Содержание
- 1 Оформление гаража и земельного участка под ним в собственность
- 2 Получение права собственности на гараж
- 3 Как зарегистрировать право собственности на гараж
- 4 Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность
- 5 Как оформить гараж в собственность
- 6 Как оформить гараж в собственность
- 7 Порядок оформления гаража в собственность
- 8 Как зарегистрировать право собственности на гараж
- 9 Порядок оформления гаража в собственность
- 10 Как оформить гараж в собственность
Оформление гаража и земельного участка под ним в собственность
Оформить право собственности на гаражную постройку можно, обратившись в Регистрационную палату или же Росреестр. Оформить требуемые бумаги разрешается лишь на капитальное строение. В противном случае необходимо начать с приватизации участка, на котором возведено сооружение.
Получение права собственности на гараж
- декларацию, заполнение которой осуществляется по двум экземплярам (в ней гражданином указывается адрес строения, материалы, из которых велось строительство стен и другие данные);
- паспорт собственника;
- документы на территорию, на которой располагается объект;
- квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины (её размер равен 350 руб.).
Как зарегистрировать право собственности на гараж
- непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
- в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
Процедура приватизации гаража после 1 марта 2015 года и нюансы его оформления в собственность
С 2006 года действует закон №93-ФЗ «О приватизации«, позволяющий гражданам-владельцам такой недвижимости вступить в свои законные права. С 2015 года в закон были внесены некоторые изменения, еще более упрощающие процедуру государственной регистрации и последующего получения документов.
Как оформить гараж в собственность
Собрав документы для регистрации гаража и получив свидетельство, остается решить земельный вопрос. Ведь вы являетесь собственником только сооружения. Земли муниципальные, а арендатора после окончания договора могут запросто «попросить» освободить территорию. Поэтому время действовать.
Как оформить гараж в собственность
При оформлении прав собственности в гаражном кооперативе земля, на которой находятся гаражи, может быть выкуплена у муниципалитета. При этом она становится общей долевой собственностью всех участников кооператива, разделенной пропорционально площади гаражей.
Порядок оформления гаража в собственность
Наиболее простая ситуация — возведение гаража на участке, принадлежащем его владельцу на праве собственности. В этом случае можно непосредственно приступать к оформлению бумаг на гаражное строение. Если же у гражданина документов, подтверждающих право собственности на землю, нет, то в первую очередь следует заняться их оформлением и уже затем приступать к легализации имеющихся строений.
Как зарегистрировать право собственности на гараж
- Гаражное строительство осуществлялось самовольно. Не было законного разрешения на эксплуатацию этого куска земли, на строительство. Соответственно, сооружения не легализованы. Самовольную постройку признает суд, если она не навредит жизни и здоровью людей, ее сохранение не ущемляет права иных лиц (ст. 222 ГК РФ).
- Старенький гараж достался в наследство или вместе с купленной квартирой. Постройка 60-70 гг. Никто никогда ее не регистрировал. Правоустанавливающих документов нет. Свое право на данное недвижимое имущество придется доказывать в суде.
- Гараж захвачен сторонними лицами. Возможно, были неправильно оформлены документы купли-продажи, аренды, произошла путаница в кооперативных списках и т.д. Признать право собственности на гараж за тем или иным человеком может только суд.
Порядок оформления гаража в собственность
Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.
Как оформить гараж в собственность
В случае возведения гаража на арендованной земле, предварительно придется озадачиться получением разрешения на приватизацию со стороны местной администрации. Приватизировать землю в большом городе, как показывает практика, очень сложно. Если не удастся сделать это самостоятельно, можно обратиться в специализированн ую компанию, которая поможет добиться судебного отвода земли. В случае с кооперативными гаражами это вряд ли имеет смысл, однако иметь немного приватизированно й земли возле дома – вполне удобно.