. Есть несколько вариантов, как это можно сделать, рассмотрим основные из них.

Как перевести арендованный земельный участок в собственность

• Отправляйтесь в кадастровую палату или орган государственной исполнительной власти, который уполномочен рассматривать земельные вопросы:
  • Получите у специалистов информацию о наличии кадастрового паспорта на участок земли;
  • Узнайте, проведен ли процесс определения и фиксирования границ участка;
  • Если межевание не проводилось, то оформите заявку на вызов кадастрового инженера на участок земли для определения координат границ участка и фиксирования их документально;
  • Подготовьте сумму в размере 5.000 – 15.000 рублей для осуществления межевания по следующему алгоритму:
    • Анализ данных об участке, осуществление подготовительных и ознакомительных работ;
    • Расчет стоимости мероприятия и согласование в документе окончательной цены мероприятия с заказчиком;
    • Составление технической документации, подготовка проектных работ и уведомление соседей о событии;
    • Размещение контрольных точек в виде объектов на участке земли;
    • Фиксирование в документе контрольных точек в замере границ и расчете площади участка;
    • Оформление межевого плана.

Если такое намерение присутствовало изначально у собственника земли, то при составлении договора аренды внесите в текст документа пункт о том, что по истечении срока аренды арендатор имеет право выкупить участок арендованной земли в собственность. При этом необходимо детально описать обстоятельства, при наступлении которых такая ситуация возможна.

Как перевести землю из аренды в собственность: пошаговая инструкция

1. Бесплатно. Если арендатором является субъект, относящийся к льготной категории, он имеет право подать заявление на получение земли в собственность бесплатно.
2. Выкуп. За арендатором закрепляется право преимущественного выкупа земли, а потому он может приобрести ее без дополнительных процедур.
3. Аукцион и торги. Продажа государственной земли частному лицу совершается посредством проведения торгов или аукциона. Арендатором подается заявление, и если он победит, с ним будет подписан договор купли-продажи.
4. Судебное решение. Если срок аренды закончился, а администрация населенного пункта отказывается продавать земельный участок, субъект может попытаться выкупить землю уже на основании судебного решения.

Земельный участок, переданный физическому или юридическому лицу по договору аренды, является собственностью государства. Согласно положениям ЗК РФ, арендатор имеет право приобрести земельный участок и стать его полноправным владельцем. Как оформить земельный участок в собственность, что для этого необходимо и в каких случаях это невозможно – мы рассмотрим далее.

Как перевести землю из аренды в собственность

Когда документы о собственности на дом будут получены, можно подать заявление в местную администрацию о выкупе земли. Такая сделка будет выгодной, так как цена устанавливается на уровне 2,5 % от кадастровой стоимости. А при приобретении земли у частного собственника покупка осуществляется по рыночной стоимости, которая обычно выше кадастровой.

Договор аренды в данном случае оформляется на 3 года. К окончанию этого срока дом должен быть построен и введен в эксплуатацию. Затем можно подать заявление на оформление участка в частную собственность. В случае первичного обращения земля передается бесплатно. Если ранее уже был получен участок, можно прибегнуть к платному оформлению.

Как перевести арендованный земельный участок в собственность

• У гражданина не должно быть в собственности другого участка под ИЖС или земли для ведения подсобного хозяйства.
• Наличие прописки по месту жительства в регионе, где будет предоставляться участок. На момент подачи заявления регистрация должна составлять не менее 5 лет.
• Претендент не должен быть собственником частного дома.

• В городах, у которых численность людей более 3 миллионов, цена выкупа составляет 20% от кадастровой стоимости земли.
• В городах, где численность населения колеблется от 500 тысяч до 3 миллионов, стоимость составляет от 5-ти до 17- кратного размера ставки земельного налога. Ставка самого налога равняется 1,5% кадастровой стоимости земельного надела.
• В населенных пунктах с небольшой численностью населения (до 500 тысяч человек) — в размере от 2-х до 10-кратного размера от ставки налога на землю.

Как перевести землю из аренды в собственность

На участке под ИЖС построен капитальный жилой дом, после чего дом введен в эксплуатацию и документально оформлен в собственность. Статья 39.20 ЗК регламентирует приобретение права собственности и преимущественное право аренды земельных участков, на которых расположены строения или зарегистрированные недостроенные объекты, находящиеся в собственности арендатора.

Далее будете межеваться, разграничиваться и т.д. Чтобы избежать вероятностных негативных обстоятельств, например когда соседи решат продать свою половину дома, лучше зарегистрировать право собственности с определением границ. Так у вас будет обще-совместная (не разграниченная) или обще-долевая (определённая в долях от имущества) собственность.

Как перевести арендованный земельный участок в собственность

Внимательно изучите вариант получения участка в собственность с целью ведения сельскохозяйственной деятельности. Учтите, что земли с/х назначения находятся под особым контролем государства и предусматривают ведение деятельности в полном соответствии с целевой.

• Земля в собственности государства, но нет принадлежности участка к муниципальному или федеральному ведению по бумагам;
• Не предусмотрен генеральный план развития поселения;
• Отсутствуют необходимые документы для регистрации права собственности;
• Не совпадают реальные границы участка земли с границами, зафиксированными для соседних участков;
• Участок земли обременен ограничениями;
• Перевод территории в резерв для применения в целях государственной важности;
• Существует разночтение в документах на участок.

Приватизация: как оформить землю в собственность, если она в аренде

Кроме того, наверняка будет полезно изучить судебную практику. В ходе изучения решений, принятых судебными инстанциями, вы установите, как именно происходит данная процедура, какие она имеет нюансы, и чего стоит опасаться при осуществлении подобного действия.

Так как данная сделка является платной, то вам необходимо получить реквизиты, на которые вы будете перечислять суммы.