Выделение доли в квартире в натуре

Выделение доли в квартире в натуре

• Необходимость продажи недвижимости или её части;
• Желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью;
• Желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке;
• Необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.

В ситуациях, когда полагающаяся владельцу часть слишком мала по размеру, или данный гражданин слабо заинтересован в реализации своих прав на имущество, или выдел доли в натуре невозможен, по решению суда другие собственники могут выплатить этому лицу компенсацию и без его на то согласия.

Выдел доли квартиры в натуре

В тех случаях, когда собственники не могут заключить соглашение, либо один из них не согласен с таким выделением доли в натуре, раздел имущества в общей долевой собственности производится через суд. И здесь, вне всякого сомнения, понадобится помощь квалифицированных сотрудников нашей компании, которые и позаботятся о защите ваших интересов.

Гражданское законодательство Российской Федерации гласит: собственник совместного имущества — в том числе и не достигший совершеннолетия, чьи интересы защищаются органом опеки и попечительства — имеет право потребовать выделение доли в совместном имуществе, причитающейся ему по закону.

Выделение доли в 2х комнатной квартире в натуре

если все собственники согласны, достаточно заключить соответствующий договор о порядке пользования жилым помещением. Выделение доли в натуре в одной квартире не возможно, т.к. для этого требуется наличие отдельного входа и т.д. и т.п. Если один из собственников хочет купить у вас долю, то проблем тоже нет, достаточно всё грамотно оформить. Думаю, что при этом и выделять долю нет необходимости, хотя в моей практике было и так и этак, всё зависит от конкретных обстоятельств дела

Здравствуйте. Мне принадлежит 4/9 доли в двухкомнатной квартире. Я хочу выделить эту долю в натуре в одну из комнат. Остальные собственники с этим согласны, потому как в последующем один из собственников купит у меня эту долю. Но нужно чтобы эта доля была именно выделена в натуре, потому как приобретаться будет за счет средств материнского капитала. Интересует именно порядок выделения доли если остальные собственники согласны.

Выделение доли в квартире в натуре

Такие части в совместной долевой собственности принято называть «идеальные доли», потому что данные части (доли) существуют как бы абстрактно, без воплощения в конкретные помещения и квадратные метры. То есть, имея идеальную долю, вы являетесь полноценным сособственником, в случае продажи всего объекта недвижимости получите деньги пропорционально своей доле, при желании, Вы даже можете продать свою долю, но только другим сособственникам, потому что без документального определения границ своей части, у Вас просто никто не купит, то что нельзя «пощупать».

Зачастую в долевую собственность попадают жилые дома (домовладения), квартиры, нежилые помещения и т.д. Это может происходить по разным причинам, вот наиболее распространённые из них: объект недвижимости наследуется несколькими наследниками, объект недвижимости приобретается в собственность несколькими лицами (на основании сделки или по решению суда), супруги при разводе разделяют объект недвижимости между собой, квартира приватизируется несколькими лицами и т.д.

Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика

За неимением подобной возможности, судом может быть определен порядок пользования такой квартирой. Итак, определяющим значением обладает возможность технической стороны выдела в натуре помещений подсобного характера, а также оборудование отдельного входа, что в принципе означает оборудование отдельной квартиры.

Следует принять к сведению, что во время выдела в натуре помещения жилого предназначения (комнаты), собственником может не ставиться вопрос по выделу в натуре доли в помещениях общего характера, которые могут не менять свой правовой режим общей долевой собственности вслед за разделом квартиры.

Раздел и выделение доли в квартире

Чем отличается выдел от раздела? Выдел — выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников. Раздел – общая собственность на имущество полностью прекращается (квартира принадлежит двум гражданам и одному из них выделяется его доля либо когда все участники требуют выдела долей в натуре).

Не всегда представляется возможным выделить доли в квартире в соответствии с идеальными долями сособственников в процессе определения порядка пользования помещением, и часто сособственнику передается в пользование большее помещение по размеру, чем его идеальная доля. Остальные сособственники могут потребовать взыскать с него плату за пользование частью помещения, превышающей его долю. Данные платежи – это обязательные платежи и расходы по содержанию имущества, а не компенсация, так как раздел жилого помещения в натуре не производится и не происходит изменения долей.

Выдел доли в натуре — рекомендации юриста

Наиболее часто выдел доли в натуре в квартире бывает связан с необходимостью продажи или иного распоряжения своей долей и избежания при этом возможного противодействия со стороны других собственников. Вместе с тем, бывают случаи, когда выдел доли в натуре в доме или в квартире обусловлен простым желанием оформить именно свое исключительное право и выйти из режима общей собственности и связанных с ним ограничений.

Учитывая, что в большинстве случаев вопросы выдела долей в натуре сопровождаются спорами и конфликтами собственников, которые, как правило, обеспокоены не столько фактом выдела доли, сколько обретением собственником возможности распоряжения долей по своему усмотрению, грамотная юридическая помощь поможет обеспечить необходимый уровень правовой защищенности.

Выдел доли в натуреКак произвести выдел доли недвижимого имущества в натуре

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Только после того, как доли определены, можно произвести раздел общего имущества и выдел из него доли. Если все сособственники согласны на раздел общего имущества в натуре, они заключают соглашение о разделе общего имущества. В этом соглашении указывается, какая часть имущества отходит конкретному собственнику.

Юридическая консультация

Произвести раздел (выдел доли) в натуре квартиры возможно лишь в тех редких случаях, когда планировка позволяет выделить каждому из сособственников изолированные части этой квартиры: жилые помещения и подсобные помещения (кухню, санузел, прихожую, коридор) с устройством самостоятельных выходов, т.е. фактически отдельные квартиры.

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

Независимая Экспертиза Волгоград

Так же эксперт учитывает такие понятия, как соответствие помещения санитарным и техническим требованиям, т.е. уровень благоустройства помещения, в данном случае это наличие в помещении коммунальных удобств ( водопровода, канализации, центрального отопления, газоснабжения, кондиционирования, телефонной связи и пр. ).

Добровольный раздел осуществляется путем заключения всеми сособственниками соглашения или договора, которые подлежат государственной регистрации. После регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается. Если же совладельцы не смогли прийти к обоюдному согласию, то вопрос о разделе решается в судебном порядке с назначением судебной строительно-технической экспертизы, которая поручается экспертной организации или же конкретному эксперту.