Перевод здания из нежилого в жилое

Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое

Перепланировка и ремонтные работы могут быть запрещены, если это приведет к нарушению правил эксплуатации дома. Несущие и опорные стены не должны быть затронуты, поскольку это может привести к разрушению многоэтажного дома. Строго запрещается выполнять какие-либо перепланировки без разрешения.

Для разрешения выполнения ремонтных работ, владелец помещения должен обратиться в проектное бюро со своим проектом или же заказать его. После всех согласований даётся разрешение на выполнение перепланировок в нежилом помещении с дальнейшим его переводом в жилую недвижимость.

Порядок и условия перевода помещения из нежилого в жилое

• проект фасада;
• проекты газо-, водо и электроснабжения;
• ситуационный план;
• геоподоснову, выданную Мосгогеотрастом;
• учредительные документы предприятия, фирмы, владеющей посещением, если его собственник не физическое лицо, а предприятие;
• заключение, выданное МЧС УГПС;
• заключение, полученное в БТИ, СЭС, ГАИ. Выбор службы зависит от назначения помещения;
• заключение, выданное АПУ;
• заключение от МОСГАЗ-а;
• согласование с авторами дома, которыми выступают автор или архитектор. Требуется при переустройстве и перепланировке помещения;
• заключение ОПС;
• распоряжение Мосжилинспекции.

• заявление, в котором прописаны причины перевода. Обязательное условие, чтобы в данном документе присутствовала подпись гражданина, являющегося собственником нежилого помещения или представителя собственника;
• технический паспорт БТИ, план помещения;
• документы, посредством которых подтверждается право собственности на объект. Важное условие: копии документов должны быть заверены нотариально;
• справка ДЕЗ, где прописано назначение других жилых объектов, имеющих одну этажность с помещением, переводимым в другой фонд;
• поэтажный план дома, включающего в себя данное помещение;
• проектная документация перепланировки либо переустройства помещения, статус которого должен быть изменен.

Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода

В наше время, когда остро ощущается нехватка «жилых квадратных метров», люди пытаются любыми способами решать эти насущные проблемы. В многоэтажных жомах некоторые жильцы стали переделывать лоджии, балконы и технические этажи под жилые зоны, расширяя квадратные метры комнат, переоборудуя их под кабинеты, кухни или спальни. Вторым отличным вариантом перевода нежилых помещений в жилые давно пользуются граждане европейских стран. Владельцы производственных и складских помещений делают в них перепланировку, подводят водоснабжение и канализационные стоки. Такие помещения очень ценятся из-за своих площадей и высоких потолков, где можно оборудовать несколько многоуровневых квартир. Владельцы частных домов переоборудуют чердачные помещения в уютные мансардные комнаты, очистив их от хлама и утеплив.

При этом органами местного самоуправления в трехдневный срок после принятия решения должен быть выслан результат по адресу заявителя с уведомлениями в отказе или переводе нежилого помещения в жилое. В некоторых случаях также требуется уведомление и собственников тех помещений, которые находятся в непосредственной близости от переводимого жилья. При этом разрешение на перевод жилья из нежилого фонда в жилой является также юридическим документом на проведение перепланировки (переустройства или других работ), требующихся для нормальной эксплуатационной функциональности нового жилого помещения.

Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых

Прежде всего, это связано с тем, что внутреннее устройство объектов малого бизнеса (магазинов, парикмахерских, аптек, офисов) разительно отличается от обычной квартиры. Чтобы помещение стало пригодно для проживания в соответствии с нормами закона его нужно переоборудовать.

После проверки будет составлен акт, который подтвердит, что помещение удовлетворяет все нормы закона. Если же при перепланировке были допущены существенные нарушения, то члены комиссии составят предписание, в котором укажут на недостатки и установят сроки их исправления.

Перевод нежилого помещения в жилое

1. Лицо, изъявляющее желание изменить статус помещения, должно быть собственником этой площади. Не будут даже рассматриваться заявления на перевод от лица, не владеющего помещениями, а, например, арендующего их. Срок аренды в данном случае значения не имеет. Кроме этого, нежилые площади не должны быть в залоге. В случае если они приобретались в кредит или ипотеку, то последние должны быть полностью погашены.
2. Помещение должно соответствовать установленным нормам (санитарным и техническим) и правилам пожарной безопасности. Санитарные нормы для жилых помещений разрабатываются и утверждаются Главным санитарным врачом РФ, противопожарные правила основываются на приказах и распоряжениях МЧС РФ. Если какие-нибудь требования норм и правил не выполняются перевод будет невозможным.
3. Помещение, предполагаемое к переводу в жилой фонд, должно располагаться в городской зоне, предназначенной для проживания людей и имеющей развитую инфраструктуру (водопровод, электрические и газовые сети, канализация, теплоснабжение).
4. Помещение обязано быть технически исправно, все его конструкции не должны иметь деформаций или повреждений, снижающих эксплуатационные характеристики. Оно не должно представлять опасности для людей, которые в нём будут проживать и для других жильцов. Кроме этого, должна быть безопасна и прилегающая к такому помещению дворовая территория, лестничные пролёты, подъезды.

Самостоятельное выполнение всего комплекса работ по смене статуса помещения повлечёт за собой большие затраты времени и сил. Особенно это будет заметно на этапе составления и согласования проектной документации. Если потери времени и материальные затраты (разработка любого проекта и его согласование удовольствие не дешёвое) не являются определяющим фактором, то можно попытаться выполнить всю процедуру перевода самостоятельно, не прибегая к услугам юристов.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ Главы города Челябинска от N 349-п — О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) В ЖИЛОЙ ФОНД — (вместе с — ВРЕМЕННЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ О ПЕРЕВОДЕ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) В ЖИЛЫЕ, ПОЛОЖЕНИЕМ О МЕЖВЕДОМСТВЕННОЙ КОМИССИИ ПО ПЕРЕВОДУ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЗДАНИЙ) В ЖИЛОЙ ФОНД ПРИ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСКА, СТАВКАМИ ОПЛАТЫ ЗА ПОДГОТОВКУ ДОКУМЕНТОВ ПО ПЕРЕВОДУ ЗА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (ЗДАНИЕ) В РАЗРЯД ЖИЛЫХ — )

1.1. Настоящее Положение устанавливает общие требования к переводу нежилых помещений (зданий) в жилой фонд г. Челябинска вне зависимости от нахождения их в муниципальной (государственной) собственности, собственности общественных объединений или частных лиц, а также находящихся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий, министерств, государственных комитетов и ведомств.

3.9. Собственник помещения (здания) с момента получения свидетельства о переводе нежилого помещения (здания) в разряд жилых оплачивает коммунальные услуги и эксплуатационные расходы по ставкам и тарифам, установленным на данной территории для жилых помещений.

Конференция ЮрКлуба

кто у вас занимается разрешением на перевод из жилого в нежилое? вот тому же чиновнику заяву написать об обратном переводе. Он откажет. Обаловать. Ибо оснований отказа не будет, а отсутствие в законодательстве порядка осуществления прав не может являться основанием для оказа в осуществении этих прав. Хотя, немного натянутый довод, но попробовать можно. Да, а вдруг не откажет?

Полномочия по переводу передаются муниципалам; признавать квартиру непригодной для проживания не обязательно; порядок перевода определен федеральным законом и устраивать самодеятельность регионы как бы не могут (хотя лазейка есть); решение о переводе должно приниматься не позднее 45 дней со дня подачи документов (но их то, ещё им впихнуть нужно ); перечень документов дан исчерпывающим образом и требовать дополнительные документы не имеют права (но вот чтобы получить эти документы придётся попотеть. во всяком случае у нас); перевод совместили с реконструкцией и теперь пока её не закончишь право на нежильё не зарегишь;

Перевод нежилого дома в жилой

Здравствуйте, Яна. Одно непонятно почему юрист, оформлявший клиенту новый жилой дом обошел такую важную техническую организацию как бти. Теперь, чтобы сделать реконструкцию клиенту следует добавочно еще заплатить, а юрист, взявший гонорар отказывается от претензий и говорит что сделка была оформлена по закону.

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Как происходит перевод нежилого фонда в жилой

• Грамотно составленное заявление;
• Подлинные или заверенные нотариально копии документов, в которых указан правообладатель площади;
• Тех. паспорт объекта недвижимости;
• Поэтажный подробный план дома, где расположено помещение, подлежащее переводу в новый статус;
• Точный проект по переустройству, и, при необходимости, по перепланировке объекта.

Правовое сопровождение процедуры перевод нежилого фонда в жилой – не менее востребованная услуга, чем обратный процесс. Об этом не понаслышке знают специалисты профессионального бюро архитектурного проектирования «Росперепланировка», которые часто сталкиваются с клиентами, желающими грамотно и оперативно осуществить перевод из нежилого в жилой СПб.

Процедура перевода нежилого помещения в жилое

Остальное относится к нежилым помещениям – то есть склады, офисы, цеха, магазины, административные, образовательные, спортивные, культурные учреждения и прочие не пригодные для постоянного проживания объекты недвижимости хозяйственного и вспомогательного назначения.

Перевод жилого помещения в нежилое регламентируется специальными законами и постановлениями и контролируются уполномоченными органами. Это необходимо для того, чтобы не только фиксировать статус объектов недвижимости и вести их правильный учет, но для соблюдения санитарных норм и требований градостроения.