Основания для выселения из жилого помещения

Основания и порядок выселения из жилых помещений

• если все проживающие на данной площади и в данном доме граждане (постоянно), дают письменное согласие на то, чтобы договор найма с конкретным квартиросъёмщиком был расторгнут;
• если наймодатель имеет намерение инициировать расторжение отношений по найму и предупреждает съёмщика об этом заранее (не позднее, чем за три месяца);
• в случае угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в жилой постройке (обвал, обрушение и так далее).

• объект муниципального жилищного фонда, или дом, квартира находящиеся в собственности муниципалитета;
• объект собственности, находящейся в юрисдикции субъектов РФ, считающийся государственным жилищным фондом;
• жилые объекты, относящиеся к частной собственности или собственности предприятий и других юридических лиц.

Юрист 24 часа — юридический сайт, юридическая практика, судебные решения, исковые требования, законодательство Украины, бланки договоров, образцы документов, действующее законодательство, доверенности, акты

Согласно ст. 169 ЖК Украины, в случае прекращения договора аренды жилого помещения, принадлежащего лицу на правах частной собственности, арендатор и лицо, которые проживают с ним, обязаны освободить жилое помещение, а в случае отказа — подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Лишить лицо права проживать в жилом помещении (выселить), которое находится в частной собственности, и снять его с регистрации (выписать) возможно при условии, что данное лицо не является владельцем или совладельцем данного жилого помещения. Если лицо является владельцем или совладельцем жилого помещения, то его можно выписать только с его согласия в форме письменного заявления.

Основания для выселения из жилого помещения

Принудительное исполнение судебного решения осуществляется службой судебных приставов, которые возбуждают исполнительное производство. С учетом установленного правила об обязательности выселения гражданина в другое помещение, прямо указанное в судебном решении, законодатель устанавливает для нанимателей гарантию того, что они со своими семьями не будут выселены без предоставления другого жилого помещения. Ведь вынесение и исполнение окончательного решения будет возможно, только если благоустроенное помещение указано конкретно (в том числе адрес, площадь), и судом проанализированы его характеристики на предмет соответствия установленным в комментируемой статье требованиям (учтено количество комнат, уровень благоустроенности и прочие важные характеристики).

После отмены прописки в России действует уведомительный порядок регистрационного учета граждан по месту их пребывания или по месту жительства. Местом жительства (регистрации) гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства может быть жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ (ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”). Место пребывания отличается от места жительства тем, что в нем гражданин проживает временно.

Выселение из жилого помещения

Доказательная база и в этом случае может сыграть на руку той или иной стороне: жил ли ребенок на этой территории в принципе, сколько ему лет, когда и с кем он въехал, в какую школу, детский сад, поликлинику ребенок ходит и так далее. Любой грамотный юрист скажет, что повернуть данное дело можно или так, или иначе, главное — найти доказательства своей правоты и законности собственных требований, а также предоставить суду документы, подтверждающие отсутствие нарушения прав ребенка, например справку о том, что он проживает в другом месте, не по месту прописки, или является собственником доли в ином жилом помещении.

Если закон на вашей стороне, вы прежде всего должны понять, насколько крепка ваша позиция, по какому основанию вы вселялись и какие имеете доказательства. Затем собирайте весь пакет документов и обращайтесь к юристу. Если вдруг выселить вас пытается арендодатель из снимаемой вами квартиры в порядке внесудебного разбирательства или же требования к вам предъявлены по суду, постарайтесь понять, правомерны ли действия противоположной стороны, не поддавайтесь на требования сразу же.

Основания выселения граждан из жилых помещений

До настоящего времени часть жилого фонда РФ принадлежит жильцам по договору найма, социального или ведомственного. Законодательно предусмотрена такая мера как выселение граждан из занимаемых помещений и расторжение договора найма по инициативе собственника помещения или согласованию сторон.

1. Там, где причина выселения не связана с нарушением жильцами своих обязанностей и правил найма, то выселяемые квартиросъемщики получают жилплощадь взамен освобождаемой квартиры. (ст. 85 ЖК РФ или ст. 32 для приватизированного жилья).
2. При неуплате за квартиру выселение производится в другое помещение заведомо меньшей площади, по нормам, предоставленным для общежития (статья 90 и 103 ЖК).
3. Если же причиной выселения послужили поступки жильцов, то выселение производится без предоставления жилья (ст. 91 ЖК России).

Законные основания для выселения из жилого помещения

Жилищная сфера является той областью правоотношений, которая касается и граждан, и юридических лиц, и органов местного самоуправления, и государственной власти. Законные основания для выселения из жилого помещения прописаны в статьях 84-110 Жилищного кодекса РФ.

Решение суда, которое вынесено по делу о выселении, обеспечивает надлежащее пользование данным жилым помещением, благополучие людей, которые имеют отношение к этому помещению (и нанимателей, и других жильцов дома). Но часто при рассмотрении дел данной категории возникают сложности, которые требуют особого внимания к изучению всех обстоятельств дела.

Судебное выселение

Важно знать, что если речь идет о выселении, будь то выселение из жилого помещения социального найма, осуществляемое по инициативе наймодателя или членов семьи нанимателя, или выселение из приватизированного жилья по инициативе собственника, то эта процедура производится только в судебном порядке.

Судебное выселение граждан из жилых помещений без предоставления жилья является санкцией за совершение нанимателем либо членами его семьи ряда нарушений, которые квалифицируются как виновные действия. Основаниями для суда для удовлетворения иска о выселении по инициативе наймодателя, является:

Выселение из жилого помещения без предоставления жилья

Фактическое выселение, это создание условий, при которых человек не может войти в жилое помещение и пользоваться им. Характеризуется сменой замков, установкой заборов и ограждений, моральным давлением и применением силы. Чаще всего, физическое выселение является незаконным и связано с самоуправными действиями.

Юридическое выселение, это принятие вступившего в законную силу судебного акта, на основании которого человек лишается права пользования квартирой, комнатой, домом. При отказе выселиться добровольно, допускается принудительное выселение из жилого помещения, силами службы судебных приставов.

Тема 8

Согласно ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Лекции для студентов

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.