Тонкости сдачи квартиры в аренду

Тонкости сдачи квартир в аренду: советы юриста

Посмотрите на Вашу недвижимость глазами потенциального арендатора: что бы Вы хотели увидеть в этих стенах? Возможно, необходимо сделать ремонт (пусть даже косметический), убрать ненужные квартирантам вещи, которые дороги Вам как память или до которых просто не доходили руки (в антресолях, встроенных шкафах и т.д.), оборудовать мебелью/сантехникой/бытовой техникой. От состояния жилплощади, от ее привлекательности во многом зависит ежемесячная арендная ставка.

В Петербурге внесение нанимателем залога в размере одной месячной арендной ставки – очень распространенная практика. Он может быть использован владельцем для возмещения убытков (неоплаченные счета, преждевременное расторжение договора, съезд нанимателей без предупреждения и т.д.). Условия возврата залога должны быть отображены в договоре найма.

Все тонкости сдачи квартиры в аренду на длительный срок

• года и состояния постройки. Например, арендаторы отдают предпочтение квартирам в новостройках, пускай и с минимальным ремонтом и отделкой. Так, однокомнатные апартаменты предлагают от 20 тысяч в месяц возле станции метро;
• района. В центре однокомнатные апартаменты со скромным ремонтом стартуют от 30 тысяч в месяц. На окраине (например, в Химках или Мытищах) за эту сумму реально получить в аренду недвижимость в новострое с евроремонтом и необходимой бытовой техникой.

Отдельным пунктом пропишите возможность пребывания домашних животных и маленьких детей. Не отказывайте сразу жильцам с кошками и младенцами. Просто четко в договоре пропишите, что поврежденный интерьер или бытовую технику жильцы компенсируют в полной стоимости.

Юридические тонкости сдачи имущества в аренду

Все граждане Российской Федерации обязаны осуществлять выплату налогов от получаемых доходов. Получение денег за сдачу имущества в аренду не является исключением. Размер налоговой ставки составляет 13% от доходов. Поэтому обязательно потрудитесь зарегистрировать в налоговой службе договор жилищного найма. Умышленное сокрытие доходов грозит проблемами с государственными структурами и штрафными санкциями. Если вы доверили сдачу квартиры специализированному агентству, его сотрудники сами позаботятся о том, что часть ваших доходов уйдет на уплату налога. Что касается штрафа, его размер рассчитывается исходя из суммы, которую налоговые органы сочтут сокрытой. Даже если вы собираетесь сдавать квартиру на небольшой срок без заключения договора, сходить в налоговую службу все равно стоит. Ну а когда стоит вопрос о долгосрочном бизнесе, связанном со сдачей жилья, лучше всего оформить свою деятельность как индивидуальное предпринимательство в сфере «Операции с недвижимым имуществом, аренда и предоставление услуг».

Подводя итог, хочется сказать о том, что сдача имущества в аренду может обернуться для вас и негативными последствиями. Такой вариант возможен в том случае, если вы впустите в свою квартиру в качестве жильцов своих родственников, друзей или хороших знакомых. В таких случаях вам придется брать с них минимальную стоимость проживания, они могут задерживать оплату, да и при порче имущества вы не сможете взять с них деньги даже потому, что просто постесняетесь это сделать. Поэтому возьмите за правило в делах, связанных с деньгами, никогда не связываться с родственниками и друзьями.

Разбираемся в тонкостях сдачи квартиры в аренду

Среди необходимых предметов руководитель направления аренды жилой недвижимости АН «Визит» Елена Лебедева называет стиральную машину — до сих пор многие хозяева квартир «забывают» об этом чуде техники, считая, что арендаторы способны стирать вручную или пользоваться машинками типа «Малютка». Однако данный расчет ошибочен, ведь, отдавая немалые суммы из семейного бюджета, арендатор ценит комфорт. Что же касается сдачи элитной квартиры, то, как отмечает Елена Чичановская, в этом случае стоит потратиться и на посудомоечную машину, и на кондиционер. В целом же сумма на самый простой ремонт и элементарное обустройство квартиры может составить около 300 тыс. рублей.

Как рассказывает директор ГК «Статус» Елена Чичановская, в квартире, сдаваемой в центральных районах города и претендующей на звание элитной, обязательно должен быть сделан хороший ремонт, выровнены стены, пол покрыт ламинатом, окна должны быть заменены на пластиковые. В квартирах эконом-класса допустим и линолеум, и плитка на потолке, и обычная «советская» сантехника. «Сейчас спросом пользуются полностью укомплектованные квартиры, — говорит эксперт недвижимости Ирина Рязанова. — Для успешной аренды квартиры необходимо ее обустроить, обставить мебелью, купить технику».

Тонкости сдачи в аренду комнат в коммунальной квартире

Согласие соседей для такого решения не требуется, однако их неофициальное согласие в устной или письменной форме не помешает, так как очень часто разногласия приводят к тому, что жильцы в сдаваемой комнате надолго не задерживаются. Согласие может быть оформлено по желанию в качестве дополнения к договору.

Совет: максимально подробно устанавливайте детали эксплуатации мест общего назначения, таких как кухня, санузел, коридор, а также порядок расчета за телефон, интернет и т.д. Обсудите время, в которое новый жилец может принимать гостей, приходить домой или любым другим образом нарушать ваш покой. Это убережет об проблем с новыми жильцами в будущем.

Юридические тонкости самостоятельной сдачи квартиры в аренду

Приняв такое решение, нужно лишь найти арендатора и правильно составить договор. При документальном оформлении сделки важно учитывать все нюансы, это поможет избежать проблем с законом и споров с жильцом. Из этой статьи вы узнаете, как правильно сдавать квартиру в аренду и обезопасить себя и свою недвижимость от возможных юридических неприятностей.

1. Адрес квартиры.
2. Паспортные данные участников сделки.
3. График проверки состояния квартиры. Арендодатель вправе периодически устраивать проверки, разумеется, предварительно сообщив об этом квартирантам.
4. Сроки аренды.
5. Порядок внесения арендной платы. Разумно будет указать размер штрафа за просроченный платёж.
6. Обязанности сторон. Здесь нужно указать, кто оплачивает коммунальные услуги, занимается мелким ремонтом и другие бытовые мелочи.

Правильное оформление договора аренды — какой налог вы должны за сдачу квартиры

В соответствии с Гражданским кодексом обязательным условием прекращения бессрочного договора аренды жилых помещений является предупреждение другой стороны не менее чем за три месяца до окончания договорных отношений, если в самом документе не установлен иной срок.

• упрощенная система налогообложения (УСН) со ставкой 6 % от всего дохода;
• УСН со ставкой 15 % от доходов за вычетом расходов;
• единый налог на вмененный доход (ЕНВД), размер которого устанавливается налоговым органом отдельно для каждого субъекта РФ;
• приобретение патента, стоимость которого рассчитывается индивидуально для каждого региона РФ и составляет 6 % от размера среднего дохода.

Нюансы при съеме и сдаче квартиры

Страховые взносы достаточно небольшие (1-2,5% от стоимости), но они помогут вам сберечь нервы. Привлечение множества компаний к процессу сдачи квартиры в аренду не ускорит достижение результата. При этом вы можете столкнуться с рядом проблем. Лучше работать с одним агентством, которое будет отстаивать ваши интерес.

А тут недавно выселили женщину со взрослым сыном (словяни)вздохнули с облегчением, она такая *** была, так еще и кота в кв притащила в тихоря. 4. Берите залог обязательно и контракт, это их в узде держит. 5. Дети что бы не натворили — урон они покрывают из залога который они оставляют, так что это в их интересах не навредить.

Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев

Основные пункты, на которые следует обратить внимание:

1. Зарегистрировать жилую площадь нужно в том случае, если договор составляется на период больше 1 года.
2. Следует подать заявление для регистрации, после чего все данные попадут к налоговому инспектору. По итогам вычислений нужно будет выплачивать около 13% каждый год.

Следует учитывать такие пункты при составлении договора:

1. Чтобы обойти налогообложение, следует составлять сделку на срок менее 1 года. Максимальные сроки, что не облагаются налогом, это 360–364 дня. В таком случае наём происходит без обложений.
2. Безмолвное пользование апартаментами также позволит избежать дополнительных выплат. Если сдаётся жилье, то следует оформить акт безвозмездного использования, в котором будут прописаны все нужные условия между обеими сторонами. Стоит обратить внимание на пункт оплаты, в котором не должно стоять никакой суммы. При таком договоре контролирующие органы не смогут предъявить никаких претензий по уклонению от налогов.
3. Отсутствие договора: если сдавать квартиру без документального соглашения, то оплачивать пошлину просто нет оснований, но существует риск для обеих сторон из-за невыполнения устных договорённостей.
4. Умолчание о том, что сдаётся квартира, как вариант возможно, но оно не эффективно. Хотя таким способом пользуется не один арендатор, ведь 13% годовых довольно внушительная сумма.

Страхование имущества при сдаче квартиры в аренду

Площадь такой квартиры составляет 48 кв. м, стоимость ремонта оценивается в 260 тыс. рублей, стоимость имущества (мебель, техника) – 150 тыс. рублей, гражданская ответственность 300 тыс. рублей. Собственник хочет застраховать свою квартиру от пожара, грабежа и затопления.

Перед подписанием договора обе стороны данных деловых отношений обращаются в страховую, где вносится депозит. Этот процесс нужно письменно задокументировать. Вполне достаточно получить обычную расписку, которая будет подписана двумя свидетелями. Но если наниматель не физическое, а юридическое лицо, то ему нужен кассовый документ.