Можно ли продать квартиру без риэлтора

Как продать квартиру без риэлтора (комиссии)

Агент по недвижимости часто востребован при покупке от имени покупателя, потому что покупатель понимает, самостоятельные переговоры, могут обойтись более затратно, поскольку в ходе переговорного этапа сделки могут происходить различные нетипичные (для покупателя) обстоятельства, из которых он, в отличие от риэлтора, не знает как выкрутиться и как добиться той желанной скидки. Да, существуют люди от природы/профессии — отличные переговорищики — но они скорее исключение, чем правило.

Кто обычно выигрывает в этом случае? Представьте, что вы как правило представляете покупателя (а не продавца) и выступаете от его имени. Учитывая, что большинство людей не есть гениальные переговорщики, — чем могут обернуться подобные переговоры без участия риэлтора? Да ничем. Разумный человек может иметь опыт заключения нескольких крупных сделок, но при этом предпочитает пользоваться услугами хорошего риэлтора, потому как знания и опыт работы специалиста в сфере недвижимости, не один десяток (а может даже сотня) сделок — играют значительную роль в переговорах.

Как самому быстро и выгодно продать квартиру

Чтобы узнать, сколько стоит ваша жилая площадь, необязательно обращаться к профессионалам-риэлторам, занимающимся имущественными сделками и требующим процент с продажи. Ценовую категорию можно определить с помощью изучения рынка недвижимости (иными словами, просмотреть аналогичные объявления о продаже жилья) после определения параметров своего жилого помещения.

Положительные стороны самостоятельной продажи без участи риэлторов, которые берут довольно высокий процент с продажи жилья, заключаются в получении хорошей денежной выгоды. Также всегда имеется риск натолкнуться на мошенников, скрывающихся под видом риэлторов.

Как продать квартиру самостоятельно

После банковской процедуры начинается оформление документов. Чаще всего договор купли-продажи заключается у нотариуса, а затем документы сдаются для их государственной регистрации. Нотариус проверяет соответствие документов юридическим нормам, удостоверяется в дееспособности и правомочности сторон сделки, зафиксирует подлинность их подписей.

Квартиру продать сложно. Это понимают и опытные риэлторы, и только начинающие свой путь юристы. Что же говорить о человеке, который только ценой своих усилий готов решиться на этот ответственный шаг в одиночку. Но нет ничего невозможного. В этой статье пошагово будет рассказано, как продать квартиру самостоятельно.

Как грамотно продать квартиру

— Объявления в газетах или журналах. Выберите одно или два самых популярных издания и дайте несколько объявлений. Давайте самые дешевые строчные объявления на три-четыре недели вперед. Этого обычно достаточно. Если у вас очень дорогая квартира или коттедж, то конечно можно и нужно делать более активную рекламную компанию. Можно дать фото объявления, баннеры и т.д. Эффект от дачи объявлений достаточно хороший. Конечно, я говорю о хорошем эффекте, если вы не допустили ошибки в определении цены на недвижимость. Если цена сильно завышена, то можно хоть по телевидению рекламировать и не получить отдачи;

Поскольку я сам пару раз продавал квартиру без помощи агентства, то хочу поделиться с вами основными правилами и предостеречь от ошибок. Самый главный вопрос, а почему нужно продать квартиру без риэлтора, мы обсудим как-нибудь в другой статье. А сейчас советы о том, как грамотно продать квартиру самому.

Можно ли обойтись без агента при продаже или покупке квартиры

А теперь зададимся вопросом, какая в этом роль риэлтора, да собственно ни какой кроме как отвести всех участников в банк, а потом на подписание договоров и сдачу их на регистрацию. При этом вы как сторона участвуете только в тех сделках, где вы продавец или покупатель, вся схема вас интересовать не должна. Так, кто мешает вам прийти на сделку с юристом и ровно тоже сделать другим участникам цепочки, ровным счетом ничего. Правда юрист по договору возьмет за такое сопровождение опять же фиксированную сумму и не будет ставить ее в зависимость от процентов. Да и заключать договора оказания юридических услуг с условием оплаты в процентах от результата также нельзя.

Часто приходится читать статьи и выслушивать мнения о том, что для совершения сделки с недвижимостью обязательно необходим риэлтор и обязательно из какого-нибудь агентства недвижимости. При этом приводятся самые разные аргументы. Среди наиболее распространенных способность риэлтора агентства проверить юридическую чистоту квартиры, грамотно организовать рекламу квартиры и собственно безопасно провести сделку. Также считается, что для проведения сделок с недвижимостью необходимо много свободного времени, а благодаря участию профессионала риэлтора вам не придется его тратить. И вообще попытка совершить сделку без участия риэлтора очень рискованна. Так ли это на самом деле?

Можно ли продать квартиру без риэлтора

Добрый вечер! Как поступить в ситуации, если мы нашли квартиру для покупки раньше, чем даже на продажу выставили свою? Существуют ли какие-то договора о намерениях с залогом, сколько он составляет? Просто муж до сих пор не заказал даже документы в мфц, так как рабочий день рано начинается и он туда не успевает. И реально ли в таких условиях продать по желаемой цене? И возможен ли торг при покупке квартиры — выставлена за 6,9 млн, хотя бы до 6,8 млн? UPD.

Нашли квартиру, офигенную. В соседнем квартале, центр города, т.е нам не пришлось бы менять район. Крупногабаритная, кухня 10 кВ, потрясный косметический ремонт. Потолки 3 м и всего за 2 млн руб. Плюс гараж во дворе кирпичный в подарок! Хотели сегодня идти смотреть, неделю риэлтор не могла дозвониться до хозяев, чтоб они приехали и показали, они живут в другом городе. А сегодня выяснилось что хозяин в обход риэлтора сам продал квартиру ещё в декабре! Бл***во какое-то.

Как продать квартиру самостоятельно, без риэлтора

Квартира должна быть готова к тому, что ее захотят посмотреть в любой момент. Помещение должно быть чистым, убранным, без посторонних запахов. Желательно убрать лишние вещи — так квартира будет выглядеть просторнее. Краны, выключатели, санузел должны исправно работать.

Последним этапом продажи квартиры без посредников является ее передача новому владельцу. После оформления и регистрации договора купли-продажи нужно освободить квартиру и выписать всех, кто в ней зарегистрирован. Для того чтоб выписать жильцов, в паспортный стол нужно предоставить договор. Дальше вывозят вещи, подписав при этом акт приема-передачи помещения. До передачи ключей должны быть решены все вопросы.

Как продать квартиру самому, без агентств и посредников

Большое значение имеет и правильность составления всей документации, так неправильно оформленный документ может привести к отказу в регистрации сделки купли-продажи, и, в конечном итоге, существенно увеличить время продажи квартиры. Поэтому опять же лучше будет предварительно уточнить требования регистрирующего органа к тому или иному документу.

6. Выписка из домовой книги, отражающая сведения обо всех лицах, прописанных в квартире. Эта выписка действует в течение достаточно короткого срока, поэтому брать ее заранее не имеет смысла. Данный документ можно будет получить непосредственно перед регистрацией прав нового собственника, когда будет найден покупатель, и на руках будут все остальные документы. Это же касается и справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, которая также потребуется при продаже квартиры.

Каков порядок и процедура покупки квартиры без риэлтора

Для покупки квартиры важно также знать, на каком основании собственник получил это жилье. Если квартира перешла к нему по наследству, то уточните, есть ли другие наследники и все ли они согласны на продажу недвижимости, помните также, что в завещании может быть предусмотрен завещательный отказ, закрепляющий право третьего лица на пожизненное проживание на этих квадратных метрах (Подробнее см. На что обратить внимание при покупке квартиры, полученной по наследству?).

Шаг 2. Заключение сделки. В день заключения сделки все лица, указанные в договоре купли-продажи, должны присутствовать лично (возможно участие через представителей по нотариальной доверенности, но лучше таких ситуаций избегать). При себе у каждого участника сделки должен быть паспорт. Заключать договор желательно в присутствии нотариуса, но это не обязательно. Нотариус проверит подлинность документов, дееспособность сторон. После подписания договора следует отправиться в Росреестр где составляется заявление в присутствии государственного регистратора. Вам будет выдана расписка о получении документов на правовую экспертизу и регистрацию права собственности, а также дата их возврата. До момента получения свидетельства, лица, прописанные в квартире, должны сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры. В назначенный в расписке день, стороны приходят в Росреестр с паспортами и получают свидетельство о праве собственности. С момента его получения, право собственности на квартиру переходит к покупателю. Помните: сделка будет считаться полностью завершенной после подписания акта приема-передачи. Вы должны еще раз осмотреть квартиру, после чего составить и подписать акт, в котором отражается текущее состояние объекта недвижимости, и подтвердить отсутствие претензий. Там же может отражаться факт передачи продавцу стоимости квартиры, а ключей — покупателю.

Как купить или продать квартиру без риэлтора: пошаговая инструкция

Квартира-без-агента.ру – уникальный проект, ничего подобного в Рунете нет. Цель ресурса – повысить осведомленность населения обо всех особенностях сделок с жильем и научить обывателя грамотно и ответственно решать собственный квартирный вопрос. С помощью этой онлайн-методички купить квартиру без агентства сможет даже тот человек, который не знаком с рынком недвижимости и тонкостями юриспруденции.

• Вы уверены, что без риэлторов не сумеете провести сделку от начала до конца самостоятельно? Внимательно читайте дальше, и поймете, что все не так сложно, как кажется.
• Вы думаете, что обращение к риэлторам гарантирует отсутствие рисков? Учитывайте, что в сделках купли-продажи агентства недвижимости не фигурируют, поскольку являются лишь посредниками. Риэлторы не могут дать реальных гарантий, более того, сами они не несут ни финансовых, ни материальных рисков.