Расторжение договора аренды в связи с неиспользованием земельного участка

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13 июня 2002 г

В кассационной жалобе глава администрация Милютинского района Ростовской области просит отменить состоявшиеся судебные акты, а дело направить на новое рассмотрение. В обоснование своих доводов заявитель кассационной жалобы указывает на то, что с момента заключения договора ответчик неоднократно нарушал его условия: в период с 1999 по 2001 год не платил арендную плату, использовал арендуемые им земли не по целевому назначению. Кроме того, арендатор систематически не использовал земельные угодья и в течении трех лет подряд выращивал подсолнечник, а возделывать подсолнечник на одном и том же месте можно не ранее, чем через 8-10 лет.

31.05.01 ответчику было послано уведомление, в котором сообщалось, что с ним прекращены договорные отношения на основании вышеуказанного постановления N 116. Однако решением арбитражного суда от 17.07.01 по делу N А53-7385/2001-С5-22 постановление главы района N 116 было признано недействительным. Таким образом, неправомерные действия органа местного самоуправления также явились одной из причин, препятствующих увеличению площади посевов на арендуемых землях.

Неиспользование части земельного участка не влечет расторжение договора аренды

Сельскохозяйственный производственный кооператив « Сокол» ( ОГРН 1022700778198, место нахождения: 682925, Хабаровский край, р-н Имени Лазо, с.Полетное, ул. Колхозная, 19; далее — СПК „Сокол“) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Министерству имущественных отношений Хабаровского края ( ОГРН 1022700919152, место нахождения: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Запарина, 76) о признании незаконным расторжения договора аренды от 02.11.2010 N 584 земельного участка, находящегося в собственности Хабаровского края, и восстановлении арендных прав истца на земельный участок площадью 51 864 000 кв. м с кадастровым номером 27:08:00 00 00:0016 на условиях, предусмотренных данным договором аренды, и восстановлении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( далее — ЕГРП) регистрационной записи от 15.12.2010 N 27-2/01/156/2010-182.

Постановление мотивировано ничтожностью пункта 6.2.4 договора, предусматривающего право арендодателя на расторжение договора в одностороннем порядке при неиспользовании арендатором земельного участка в течение 6-ти месяцев, и недоказанностью наличия оснований для его расторжения в одностороннем порядке.

ТЕМА: Расторжение аренды из-за неиспользования участка

Истец, Муниципальное учреждение Администрация Воскресенского муниципального района Московской области в судебное заседание явилось, с доводами кассационной жалобы не согласно, решение арбитражного суда Московской области от 16 января 2013 г., постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 мая 2013 г. находит законными и обоснованными.

В результате данного обследования было установлено, что межевые (геодезические) знаки, выставленные в точках, определяющих местоположение границ участка на местности не обнаружены, элементы ограждения отсутствуют, земляные и строительно-монтажные работы на участке не ведутся, на части участка расположено бетонное замощение, других капитальных зданий, строений и сооружений на участке нет.

Порядок расторжения договора аренды земельного участка

Если досудебное урегулирование не дало положительного результата, то гражданин может обратиться в суд. В момент, когда составляется иск, нужно доказать свои попытки мирного решения проблемы. Для этого предоставляются уведомление, основания для расторжения договора.

Важно помнить, что ориентироваться при определении оснований необходимо на заключённый на торгах или между сторонами договор аренды. При нарушении одного из пунктов можно инициировать расторжение. Если вторая сторона выносит отказ, то стоит посетить судебные органы.

Расторжение договора аренды в связи с неиспользованием земельного участка

Поэтому полагаю, что можно, ссылаясь на обе процитированные статьи (612 и 613), доказать свою невиновность и мягко перейти к статьям 450 и 451 (цитировать не буду) — они предусматривают основания и содержание понятия изменения договора — в Вашем случае, например, в связи с существенным нарушением договора другой стороной (не обеспечившей исполнение 612 и 613).

Договор аренды ЗУ на срок более года подлежит гос. регистрации и считается ЗАКЛЮЧЕННЫМ с даты регистрации. Эта дата в вопросе отсутствует, так что подсчитаете сами – если указанные 3 года (с учетом исключения времени действия уважительных ОБСТОЯТЕЛЬСТВ) еще не истекли, то ТАКОГО основания прекращения аренды по ИНИЦИАТИВЕ арендодателя у администрации просто еще НЕТ.

Условия и порядок расторжения договора аренды земельного участка

Проволочки могут возникнуть при конкретизации указанных в Лесном кодексе факторов расторжения договора. Так, формулировка «нанесение значительного экологического вреда» никак не уточняется законодателем. Любая хозяйственная деятельность наносит урон окружающей среде, и между определениями урона приемлемым и значительным лежит тонкая грань, которую не всегда удается соблюсти в судебной практике.

• Непредоставление имущества в пользование или создание препятствий для его целевого использования;
• Наличие у имущества дефектов и недостатков, не оговоренных в договоре и необнаруженных в ходе осмотра перед передачей его в пользование;
• Если арендодателями выступают государственные органы или муниципалитет, то досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более 5 лет, возможно только при существенном нарушении его условий арендатором.

На каких основаниях возможно преждевременное расторжение договора аренды земельного участка

Однако суд отказал истцу в связи с тем, что данное нарушение было в разумные сроки исправлено ответчиком. Поскольку долг и пени были выплачены, теруправление не понесло никаких убытков, а значит, достаточных оснований для расторжения соглашения между организациями нет.

Ответ на вопрос об уплате госпошлины за регистрацию расторжения договора аренды земельного участка был дан Минфином РФ в письме от 21.07.2010. Опираясь на характер данной сделки, Департамент пришел к выводу, что этот случай подпадает под один из подпунктов 333.35 статьи НК (Налогового кодекса) РФ, а значит, пошлиной со стороны государства не облагается.

Расторжение договора аренды земли

• паспорт – подлинник и копия – истца и по возможности – ответчика;
• оригинал договора;
• свидетельство о регистрации договора в Росреестре (если данная процедура была пройдена);
• копия посланного ответчику Уведомления о намерении прекратить действие договора или копия описи, вложенной в письмо при отправке;
• свидетельство о праве собственности гражданина на земельный участок, сдаваемый в аренду;

• указание, кому отправляется письмо – ФИО, почтовый адрес, паспортные и контактные данные получателя;
• номер договора аренды участка земли и перечень условий, которые не были соблюдены;
• внесение предложений для разрешения возникшей ситуации – если например, был нанесен ущерб имуществу арендодателя, либо изложение сообщения о том, что договор будет расторгнут;
• дата встречи для подписания Соглашения о расторжении договора и адрес, если данная процедура будет проводиться в нотариальной конторе.

О факте расторжения договора аренды в связи с длительным неиспользованием земельного участка

Управление Россельхознадзора, начиная с 2009 года, неоднократно привлекало к административной ответственности главу КФХ за нарушения земельного законодательства, которые выражались в неиспользовании указанного земельного участка по целевому назначению, в результате чего земли заросли сорняками, а местами порослью сосны.

Администрация Нижнеломовского района Пензенской области, по инициативе регионального Управления Россельхознадзора, в связи с длительным неиспользованием земельного участка по целевому назначению площадью 210 га главой КФХ, обратилась в Арбитражный суд Пензенской области с иском о принудительном расторжении договора аренды.

Расторжение договора аренды в связи с неиспользованием земельного участка

Из выписки из протокола заседания межведомственной комиссии по предупреждению и пресечению самовольного строительства на территории города Анапы от 17.07.2009 года (л.д.40) усматривается, что начатое Куликовым А.С. строительство одноэтажного жилого дома размером 9,0 х 7,5 м.по адресу х.Бужор, <адрес обезличен> , не нарушает права и охраняемые законом интересы физических лиц и юридических лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что 26.11.2007 года комитетом по управлению муниципальным имущество администрации муниципального образования г.Анапа с Куликовым А.С. заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, по которому передан в аренду для индивидуального жилищного строительства земельный участок общей площадью 1125 кв.м. (категория земель – земли поселений), расположенный по адресу город-курорт Анапа, х.Бужор, <адрес обезличен> , кадастровый номер №№ , сроком до 31.07.2019года.