Принудительный выкуп малозначительной доли исковое заявление

О признании доли в квартире малозначительной и принудительном выкупе

К*** Э. А., считая решение Пресненского районного суда г. Москвы от 15 мая 2013 года, несправедливым, подал апелляционную жалобу в Московский городской суд. Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия Мосгорсуда пришла к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

Дело вёл лично Главный юрист нашего бюро Васильев Андрей Анатольевич, который, представляя интересы доверительницы в суде, иск не признал, пояснив, что истец чинит препятствия ответчику в пользовании данной квартирой, сдает квартиру посторонним лицам. Более того, для ответчика данная жилплощадь является единственной пригодной для проживания ввиду отсутствия иной собственности.

Принудительный выкуп малозначительной доли исковое заявление

1. Признать за Истцом право собственности на 1/7 долю в жилом доме, расположенном по адресу город Ижевск улица Челюскина дом 150;
2. Прекратить право собственности Ответчика на 1/7 долю в жилом доме, расположенном по адресу город Ижевск улица Челюскина дом 150;
3. Взыскать с Истца в пользу Ответчика компенсацию за 1/7 долю в жилом доме, расположенном по адресу город Ижевск улица Челюскина дом 150 в размере 30 000 рублей.

Стороны не достигли согласия в споре, в силу чего Истец был вынужден обратиться в суд. Истец полагает, что 1/7 доля в жилом доме является незначительной, реально выделена быть не может, Ответчик не проживает и никогда не проживала в указанном жилом доме, не участвует в его обслуживании, соответственно не имеет существенного интереса в пользовании общим имуществом, что дает право суду при отсутствии согласия данного сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Принудительный выкуп малозначительной доли

Если выделить часть жилого пространства без ущерба для имущества не получается, или это недопустимо с точки зрения закона, то при согласии владельца такой доли другие собственники недвижимости могут выплатить ему компенсацию. Как принудительно выселить участника общей собственности, описывает п. 4 ст. 252 ГК. Но стоит обратить внимание на судебную практику, поскольку массовых случаев признания доли малозначительной не наблюдалось. Зафиксировано несколько случаев, но они имеют серьезные правовые оговорки.

• передать во владение комнату или часть общего имущества при такой доле – нереально;
• другие владельцы жилья не связаны с содольщиком кровными узами;
• до иска человек о своих правах не заявлял и не пытался воспользоваться принадлежащей ему частью недвижимостью;
• содольщик никогда не заселялся в квартиру;
• другие.

Принудительный выкуп малозначительной доли исковое заявление

• ДОЛЯ В КВАРТИРЕ: принудительный выкуп незначительных долей больше . Предъявляют они иск в суд к собственнику 1/8 о выкупе доли и выплате за&nbsp.
• В частности, имеется двухкомнатная квартира, и 4 собственника (у Необходимо подавать встречное заявление о принудительном выкупе, если Далее деньги за долю должны быть при подаче иска внесены на.
• При таких условиях иск о принудительном выкупе доли квартиры судом может быть удовлетворен. Но подскажите такой момент: Доля сособственника 1/4, у меня 3/4. Квартира 2х комнатная. Общая площадь квартиры 36,9кв.м а жилая 22кв.м.
• Клиент попросила адвокат подготовить исковое заявление и защищать ее.

Гражданского Кодекса имеется серьезное противоречие, которое послужило источником многочисленных споров между юристами. Абзац 2 части 3 говорит о том, что право на выкуп имеет только «выделяющийся» собственник. Иными словами – это гражданин, который сам и по своему желанию хочет выдела. Далее, абзац 2 части 4 констатирует, что сособственники выплачивают компенсацию владельцу микродоли «вместо ее выдела» с его же согласия. А вот если он не согласен, то может произойти и судебный выкуп. Но что тогда делать лицам, желающим просто получить компенсацию или тем же основным собственникам, стремящимся освободить жилье от нежелательного хозяина микродоли?

Незначительная (малозначительная) доля в квартире

Ценообразование на рынке долей жилых помещений очень специфическое. Доля может быть пригодна для полноценного проживания, а может подходить только для оформления регистрации по месту жительства. Доли не рассматривают как вариант инвестиции, ведь ее будущая продажа очень проблематична. Первоочередное право покупки доли принадлежит владельцам других долей в праве собственности данного объекта. Часто владельцы крохотных долей хотят получить за свое имущество завышенную сумму. В случае недоговоренности между сторонами относительно стоимости доли и обращения в суд как результат можно получить отказ суда в связи с отсутствием этой договоренности. Однако позиция высших судов по этому вопросу указывает на то, что в случае разногласий суд должен самостоятельно определить стоимость доли исходя из имеющихся документов или экспертизы.

В настоящее время брак между супругами расторгнут, совместное проживание в вышеуказанной квартире обеих собственников невозможно в силу сложившихся личных неприязненных отношений, соглашение о порядке пользования общей и жилой площадью спорной квартиры между собственниками не достигнуто, определить порядок пользования жилым помещением не представляется возможным, ввиду невозможности выделения в пользование каждому из сособственников квартиры изолированной части жилого помещения.

Исковое заявление о принудительном выкупе доли в квартире образец

Вокруг мелких долей в общей недвижимости криминал, интересы риелторов и собственников долей сплелись в тугой и опасный узел. На этом фоне решение Верховного суда приобретает особую ценность, так как объясняет нижестоящим судам, как применять закон в похожих исках. В нашем случае «квартирно-долевая» ситуация сложилась следующим образом. Москвичка обратилась в суд с иском к бывшему мужу. В свое время она купила трехкомнатную квартиру и прописала в ней мужа.

До сих пор остаётся неразбериха в вопросе размера госпошлины по подобным искам. С одной стороны считается, что иск определяет порядок выделения долей и носит исключительно неимущественных характер, вследствие чего госпошлина составляет 200 рублей. С другой стороны часть юристов относит подобные дела к материальным спорам, поскольку спор идёт касательно объекта, подлежащего оценке. Госпошлина в

Принудительный выкуп малозначительной доли исковое заявление

1 ответ. Москва Просмотрен 120 раз. Задан 2012-10-28 08:28:24 +0400 в тематике «Недвижимость» Помогите составить уведомление о продаже доли в квартире, отправляю телеграммой. Продаем доли вместе с братом. — Помогите составить уведомление о продаже доли в квартире, отправляю телеграммой. Продаем доли вместе с братом. далее

В исключительных случаях, когда доля сособственника в квартире незначительная и не может быть реально выделена, а значит, тот не имеет существенного интереса использовать общее имущество, суд может и при отсутствии согласия данного сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Принудительный выкуп малозначительной доли исковое заявление

В связи с этим, кстати, символично, что статуя Фемиды у здания Верховного суда РФ выполнена скульптором без повязки на глазах, в отличие от классических античных образцов.)Наличие или отсутствие «существенного интереса» тоже определяет судья. Факт, что человек не проживает в квартире, еще не дает повода обязать его продать долю. Например, ответчик хранит там свои вещи.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Юристы, которые применяли на практике эту статью, читали только о том, что незначительную долю квартиры можно выкупить без согласия собственника.

Принудительный выкуп малозначительной доли исковое заявление

Но если 1/2 доля в этой квартире продаётся сама по себе, а в квартире есть другой скандальный сособственник, то такая доля не может стоить дорого. Она стоит примерно 3. Так вот оценщики и стали брать её за основу, эту цену. Они смотрели просто по базам и сайтам, где выставлялись такие проблемные доли, эти цены. Но были оценщики, которые не согласились с этим.

Понятно, что если доля даже одна десятая, но квартира триста квадратных метров и состоит из 1. Тогда можно определить порядок пользования и проблем нет. Но малозначительная доля в квартире на то и малозначительная, что её никак ни в какой комнате обособить нельзя. Так вот раньше был возможен выкуп таких малозначительных долей в квартирах.

Принудительный выкуп доли

ВАЖНО! При расчете стоимости выкупаемой доли суды исходят из рыночной стоимости именно доли имущества, а не от стоимости всей квартиры в целом, поделенной на количество долей. Обращаем внимание, что рыночная стоимость доли значительно меньше, чем рыночная стоимость всей квартиры, поделенной на всех сособственников.

Экспертиза. Для определения возможности выдела доли в натуре, а также для оценки рыночной стоимости доли в суде потребуется назначение строительно-технической и/или товароведческой экспертизы. Расходы на проведение таких экспертиз в большинстве случае суд возлагает на истца. Проведение указанных экспертиз необходимо для обоснования позиции по делу, а также для проведения необходимых финансовых расчетов.