Депозит За Аренду Квартиры Что Это

Что такое депозит при съеме квартиры? Что нужно учитывать, оформляя страховой депозит

Залог при аренде квартиры является одним из инструментов компенсации возможных материальных рисков, связанных с недвижимостью. Речь идет о порче имущества и состоянии самого жилья. К тому же в случае внезапной неплатежеспособности квартиросъемщиков залоговая сумма позволит арендодателю избежать финансовых потерь.

После того как фотографии будут сделаны и приложены к договору, их должны заверить посредством подписи обе стороны. Таким образом, в качестве основной причины беспроблемной аренды можно определить исключение потенциальных спорных моментов в самом начале и на уровне договора.

Договор аренды квартиры с депозитом образец

Защита своих имущественных интересов – объяснимое желание любого арендодателя. Ведь нередки случаи, когда убытки . нанесенные жильцами, превышают доход от аренды квартиры, также никто не застрахован от необязательных съемщиков . которые заключают договор на год, а съезжают через месяц-второй.

Гр-нин(ка) — (фамилия, имя, отчество, адрес, данные паспорта), именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», действующий(ая) от своего имени, с одной стороны, и гр-нин(ка) — (фамилия, имя, отчество, адрес, данные паспорта), именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», действующий(ая) от своего имени, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Страховой депозит

Страховая сумма, страховой депозит, первый и последний месяц, обеспечительный платеж, гарантийная сумма, залог – обычно это размер одной месячной оплаты за аренду. Оплачивается полностью при заезде или частями и возвращается жильцам после окончания срока договора. Договор аренды квартиры с залогом можно скачать по ссылке образец договора аренды с залогом >>

Немного истории: еще 3-5 лет назад залог при аренде квартиры был не так популярен и собственники квартир обходились без него. Для заселения нужно было оплатить за месяц вперед и на словах пообещать, что все будет в порядке. Время шло, недобросовестные наниматели позволяли себе не платить вовремя, ломать бытовую технику без возмещения ущерба или просто исчезать в неизвестном направлении, подбросив ключи в почтовый ящик.

Что такое депозит при съеме квартиры? Назначение и преимущества

Процесс аренды квартиры предполагает заключение договора, в котором указывается стоимость проживания, заранее оговоренная и строго фиксированная. Но помимо этого, все чаще наймодатели требуют уплаты страхового депозита. Что такое депозит при съеме квартиры и в чем его предназначение?

Исходя из текущей практики, страховой депозит не будет лишним при любой аренде жилья, будь то жилище эконом-класса или квартира-люкс. Более того, владельцы недвижимости в крупных городах скорее всего откажут в аренде при несогласии внесения страхового депозита.

Что такое страховой депозит при съеме квартиры

Так как правовой механизм передачи депозита не урегулирован законами, создание письменного документа не потребуется. Все вопросы, связанные с депозитом, прописываются в договоре аренды отдельным положением (см. Советы по составлению договора аренды квартиры). Наличие договора аренды необходимо для закрепления полномочий сторон в арендных правоотношениях в целях защиты интересов каждого из участников.

В процессе оформления договорных отношений арендодатель выдвигает второй стороне требование. Оно касается внесения гарантийной суммы. Ее наличие обусловлено риском причинения ущерба жилому помещению, а также имуществу, которым пользуется наниматель. В качестве такового может выступать мелкая и крупная бытовая техника, мебель и иные вещи. Размер гарантийного взноса аналогичен сумме арендных платежей за месяц.

Страховой депозит и залоговая сумма при аренде квартиры — что это

Как вернуть эти деньги за сдачу квартиры? Его сумма, так же, как и сумма страхового депозита хранится у арендодателя до конца срока действия контракта. Данные виды обеспечительных взносов никаким образом не относятся к комиссии за услуги агентства/частного риэлтора.

Впрочем, по обоюдной договоренности сторон по окончании срока аренды залоговая сумма может использоваться для возмещения стоимости ремонта/уборки (к примеру, если квартиранты выезжают раньше предусмотренного контрактом срока), так же, как и страховой вклад может использоваться для оплаты последнего месяца проживания.

Что это такое

Вместе с тем, беспрекословное принятие условий владельца недвижимости таит некоторую опасность для жильца. При длительной аренде квартиры её хозяин может трактовать естественный износ как порчу имущества и потребовать компенсацию за неё из страхового депозита.

Образец договора аренды чрезвычайно важен, поскольку является единственным подтверждением факта передачи страхового депозита. При заключении соглашения о найме квартиры в устной форме, арендатор будет вынужден рассчитывать лишь на порядочность владельца помещения. В определенной ситуации из-за этого может возникнуть конфликт, связанный с различной оценкой причин износа мебели или бытовой техники.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры

Чем подробней будет составлен документ, тем меньше может в последствии возникнуть вопросов. Образец залогового договора представлен на нашем сайте, кроме стандартных пунктов возможно уточнить дополнительные детали. Отдельный пункт должен посвящаться ситуациям, когда залог остается у хозяина квартиры. После того, как наниматель ставит свою подпись, условия считаются принятыми. Обязательно пишется пункт о том, что сумма задатка возвращается квартиранту при соблюдении порядка в жилище.

Если же обнаружены повреждения и недочеты, отсутствовавшие при заселении жильцов, то сумма не возвращается и идет на покрытие расходов на восстановление прежнего облика квартиры. Обеспечительный депозит бывает различных размеров, все зависит от класса жилплощади и условий проживания.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры и в чем его отличие от залога

• Если выполнены все условия соглашения (соблюден срок действия, отсутствует ущерб имущества, долги по платежам за проживание/коммунальные услуги и т.д.).
• Если в случае досрочного расторжения договора квартиросъемщик предупредил о своем намерении съехать не позднее, чем за 30 дней до следующей даты платежа.

Страховой депозит – это определенная сумма, которая передается хозяину квартиры в качестве гарантии сохранения в надлежащем виде переданных во временное пользование вещей. Она обычно равняется месячной оплате за проживание, но может быть отдельно рассчитана сторонами. При калькуляции они исходят из стоимости бытовой техники и мебели.

Страховой депозит при аренде квартиры

Помимо условий предоставления жилья, графика платежей и описания предметов, предоставляемых вместе с недвижимостью, в соглашении может содержаться информация о страховом депозите, который выступает качестве компенсации ущерба при нанесении повреждений имущества арендодателя.

Однако на практике арендаторы часто отказываются возвращать депозитный взнос. И если иногда собственник предоставляет жильцам возможность прожить в счет страховой суммы бесплатный период времени, то в случае с недобросовестными арендодателями придется добиваться возврата через суд.

Cтраховой депозит или залог при аренде квартиры: что это, зачем нужно, как оформить

Порядок найма помещений частного жилого фонда зависит от того, на какие условия договорились собственник и арендатор. В то время, когда граждане активно переезжали для работы в крупные города, появилась традиция брать обеспечительный платеж с временных жильцов.

• наименование документа, дата и номер;
• данные о сторонах (Ф.И.О., серия и номер паспорта);
• информация о предмете договора (адрес квартиры, количество комнат, основание, по которому помещением распоряжается арендодатель);
• права наймодателя (получать плату, периодически проверять состояние квартиры и т.д.)
• обязанности наймодателя (предоставить помещение в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм);
• права нанимателя (пользоваться помещением по назначению);
• обязанности нанимателя (бережно относиться к имуществу наймодателя, своевременно платить за аренду и коммунальные услуги и т.д.);
• порядок внесения платы (размер, сроки и способ внесения платежей);
• ответственность (порядок взыскания штрафа или неустойки при нарушении одной из сторон своих обязанностей)
• порядок внесения залога и случаи его использования;
• прочие условия (срок действия договора, количество экземпляров, порядок расторжения и продления и т.д.);
• подписи сторон с указанием Ф.И.О. и адресов проживания.

Страховой депозит при аренде квартиры – что это

• арендатор вселяется в полностью пустую квартиру без мебели и техники, то есть ему фактически нечему нанести ущерб;
• жилплощадь на момент сдачи находится в плохом состоянии и требует ремонта;
• арендная плата по договору перечисляется еженедельно или 2-3 раза в месяц, поэтому собственник может проверять состояние квартиры регулярно и оперативно принимать меры;
• арендатор оформляет в пользование только комнату в квартире, а собственник при этом проживает в другом помещении и может постоянно следить за сохранностью имущества.

Так как в нормах действующего законодательства не предусмотрено страхового депозита, довольно часто возникают спорные ситуации касательно правомерности требования о предоставлении обеспечительной суммы. Чтобы предотвратить споры нужно предусмотреть в договоре все возможные ситуации и подробно заполнить акт приема-передачи.