Покупка гаража в кооперативе

Как оформить покупку гаража в гаражном кооперативе (ГСК) и какие документы нужны оформления купли-продажи

В расписке указывают перечень поданных документов. Она оформляется на имя покупателя, на её основании покупатель получит удостоверенный договор и иные документы. После проведения регистрации новый собственник вступает в права фактического владения гаражным боксом в ГСК.

Так как на рынке недвижимости распространены мошеннические схемы, вовлекающие доверчивых покупателей в сети преступников, нужно быть предельно внимательными. Кроме заведомо корыстных мотивов со стороны продавца, к нелицеприятным правовым последствиям могут привести любые халатные действия покупателя.

Купля-продажа гаража в кооперативе

1. Документ, удостоверяющий личность.
2. Удостоверение о праве собственности.
3. Бумаги из кадастрового комитета и БТИ.
4. Договор о реализации гаража.
5. Акт о приеме-передачи.
6. Обращение в ФУГРЦ.
7. Чек об уплате госпошлины.
8. В случае не полного внесения пая — обращение к председателю ГСК.

Купля-продажа гаража в кооперативе характеризуется некоторыми особенностями. Официальная возможность совершать сделки с данным объектом у владельца появляется только в случае, если внесена вся паевая доля и выдано регистрационное удостоверение. Если этого не произошло, то процедура не будет оформлена в установленной форме. Также покупатель не сможет пройти регистрирование.

Как правильно оформить куплю-продажу гаража

• Данные, указанные в паспортах покупателя и продавца.
• Сведения о недвижимости: адрес, месторасположение, есть ли в нем подвал, второй этаж, из чего изготовлены части конструкции и ворота.
• Как будет происходить процесс оплаты: по частям или полной суммой, наличными или переводом.
• Если покупателем до этого вносился аванс или задаток, то необходимо уточнить это и внести в договор.
• Условия, на которых будет происходить соглашение: кто оплатит издержки, пошлину, другие возможные расходы.
• Кроме этого, часто прописываются возможные риски и сроки, в которые произойдёт передача объекта.

• Ваш паспорт и удостоверение личности того, кто собирается приобрести недвижимость.

• Любой правоустанавливающий документ. Обратим ваше внимание на то, что до 1998 года не существовало Росриестра, поэтому БТИ выдавало специальное удостоверение.

• Бумага, на основании которой владелец получил право собственности (договор мены, дарения, постановление суда).

• Кадастровый паспорт.

• Документ на участок (договор аренды или свидетельство о собственности).

Порядок покупки гаража в кооперативе

1. Составленный договор.
2. Технические документы, включающие полное описание объекта (число дверей, окон, площадь, планировка и т.д.).
3. Свидетельство, выступающее подтверждением факта, что право собственности была зарегистрировано в государственных органах.
4. Правоустанавливающие документы на объект.
5. Если гараж был приобретен продавцом после вступления в брачный союз, то имущество становится совместно нажитым, следовательно, для его отчуждения потребуется согласие супруга, предварительно заверенное у нотариуса.
6. Передаточный акт. Если было принято решение о его составлении, то он формируется в трех экземплярах, после чего прилагается к соглашению.
7. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Не рекомендуется принимать решений, связанных с приобретением нелегально возведенных объектов, предварительно не осмотрев его и не оценив техническое состояние. Важно, что недостатки или обнаруженные изъяны – причина сбить стоимость, запрашиваемую владельцем гаража.

Как правильно оформить покупку гаража в кооперативе

Вы уже приняли решение купить гараж в кооперативе? Тогда вы должны знать, что его покупка – это быстрый выход из положения, если вашей машине негде ночевать, но, возможно, не вечный, потому как вы покупаете гараж, но земля, на которой он расположен, продолжает оставаться арендуемой. Так, существует несколько важных вопросов, о которых стоит позаботиться заранее, прежде чем начинать «сотрудничество» с кооперативом:

Если возник вопрос построить гараж или купить его, чаще всего, делается шаг навстречу гаражному кооперативу. Почему? Во-первых, кооператив – возможность приобрести гараж для своего автомобиля легально, то есть он по факту регистрируется БТИ. Во-вторых, на это тратится минимум времени, и вы уже имеете дом для своей машины.

Как быстро продать и выгодно купить кооперативный гараж

В свою очередь, покупатель письменно извещает председателя и членов ГСК о своем намерении вступить в кооператив. На основании решения общего собрания председатель выдает новому владельцу гаража членскую книжку, и он становится владельцем кооперативного гаража.

Самый простой способ продажи кооперативного гаража – его отчуждение без регистрации перехода права собственности. В таких случаях обе стороны должны обратиться к председателю кооператива. Бывший владелец гаража должен получить у председателя справку о полном погашении пая и написать заявление о выходе из ГСК.

Продажа гаража: какие документы нужны для оформления

• описание в договоре всех характеристик, особенностей продаваемого объекта;
• фиксирование стоимости собственности, подходящей обеим сторонам (договорная цена гораздо ниже существующей на рынке, может расцениваться как нежелание платить налоговый сбор);
• подписание сделки всеми участниками;
• заполнение бланка договора в 3 экземплярах;
• регистрация контракта в соответствующих органах, которая осуществляется в течение 30 дней.

Чтобы процесс продажи не принес неприятных неожиданностей, необходимо знать, как правильно оформить покупку и ориентироваться в операциях с собственностью. Гараж, находящийся на территории кооператива, считается очень привлекательным вариантом. В этом случае следует помнить, что строение располагается на земле, арендованной кооперативом, поэтому, заключая договор купли-продажи гаража, клиент приобретает членство в нем. Кроме обычной процедуры продажи новый владелец недвижимости должен вступить в кооператив, написав соответствующее заявление, а прежний должен выйти из состава его участников.

Продажа и покупка гаража в кооперативе: как сделать правильно

Подобная покупка гаража не должна преподнести никаких сюрпризов, если хозяин гаража вовремя выплатил все паевые взносы и имеет все законные права им распоряжаться. Во всех других случаях можно провести нелегальную сделку, которая может повлечь за собой массу неприятностей.

• Документ, удостоверяющий личность (паспорт);
• Договор купли-продажи;
• Государственный документ, подтверждающий право собственности;
• Акт приема-передачи;
• Все необходимые выписки из БТИ и земельного комитета;
• Заявление в ФУГРИ;
• Если вклады не выплачены, заявление на имя руководителя кооператива;
• Чек, свидетельствующий об уплате регистрации.

Оформление покупки гаража

Безусловно, после покупки самостроя нет никакого права собственности на него и каких-либо гарантий того, что спустя время он останется в целости и сохранности. Целесообразнее приобрести в качестве самостроя металлический гараж, который в случае возникновения того или иного конфликта легко можно разместить на другом земельном участке.

Стоит добавить, что такое встречается крайне редко. Аренда земли ГСК, как правило, является долгосрочной, а ее срок может быть продлен, если в этом возникла такая необходимость. Поэтому при покупке гаражного сооружения в ГСК лучше своевременно уточнить, сколько времени аренда еще будет действовать, и срок, на который она была изначально заключена.

Как купить гараж в кооперативе и оформить документы на себя

• бумаги, содержащие техническую информацию о помещении – какая планировка, площадь, сколько дверей и окон, наличие (либо отсутствие) смотровой ямы и т.д.;
• сертификат, удостоверяющий, что объект прошел необходимую регистрацию в соответствующем органе (т.е. является официально приватизированным с подтвержденным правом собственности);
• акт передачи недвижимости новому владельцу – составляется в трех экземплярах;
• квитанция о том, что вы уплатили налоговый сбор в государственную казну;
• сам договор передачи имущества, заключенный между собственником и новым владельцем.

Для начала поговорим о том, что нужно знать при покупке гаража в кооперативе? Прежде всего следует убедиться, что объект обладает всей необходимой документацией, содержащей его технические характеристики – планом помещения, техпаспортом и т.д. Далее нужно выяснить, не имеется ли каких-либо препятствий для его регистрации в организации БТИ (к примеру, объект не приватизированный).