Что такое общедомовые нужды и что к ним относится

ОДН или коммунальные услуги на общедомовые нужды

Общедомовые нужды (ОДН) – это разница между показаниями объемов общедомового прибора учета и объемов, рассчитанных из показаний индивидуальных приборов учета, объем рассчитанных на основании нормативов потребления и объемов необходимых для технологических мероприятий по предоставлению коммунальной услуги.

ОДН — что это такое? Общедомовые нужды

Значительные суммы на общедомовые нужды часто говорят о том, что электрические провода находятся далеко не в лучшем состоянии. Таким образом, счетчик фиксирует много киловатт-часов. Ответственность за поступающую электрическую энергию несет та организация, которая обслуживает соответствующие сети. Если же организации нет, то эта обязанность лежит на самих жильцах дома.

Что такое ОДН? Общедомовые нужды: расчет нормы и оплата

При наличии в доме общедомового прибора учета (коротко ОПУ) считается разница между объемом ОПУ и показаниями индивидуальных счетчиков, а также нормативных расходов в тех квартирах, где счетчики не установлены. Разницу затем распределяют между собственниками. При этом оплата ОДН для однокомнатной квартиры будет меньше, чем для трехкомнатной.

Как оплачиваются и рассчитываются общедомовые нужды в квитанции

Они могут приходить в общей квитанции, содержащей сразу все виды услуг – как за квартиру, так и за обслуживание общедомового имущества, в том числе содержание жилья, капитальный ремонт и т.п. Может также поступать и отдельная квитанция, причем иногда разные виды приходят разными счетами. Все зависит от поставщика и управляющей компании.

Общедомовые нужды (ОДН) с 1 января 2019 года

Отныне платежи не могут превышать норм, рассчитанных для каждой из категорий многоквартирного дома в зависимости от срока ввода их в эксплуатацию, этажности, района расположения, состояния инженерных сетей и ряда других факторов. Эти нормативы утверждаются решениями муниципальных органов власти в регионах и призваны нивелировать разницу между начислениями за одинаковый объем поставляемых ресурсов у различных УК и ТСЖ .

Что такое общедомовые нужды (ОДН)

Если такой разницы нет, то плата за коммунальные услуги не начисляется, а может также явиться причиной счисления платы, начисленной в жилых помещениях (квартирах), в случае, если объем по показаниям общедомового (коллективного) прибора учета меньше, чем сумма, начисленная по индивидуальным приборам учета и нормативу.

Что такое общедомовые нужды (ОДН) и как они расчитываются

Уважаемый, Иван, вы молодец! Полностью согласна с Вашими доводами. Два года мучаюсь с УК, являясь ПС дома. УК не дает информацию, тратит наши деньги по своему усмотрению. Собрание собрать не возможно. Собственники работают в Москве. Утром уезжают, поздно вечером приезжают. Некоторые работают субботу и воскресенье. Я ставила некоторые вопросы в письме Правительству РФ. Отправлено оно Г. Л Хованской. В ответе было сказано, что в Думу внесены документы о некоторых изменениях в ЖК. В моем доме ситуация описанная Вами. Дом 10 этажей 5 подъездов. В доме подвал на глубине 6 метров. Наклоны стоков и.т.д. выполнены с нарушением СНиП. Есть и цокольный этаж более 1000 кв. м. Все помещения днем постоянно закрыты. По словам УК цоколь принадлежит строительной компании. Техническую и др документацию УК не выдает. По словам одного из комендантов дома в технической документации не заложена такая глубина подвала. В подвале нет вентиляции воздуха, постоянно находятся подземные воды, вся изоляция труб сырая. Затапливаются наружные колодцы. Только в 2013 г было больше 11 затоплений внешних колодцев.

Что такое общедомовые нужды (ОДН)

В квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг в большинстве случаев есть графа «общедомовые нужды» (ОДН). Понятие «общедомовые нужды» зафиксировано в постановлении правительства РФ № 354 от 6 мая 2011 года и включает в себя разницу между тем, что потребил весь дом по общедомовому счётчику, и индивидуальными показателями жильцов.

Общедомовые нужды

Что касается платы за ОДН, то до 1 сентября 2012 года брать деньги с тех, кто платил по нормативам, коммунальщики не могли: по закону считалось, что в этих нормативах общедомовые нужды уже учтены. В итоге изменили закон. Теперь по новым правилам (постановление №354) за ОДН должны платить все.

ВСЕ, ЧТО ВЫ ХОТЕЛИ ЗНАТЬ ОБ ОДН(потреблении электроэнергии на общедомовые нужды)

Прежде чем установить такую рекламу, управляющая компания должна получить согласие собственников, а далее согласовать отдельную точку подключения с поставщиком электроэнергии. Тогда затраты на световую рекламу не будут учитываться в общем балансе электропотребления дома.