Согласие супруги на продажу недвижимости

Когда необходимо согласие одного из супругов на покупку-продажу недвижимости

При составлении доверенности важно указать в тексте все передаваемые второму супругу полномочия, связанные с осуществлением сделки (их объём отличается, к примеру, гражданин может быть уполномочен только подписать договор или также снять деньги со счёта). При подписании генеральной доверенности лицо вправе осуществлять любые действия – от сбора требующейся документации до получения задатка.

Судебная инстанция может признать какое-либо имущество, находящееся во владении мужа или жены, общим, если для этого имеются существенные основания, указанные в 37 статье СК РФ (если стоимость данной недвижимости возросла с помощью вложения денег и усилий со стороны второго супруга, к примеру, благодаря капитальному ремонту в доме).

Нужно ли согласие супруги на продажу недвижимости

Ниже по центру расположить название – «Согласие». Так как этот документ составляется и подписывается супругой, то есть одним лицом, то и в бумаге нужно ниже написать «Я, такая-то …» и указать ФИО полностью, даю согласие своему супругу, (ФИО полностью), на совершение сделки по продаже приобретенной во время нашего брака квартиры (дома, комнаты), находящейся по адресу такому-то.

Если имущество нажито в период совместного проживания семьей, официально зарегистрированной в органах ЗАГС, то такое имущество считается общим, вне зависимости от того, на кого были оформлены бумаги. Это как раз тот случай, когда без согласия супруги продать квартиру не выйдет – закон подразумевает, что продавать квартиру может супруг только по обоюдному решению, так как для всей семьи эта недвижимость чрезвычайно важна.

Нотариальное согласие супруга

Но при использовании этого документа возникают некоторые неудобства. К примеру, доверитель может отозвать доверенность в любой момент. Тогда как отозвать согласие невозможно. Единственное, что можно сделать, это приостановить регистрационные действия, обратившись в Росреестр. Если сделка уже осуществилась, то можно обратиться в суд.

Согласно Семейному кодексу продажа общей недвижимости возможна только при согласии всех законных хозяев. В данном случае это муж и жена. При этом предоставление разрешения на продажу осуществляется по умолчанию. Из этого можно сделать вывод, что фиксировать согласие письменно не нужно.

Согласие супруги на продажу квартиры

Случай из жизни, который рассказал один мой знакомый. У супругов была квартира, купленная ими во время брака. Муж решил продать недвижимость. Зная о правилах семейного законодательства, он отвел жену к нотариусу, где было оформлено ее согласие на отчуждение жилья. Вооружившись полученным документом, муж совершил сделку и получил деньги. Однако супруга осталась недовольна суммой и обратилась в суд. В исковом заявлении жена указала, что дала согласие на продажу квартиры, но не по той цене, за которую квартира была в действительности продана. Жена посчитала себя обманутой, просила договор купли-продажи признать недействительным, а квартиру — вернуть… Суд удовлетворил ее требования и признал сделку недействительной. Со всеми вытекающими отсюда последствиями, а именно восстановлением сторон в правах и возвращением одной стороне денег, а другой -квартиры.

Часто один из супругов считает себя единственным собственником того или иного имущества, потому что другой супруг «ни дня не работал и ни копейки на покупку не дал». Все вокруг общее. С точки зрения права эти рассуждения не имеют никакого смысла. То есть покупатель квартиры обязан вернуть обратно вновь приобретенное жилище, а супруг-продавец — отдать деньги. Во избежание таких неприятностей важно не только получить согласие второй половины на распоряжение нажитым добром, но и правильно его оформить.

А нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости

На имущественные взаимоотношения супругов при отсутствии брачного договора распространяется законный режим общей совместной собственности. Поэтому, сделки по распоряжению имуществом, нажитым в браке и являющимся объектом общей совместной собственности, относятся к сделкам, которые осуществляются только по обоюдному согласию супругов.

Довольно часто случаются споры о признании недействительными сделок совершенных недобросовестным супругом. Конечно, о бытовых предметах мало кто спорит, но вот когда дело доходит о дорогостоящей недвижимости, сразу возникают проблемы с тем, кто же вправе распоряжаться этим имуществом и в каких случаях требуется согласие супруга на продажу недвижимости.

Образец согласия супруга на продажу недвижимости

При продаже недвижимости, которая куплена в период брака, потребуется нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, земельного участка или любого другого приобретения, относящегося к недвижимому имуществу. Без такого согласия все осуществленные сделки впоследствии можно оспорить, если вам удастся их осуществить. Потребуется наличие согласия супруга и при регистрации квартиры в РКЦ.

Как правило, операции по продаже и покупке совершаются в присутствии нотариуса, который впоследствии заверяет своей подписью состоявшуюся сделку. Присутствие супруга на сделке позволяет получить его согласие у нотариуса, который составит такой документ, как «согласие» супруга. В таком случае образец согласия супруга на продажу квартиры вам не потребуется.

Согласие супруга на покупку — нужно или нет

Для начала обратимся к ст.35, п.2 Семейного Кодекса (СК). В ней прописано, что если один из супругов распоряжается совместным имуществом, то согласие другого супруга предполагается по умолчанию. И при этом любая сделка по приобретению недвижимости может быть признана недействительной в случае, когда один из супругов заявит о своем несогласии, или будет доказано, что второй супруг знал о несогласии первого, но проигнорировал этот факт.

Все, что супругами приобретено в браке, является общей собственностью, вне зависимости от того, на кого оформлено документально. С продажей квартиры, являющейся совместно нажитой собственностью, но оформленной на одного из супругов, все просто: потребуется нотариальное согласие супруга на сделку. По аналогии можно предположить, что и для покупки потребуется нотариальное согласие на покупку квартиры супруга (посмотреть образец). То есть деньги, используемые покупателем, считаются общими семейными и распоряжаться ими один супруг может только с согласия другого. Так ли это на самом деле, и что по этому поводу гласит закон – попробуем разобраться.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

Во сколько обойдется такая услуга? В каждом субъекте нотариальная палата прописывает стоимость нотариальных услуг. Соответствующую информацию располагают на сайтах нотариальных палат. Ниже этих сумм ни один нотариус брать у людей деньги не будет. Дополнительно к этому прибавляется сумма государственной пошлины.

Если же такое случилось, второй супруг вправе просить в суде признать куплю продажу или дарение, без его согласия незаконной. На это у него год с момента подписания сделки. Время на подачу иска отсчитывается или со дня, когда стало известно об отчуждении имущества без согласия.

Согласие супруга при продаже квартиры

После аннулирования сделки, недвижимость перейдёт в общую собственность бывших супругов. При этом продавцу придется возместить пострадавшему покупателю сумму, которую последний потратил, включая все вложенные в неё средства, которые пострадавший может подтвердить документально.

После подачи документов в нотариальной конторе можно оформить согласие на продажу. Делается это на специальном бланке, где указывается регион, город и дата заполнения. В тексте разрешения на продажу недвижимости также указываются условия сделки и стоимость её объекта. Подписывать подобные документы нужно в присутствии нотариуса, чтобы он заверил то, что подпись принадлежит автору документа.

Согласие супруга на продажу недвижимости или дарение

Добрый день. Вопрос в отношении сделки купли-продажи с участием мат.капитала. В браке был получен на имя жены-матери детей сертификат на МК. Развод. По суду дети живут с матерью. Далее вступление в брак матери. В новом браке решаем купить квартиру с участием МК. Нотариусы Крыма для офопмления сделки требуют согласие бывшего супруга-отца детей. Законно ли требование?

Добрый день! До брака у меня была двухкомнатная квартира. Затем, уже находясь в браке я ее продала и купила на свое имя однокомнатную квартиру. Свидетельство о собственности оформлено только на меня. Сейчас я хочу подарить квартиру своей 15 летней внучке. Достаточно ли будет согласия супруга или нам теперь нужно оформлять ее в собственность по 1/2 и только после этого оформлять каждому дарственную на мою внучку?