На материнский капитал купили дом можно ли его продать

Продажа домов, приобретенных на материнский капитал

В этом документе будет указан срок, в течение которого недвижимость должна быть оформлена на ребенка. При нарушении указанного требования согласие органа опеки на продажу недвижимости может быть аннулировано, а сделки может признаваться недействительной.

Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

Во время совершения сделки по продаже жилья, купленного на материнский сертификат, часто возникает проблема, связанная с тем, что по закону доли в приобретенном жилье должны быть оформлены на несовершеннолетних детей, — а из этого выходит, что самостоятельно распоряжаться своей частью недвижимости они в ходе сделки не смогут.

Как продать дом, купленный за материнский капитал

Согласно нормам российского законодательства, права на дом, купленный при участии материнского капитала, имеет каждый член семьи. То есть собственниками являются оба родителя и дети, даже если они были рождены после приобретения жилья. В связи с этим и возникают трудности при продаже дома, поскольку права несовершеннолетних ни в коем случае не должны быть нарушены.

3 способа продать дом, купленный за материнский капитал

При направлении материнского капитала на покупку жилья главным требованием государства является выделение долей супругам и детям. Для отчуждения дома в случае продажи органы опеки (ООП) выдают разрешение на продажу после документального подтверждения, что права несовершеннолетних собственников будут соблюдены, а именно:

Продажа дома, купленного на материнский капитал

Именно по этой причине для отчуждения таких домов необходимо иметь на руках предварительное разрешение органов опеки, которое может быть получено, только если им будут предоставлены документы, подтверждающие, что права и интересы несовершеннолетних собственников будут соблюдены и в результате сделки по продаже:

Правила продажи жилой недвижимости, купленной на средства Материнского капитала, и покупки новой

Иногда случается, что владелец при совершении сделки купли-продажи просто не учел все правила и требования. Следовательно, невозможно обойтись без нарушений. Встречаются даже случаи, когда дети прибегают к судебному решению вопроса, так как они лишились положенной доли.

Можно ли и как продать дом, купленный за материнский капитал

В соответствии с законами, родители детей, не достигших своего совершеннолетия, не имеют права проводить никакие манипуляции с жилплощадью, которая была приобретена с привлечением МК до тех пор, пока соответствующее разрешение не будет выдано органами опеки.

Продажа дома купленного на материнский капитал

• свидетельство о браке (если имеется);
• заявление установленного образца (бланк можно получить у сотрудника органа);
• удостоверения личности каждого совладельца (для лиц младше 14 лет – свидетельство о рождении, для граждан более старшего возраста – паспорт);
• справку, подтверждающую отсутствие долга за коммунальные услуги;
• договор купли-продажи дома;
• выписку из ЕГРН;
• заверенное у нотариуса обязательство о предоставлении детям соответствующих долей в новом жилом помещении;
• письменное согласие ребёнка в возрасте от 14 лет на продажу дома (при необходимости);
• предварительный договор купли-продажи нового жилья (если имеется);
• техническую документацию на дом из БТИ.

Можно ли продать жилье, купленное на маткапитал

Если жилье куплено с использованием материнского капитала, оно оформляется в общую собственность семьи (родителей и детей) в произвольных долях (п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ). Таким образом, одним из собственников такого жилья (квартиры, дома и т. д.) обязательно будет ребенок. Если к моменту продажи жилья ребенок достиг совершеннолетия (18 лет), никаких ограничений по продаже недвижимости нет – сделка осуществляется по обычным правилам. Потребуется лишь согласие всех собственников жилья.

Как купить дом под материнский капитал

• прекращения права на распоряжение средствами материнского капитала;
• неправильного порядка действий при подаче заявления на распоряжение МК;
• указания в заявке целей, не соответствующих закону (например, приобретение автомобиля);
• указания в заявлении суммы большей, чем номинал сертификата;
• ограничения лица в родительских правах в отношении ребенка, с рождением которого возникло право на материальную поддержку государства;
• несоответствия кредитной организации требованиям ФЗ «О материнском капитале».