Содержание
- 1 Правоустанавливающие документы: что важно знать собственникам недвижимости
- 2 Что такое правоустанавливающие документы
- 3 Что такое правоустанавливающий документ
- 4 Правоустанавливающие документы на земельный участок
- 5 Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю
- 6 Правоустанавливающий документ: общая характеристика
- 7 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 8 Правоустанавливающие документы на недвижимость и их виды
- 9 Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: виды и требования
- 10 Что является правоустанавливающими документами на квартиру и иные объекты недвижимости
Правоустанавливающие документы: что важно знать собственникам недвижимости
Список таких документов определяется Законом о государственной регистрации прав. Довольно часто правоустанавливающие документы могут оформляться в свободной форме. Действительно, утвержденных форм многих документов не существует (например, договоров). С другой стороны, требования к ним более чем прозрачные: они не должны противоречить законодательству, иметь подробное описание объекта сделки и вида права на него, а также полные данные ее участников.
Что такое правоустанавливающие документы
- договоры любых видов отчуждения имущественных прав: покупка недвижимости, ее продажа, дарение, обмен, приватизация;
- акты рабочей комиссии, которые фиксируют завершение строительства и ввода объекта в эксплуатацию;
- нотариально заверенное свидетельство о наследстве;
- решения судов или утвержденные мировые соглашения, которые определяют настоящего собственника квартиры, дома и земельного участка;
- бумаги об отсутствии долгов по выплате пая в ГСК, ДСК, ЖСК.
Что такое правоустанавливающий документ
Первое, для чего могут понадобиться ПУ, это установление прав на конкретное имущество вследствие совершения юридического действия – сделки. Документ, подтверждающий статус и объем прав владельца, будет храниться у собственника до тех пор, пока у объекта не появится новый хозяин (или несколько).
Правоустанавливающие документы на земельный участок
- Сервитут – ограниченное право пользования чужим земельным участком (для проезда, прокладки различных магистралей и т.п.);
- Публичный сервитут – устанавливается на основании решения федеральной/региональной/муниципальной власти в интересах государства или граждан, без изъятия земельного участка;
- Частный сервитут – устанавливается на основании нормативных актов различных органов власти;
- Право безвозмездного срочного пользования – выдается владельцем земельного участка на определенный срок, согласованный сторонами. Документ необходимо регистрировать по правилам, установленным для оформления прав на недвижимость;
- Право постоянного пользования – предоставляется хозяином земельного участка на основании и по правилам, установленными нормативно-правовыми документами органов государственной/региональной/муниципальной власти;
- Право пожизненного наследуемого владения – владелец такого документа имеет право передать земельный участок только по наследству;
- Право собственности – владелец недвижимости имеет право совершить любые действия с участком, которые разрешены нормами действующего законодательства: дарить, продавать, закладывать в финансовых учреждениях и т.п.
Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю
Для оформления подтверждающих документов необходимо обращаться в Росреестр и представить на рассмотрение правоустанавливающий документ, квитанцию оплаты госпошлины. Без правоудостоверяющих документов нельзя получить разрешение на строительство жилых объектов на земельном участке, проводить межевание, сдавать землю в аренду.
Правоустанавливающий документ: общая характеристика
Основным правоустанавливающим документом на недвижимость выступает свидетельство, регистрирующее право собственности. Благодаря этой форме субъекты могут оформлять прочую техническую документацию на квартиру. Для его получения необходимо обратиться в Федеральное управление государственного регистрационного центра и предоставить предусмотренный законом перечень документов.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
Письменное согласие второго супруга, заверенное нотариусом, потребуется в случае приобретения участка у физического лица. В этом же случае оформляют справку, подтверждающую дееспособность. Вместе с документами для подтверждения того, что долги у владельцев отсутствуют. И согласием органом опеки в случае участия несовершеннолетнего.
Правоустанавливающие документы на недвижимость и их виды
Как показывает практика, большая часть граждан не задумывается о правоустанавливающих документах до тех пор, пока вопрос не становится ребром. Часто оказывается, что некоторые бумаги устарели или вовсе отсутствуют по каким-либо причинам, будь то утеряны или испорчены. Как бы там ни было, их необходимо восстанавливать.
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости: виды и требования
- договор купли-продажи — получение продавцом недвижимого имущества материального вознаграждения;
- свидетельство о праве наследования — как жилой, так и коммерческой недвижимости;
- договор дарения — имущество во владение передается безвозмездно;
- договор мены — обмен объектов, чаще жилплощади, иногда предусматривает получение доплаты собственником большего помещения;
- судебное решение;
- договор пожизненного содержания — передача права собственности в обмен на пожизненное содержание, но продать, заложить, подарить жилье нельзя до момента смерти его бывшего владельца;
- договор имущества, перешедшего нескольким лицам по наследству — с согласия наследников либо на основании решения суда: распределение между наследниками прав на доли различного недвижимого наследства;
- договор ренты — объект передается с рассрочкой платежа, но полностью распоряжаться им новый владелец сможет только после оплаты всех рентных платежей;
- приватизационное свидетельство;
- договор долевого участия — застройщик гарантирует ввод дома в эксплуатацию в соответствии с оговоренным сроком, а дольщик обязуется со своей стороны оплачивать своевременно взносы;
- договор уступки своих прав — передача прав на жилье от дольщика третьему лицу;
- справка из правления ЖСК, где содержится информация о выплате пая собственником;
- соглашение о расторжении договоров дарения, ренты или мены.
Что является правоустанавливающими документами на квартиру и иные объекты недвижимости
- Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, общая площадь, количество комнат. Эта информация должна совпадать с правоустанавливающими документами продавца на недвижимость.
- Цена объекта недвижимости.
- Перечень лиц имеющих право проживать в этой квартире после совершения сделки купли-продажи, с перечнем их прав пользования жилыми помещениями.