Выдел Доли В Натуре В Жилом Доме Судебная Практика 2019

Решение суда о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на дом, признании права собственности

Судом установлено, что Ф.И.О. 2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:12:№№№, общей площадью 661+-18 кв.м, Ф.И.О. 1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:12:№№№, общей площадью 925 кв.м, на которых расположен жилой дом, границы участков установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 10-11, 13-14).

Кроме того, строения лит. А6 и лит. Г, Г4 находятся в удовлетворительном состоянии, не имеют нарушений геометрии, визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкции здания.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 июля 2014 г

Вариант теоретически возможен, но требует больших материальных затрат. Также при этом варианте Собственник 3 должен будет компенсировать Собственнику 2 излишние квадратные метры, полученные в результате раздела исходя из рыночной стоимости дома и стоимости вышеперечисленных переделок.

Изложенное свидетельствует о том, что судом первой инстанции не неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела и при разрешении спора нарушены нормы материального права и процессуального права, что в соответствии со ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Выдел Доли В Натуре В Жилом Доме Судебная Практика 2019

«. Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию. При этом закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.

«..Согласно п. 7 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, за исключением случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 252 ГК РФ. В соответствии со ст. 252 ГК РФ, в случаях, когда доля собственника в имуществе незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию..»

Практика судебных решений по выделу доли в квартире в натуре в 2019

Исключение составляет только обращение собственника маленькой доли в суд с исковым заявлением о выделении своей доли в натуре, по результатам которого суд может прийти к выводу, что выделение доли в натуре технически невозможно и, на основании этого, право на маленькую долю будет прекращено с выплатой компенсации со стороны собственника 4/5 доли.

Пункт 4 статьи 252 ГК РФ оговаривает, что выплата компенсации участнику долевой собственности, который заявил требования о выделе его доли в натуре, со стороны остальных собственников, вместо выдела его доли в натуре, возможна только с его согласия. Если согласия нет, то компенсация применена быть не может, и исковое заявление, в таком случае, удовлетворению не подлежит.

Выдел доли в квартире в натуре судебная практика

В настоящее время в российской правоприменительной практике сложилась позиция, по которой право требовать принудительного выдела доли в квартире в случае недостаточности средств для погашения долгов предоставлено кредитору. Супруги должника, иные собственники квартиры в этом деле не участвуют.

По площади такой раздел был абсолютно равен, но с технической точки зрения трудно осуществим. Истица предложила распилить дом на две части и возвести стены, вход в часть мужа сделать на месте бойлерной. Назначенная судом строительно-техническая экспертиза пришла к выводу, что раздел дома невозможен, так как его конструктивные особенности таковы, что любое изменение в его конструкции приведет к ухудшению состояния, а также к нарушению всех нормативных требований к жилым помещениям.

Выдел доли в натуре в жилом доме в 2019 году — судебная практика, исковое заявление, и земельном участке

Кстати, часто суды помимо строительно-технической экспертизы назначают и независимую оценку объектов, которые возникнут после раздела дома в натуре. Делается это с той целью, чтобы в результате раздела собственники получили долю в том размере, которая им принадлежит по закону. Чаще всего в основу оценки в таком случае ложится кадастровая стоимость квартиры или дома, что не всегда отражает их реальную стоимость.

• данные об адресате – наименование и реквизиты судебного органа;
• данные о заявителе-дачнике – ФИО, паспортные данные с разворота, контакты;
• данные об ответчиках – ФИО совладельцев, их контактная информация;
• подробное описание сложившейся ситуации;
• данные о невозможности разрешить вопрос на досудебном этапе;
• данные о земельном участке, на каком основании он был получен сторонами;
• указать на право выдела доли из общей собственности/получение соразмерной компенсации;
• ссылки на положения закона;
• требование истца – лаконичное, ёмкое, справедливое;
• список документов-приложений;
• дата и подпись.

Тактика защиты ответчика при выделе доли в натуре на жилой дом

В начале остановимся на различии понятий раздела жилого дома и выдела из него доли в натуре. В соответствии со ст. 252 ГК РФ раздел общего долевого имущества возможен по соглашению между собственниками. Отсюда раздел жилого дома, который находится в общей долевой собственности предполагает заключение между сторонами соглашения о разделе жилого дома и отсутствия каких-либо спорных моментов между собственниками. Выдел доли в натуре на жилой дом предполагает наличие спора между собственниками, при котором они не могут договориться о варианте раздела жилого дома. В этом случае один из собственников подает исковое заявление в суд о выделе в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом. В связи с этим настоящая статья посвящена практическим аспектам тактики защиты Ответчика при выделе Истцом в натуре своей доли из права общей долевой собственности на жилой дом.

• а) Имеется ли возможность выдела доли в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом…, расположенный по адресу… без несоразмерного ущерба его техническому состоянию и хозяйственному назначению?
• б) Предложить варианты раздела (не менее двух) жилого дома…, расположенного по адресу… для выдела в натуре из права общей долевой собственности на жилой дом по … идеальной доли?
• в) Определить стоимость строительных работ по переустройству жилого дома в соответствии с предложенными вариантами раздела?
• г) Определить в случае наличия в вариантах раздела жилого дома…, расположенного по адресу… отклонений идеальных долей от реально выделяемых сумму компенсационных выплат в каждом из предложенных вариантов в соответствии с кадастровой стоимостью объекта недвижимости?

Выдел доли в квартире в натуре: практика судебных решений

Если говорить о том, как производится выделение доли в квартире в натуре — 2019 год мало что изменил для этой процедуры. Сравнительно недавно в РФ проводилась масштабная приватизация жилых помещений. Многие люди стали обладателями жилплощади на правах общей собственности с другими лицами. В аналогичной ситуации зачастую оказываются и те граждане, которые путем наследования становятся собственниками жилья – не единоличными, а вместе с другими наследниками. Нормы Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) допускают существование двух разновидностей общей собственности – совместной (без выделения владельцам их частей в общем имуществе) и долевой (с выделением каждому владельцу его части в общем имуществе). Такая классификация предусматривается статьей 244 данного закона.

1. Проводится собрание совладельцев недвижимости.
2. Составляется соглашение, предусматривающее выделение конкретной доли.
3. Обеспечиваются должное оформление и надлежащее формирование выделяемого помещения. Необходимые для этого перепланировки или пристройки должны быть согласованы с БТИ, документально зафиксированы.
4. Выделяющийся собственник вправе получить соответствующую доплату от остальных совладельцев, если предоставленное ему помещение оказалось меньше причитающейся доли. Если же полученная площадь оказалась больше согласованной части, выделяющийся собственник доплачивает другим совладельцам адекватную денежную сумму. Все эти моменты обязательно предусматриваются заключаемым между совладельцами соглашением. Что характерно, вышеупомянутые компенсации могут производиться не только в денежной форме. Это может быть земельный надел, хозяйственная пристройка или иные объекты общей собственности.
5. Произведенные совладельцами изменения надлежащим образом регистрируются через Росреестр.

Выделение доли в натуре из общедолевой собственности частного дома

Вторым шагом считается получение техплана на выделяемую долю. Всеми работами занимаются специалисты БТИ или Росреестра. Долевые собственники заключают договор на оказание технических услуг. Окончательный план имеет две формы: бумажную и электронную с усиленной печатью (ст. 24 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года).

• удостоверения личностей от всех дольщиков – паспорта РФ или свидетельства о рождении детей;
• соглашения по числу участников сделки (одно останется в Кадастровой палате);
• заявления по образцу – от выделившегося собственника на регистрацию доли в натуре, от других совладельцев – на внесение изменений в кадастровый реестр;
• доверенность – если потребуется.

Порядок выделения доли в натуре из общей долевой собственности 2019: образец иска и соглашения

Домовладения подлежат разделу, если есть возможность без ущерба для капитальных стен достроить для одного из совладельцев отдельные выход, кухню, санузел. Если домик имеет маленькую площадь, лицо, претендующее на выдел своей доли в натуре, может рассчитывать только на денежное возмещение стоимости его части.

Если договориться о порядке совместного использования не представляется возможным, остальные собственники вправе выкупить долю гаража у истца. По закону совладельцы имеют первоочередное право на покупку продающихся частей имущества, находящегося в совместном владении.

Раздел дома в натуре: судебная практика

Кстати, часто суды помимо строительно-технической экспертизы назначают и независимую оценку объектов, которые возникнут после раздела дома в натуре. Делается это с той целью, чтобы в результате раздела собственники получили долю в том размере, которая им принадлежит по закону. Чаще всего в основу оценки в таком случае ложится кадастровая стоимость квартиры или дома, что не всегда отражает их реальную стоимость.

• Конструктивная возможность – физический раздел дома не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкции, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной.
• Объемно-планировочное решение – дом можно разделить без существенной перестройки или серьезной перепланировки.
• Особенности размещения – раздел возможно выполнить таким образом, что не будут задеты права третьих лиц.
• Санитарные требования – объекты, которые получатся в результате выделения доли в натуре, соответствуют санитарным нормам и правилам для жилой недвижимости. Например, выделяемая в натуре доля жилого дома должна иметь достаточную площадь, соответствовать требованиям по уровню инсоляции и т.д.
• Инженерно-технические условия – выделяемая доля должна иметь возможность обеспечения всеми инженерными коммуникациями, которыми оснащен данный дом. При этом допускаются варианты установления режима права пользования в отношении мест общего пользования, расположенных на доле другого собственника. Правда, в последнее время суды все реже прибегают к такому варианту.

Выдел доли в натуре в жилом доме — инструкция

Сохранение ценности объекта – второе условие, при котором возможно провести раздел дома, если без этого нельзя, то ничего не получится. Правда, это скорее характерно для судебных дел. Если есть согласие сособственников, вопрос уменьшения стоимости не будет помехой.

• каждый пользуется всеми помещениями дома и земельным участком, на котором он находится, если есть такая возможность;
• как использовать общее имущество решают собственники по соглашению между ними;
• определено, что невозможность предоставить одному из сособственников части объекта для использования, в частности, дома, дает основания требовать компенсацию;
• расходы на содержание имущества, дома, в частности, оплата коммунальных платежей и иные расходы должны оплачиваться соразмерно имеющейся доле.