Выкуп незначительной доли в квартире

Принудительный выкуп незначительной доли в праве собственности на квартиру

Но, тем не менее, выход из данной ситуации есть. Уже известно о возбуждении ряда уголовных дел по данным фактам по статьям о мошенничестве и понуждении к совершении к сделки. Я бы добавил, что в ряде случаев можно говорить и о самоуправстве, что также является уголовно наказуемым деянием.

В жизни довольно часто случается так, что собственниками квартиры становятся несколько человек. При этом, у одного из них в собственности находится большая доля, например 2/3 или ¾. И собственники не могут договориться по поводу проживания в квартире. Даже имеющий минимальную долю собственник считает, что вправе свободно пользоваться жилым помещением. В большинстве случаев это действительно так.

Вселение на долю в квартире

Вот они и есть к слову настоящие рейдеры, а не те, кто, пусть даже и с болгаркой в руках, пытается попасть на свою собственность и не важно как она ему досталась, если не правомерно, то это дело следственных органов, а не окопавшегося и забаррикадировавшегося соседа, который как на митинге выкрикивает: « Помогите, спасите, рейдеры собственности лишают»,- а сам без зазрения совести пользуется чужой собственностью и ущемляет права, гарантированные Конституцией РФ, всем без исключения.

Незначительную долю в квартире сособственники могут и имеют полное право через суд выкупить в принудительном порядке у выделяющегося собственника, а значительную долю в квартире выкупить у сособственника принудительно нельзя, гораздо проще выиграть судебный иск о вселении на такую долю.

Выкуп доли в судебном порядке (незначительных долей)

Так, верховные же суды придерживаются мнения, что выкуп незначительной доли собственником оставшейся большей части недвижимости позволяет ему в полной мере использовать имущества по его прямому назначению, распоряжаться им и использовать. Именно поэтому и практикуется принудительный выкуп.

Как правило, для рассмотрения дела и вынесения обоснованного и удовлетворительного для всех решения суд обращается ко всем имеющимся материалам. Например, если собственник незначительной доли не уплачивает за нее налог, ни разу ее не использовал и не вносит своевременно средства на ее обслуживание, то, по сути, он ею еще и не владеет. Она является его лишь номинально, поэтому собственнику большей доли и позволяют в принудительном порядке выкупить меньшую часть по рыночной или кадастровой стоимости. Оспорить вынесенное решение возможно на общих основаниях, однако это редко меняет мнение суда.

Выкуп незначительной доли в квартире

Цены для уведомлений,способы отправки Доля в квартире. Оценка доли в квартире Галина Александровна, Москва, 15 февраля 2019 года, 16:17 Здравствуйте. Надо реализовать наследованные по закону доли по 1/2. Отказы есть. Без просмотра. Со собственник один- сдаёт единолично в наём. 1/2 2-хкомн.кв .

Проблемы с долевой собственностью возникают не только в квартирах, но и индивидуальных жилых домах. Однако при разделе дома есть дополнительная возможность — предъявление иска о выделе доли в натуре, чего нельзя сделать в квартире, поскольку потребуется оборудование отдельного входа, кухни и санузла, что проще сделать в доме, но не в квартире.

Как выкупить через суд незначительную долю в квартире

Несколько интересных споров было и в моей практике, например, в одном из аналогичных процессов в конце 2014 года Московский городской суд поставил, наконец, точку в деле, длившемся несколько лет. Результатом стало решение о выплате трем собственникам, обладающим по 1/5 доли в трехкомнатной квартире в самом центре столицы, компенсации в размере чуть менее двух миллионов рублей на всех, а их доли суд передал основному владельцу квартиры. Что особенно интересно, лишенные своего имущества сособственники несколько лет проживали в спорном помещении, но это обстоятельство суд не остановило.

Но в обоих случаях придется представлять в суд серьезные доказательства. Скорее всего, будет проводиться экспертиза о невозможности перепланировки (выдела). Понадобится также заключение оценщика о стоимости доли. Затем истец станет собирать доказательства того, что хозяин микродоли никогда не жил в квартире и не пользовался ею, не оплачивал налоги и коммунальные услуги.

Жилплощадь согласия

Верховный суд отменил все старые решения судов и сам вынес новое, что бывает исключительно редко. Главный суд решил выплатить хозяевам маленькой доли принудительную компенсацию. И прекратить право собственности всем новым жильцам. По поводу ребенка новых собственников суд сказал, что местом жительства несовершеннолетних является жилье их родителей, а они в спорной "трешке" никогда не жили (ст. 20 ГК). А соответственно право пользования квартирой не приобрели.

Воспользоваться долей в 2 квадратных метра невозможно, как не получается и ее выделить в натуре. По статье 288 ГК — жилые помещения предназначаются для того, чтобы в них жить. Но ситуация уникальна тем, что трешка при таком споре перестанет быть жильем. Ни новые жильцы на своих двух метрах жить не смогут, ни старые не будут жить нормальной жизнью, если к ним вселят чужих. Поэтому Верховный суд оценил мизерную долю в деньгах и решил, что она стоит 400 000 рублей, которые предложил истице выплатить.

Выкуп доли в квартире

Если собственником объекта недвижимости является один человек, то сделка по купле-продаже жилья, как правило, осуществляется без особых проблем и спорных ситуаций. Не возникает вопросов и в тех случаях, когда все родственники на правах собственников согласны продать квартиру. Другое дело — выкуп не всего объекта недвижимости, а отдельных незначительных долей собственников. Такие сделки являются одними из самых сложных на рынке недвижимости. При продаже незначительных долей в квартирах без помощи профессионалов не обойтись.

Ситуации во взаимоотношениях совладельцев жилья могут быть разные. Один из собственников может и не проживать в квартире, и даже не иметь туда доступа из-за напряженных отношений с родственниками. Однако законодательство позволяет ему распоряжаться своей долей. Он имеет право продать ее или получить от родственников компенсацию за отказ от права собственности. Постановление Верховного суда РФ обязывает собственников осуществлять выкуп незначительных долей квартиры у совладельцев, если те этого требуют.

Выкуп незначительной доли в квартире

Такое решение назрело уже давно. Представители правоохранительных органов неоднократно приводили факты о том, что наличие множества долей в одной квартире создавало много проблем собственникам. Выкуп небольших долей в квартирах быстро взяли на вооружение недобросовестные риелторы, которые, заполучив в свое распоряжение несколько квадратных метров, буквально выживали других жильцов из квартиры. Стоит отметить, что действия «собственников» не были противозаконными, хотя и находились на грани закона. Правоохранительные органы в такие споры, как правило, не вмешивались, ссылаясь на Конституцию, которая защищает права собственника даже в случаях, когда на его долю приходится лишь пара квадратных метров жилплощади. Суды по той же причине редко когда оказывались на стороне добросовестных владельцев.

Если на практике оказалось невозможно разделить квартиру между всеми участниками общей собственности, либо выделить долю в натуре одному или нескольким из них, то суд, по требованию выделяющегося собственника, вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, при получении которой утрачивается право на долю в общем имуществе.

Как выкупить долю жилой площади

Такая сделка не является законной. Если доказать корыстный интере с с торон, сделка будет аннулирована через суд. В результате недвижимость вернётся законному владельцу, а покупатель останется без денег и жилья. Судебная практика уже имела такие прецеденты.

Дальнейшая сделка происходит по стандартному алгоритму купли-продажи недвижимости. Продавец получает деньги, покупатель приобретает право собственности. Обратите внимание, что без письменного отказа других собственников, Росреестр может отказать регистрировать сделку.

Незначительная (малозначительная) доля в квартире

Незначительная доля должна действительно не иметь реальной возможности для выдела. То есть количество жилых комнат должно быть меньше количества долей в праве собственности. Что касается крупных долей — например, ⅓ в двухкомнатной квартире, суд по своему усмотрению определяет возможность пользования долей, опираясь на доводы сторон и экспертные заключения. Четкого законодательного указания на размер доли, которую можно посчитать незначительной, нет. Есть лишь судебная практика, на которую опираются юристы в своих прогнозах. Обычно считают, что разумно признавать долю незначительной, когда она составляет меньше ¼. Во многих случаях привлекают экспертов. Их заключение должно показать, что выдел доли в натуре невозможен.

Согласно абз. 2 п. 4 статьи 252 ГК РФ, выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.