Договор купли продажи квартиры с использованием материнского капитала и ипотеки

Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно. Именно Пенсионный фонд является «держателем» сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства. Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

• приобретение квартиры как за наличные средства, так и с ипотечным кредитом;
• участие в кооперативном строительстве;
• капитальный ремонт жилья;
• постройка частного дома, в том числе с привлечением строительных организаций;
• погашение ранее взятого ипотечного кредита.

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

В нашей стране вот уже более 10 лет действует государственная программа поддержки семей с двумя и более детьми. При этом не важно, рожден ли второй малыш или усыновлен: в любом случае женщина (или мужчина) имеет право на получение соответствующего сертификата. Он позволяет улучшить условия проживания граждан, оплатить образование детей или увеличить пенсию родителей. Именно покупка квартиры с материнским капиталом, пошаговая инструкция которой представлена ниже, пользуется наибольшей популярностью.

Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала

• лично или через представителя (по месту жительства/пребывания либо фактического проживания), в том числе по предварительной записи через Единый портал госуслуг, сайт ПФР и информационную систему ПФР «Личный кабинет застрахованного лица»;
• по почте или через МФЦ;
• в форме электронного документа через Единый портал госуслуг, сайт ПФР или информационную систему ПФР «Личный кабинет застрахованного лица».

Материнский капитал на покупку жилья

Из-за того, что не каждый продавец соглашается ждать два месяца, материнский капитал на покупку жилья чаще всего используется следующим образом. Берется целевой (жилищный) займ для внесения сразу полной суммы для оплаты продавцу, а заемные средства потом возвращается по согласованию с ПФР, из средств, предусмотренных сертификатом.

Как купить квартиру на средства материнского капитала без ипотеки: возможные варианты сделки, нюансы оформления

• приобретаемое жилье должно находиться на территории РФ;
• приобретаемое жилье оформляется в долевую собственность всех членов семьи, включая малолетних детей;
• недвижимость должна иметь статус полноценного жилого объекта;
• обязательное соответствие санитарно-гигиеническим, социальным требованиям и нормам БТИ – жилье не может находиться в аварийном состоянии или требовать капитального ремонта, иметь неузаконенные перепланировки;
• наличие коммуникаций, отвечающих всем требованиям – отопление должно подаваться по установленному графику, все коммуникационные сети – находиться в рабочем состоянии;
• если речь идет о покупке на вторичном рынке – площадь квартиры должна быть комфортной для проживания всех членов семьи и не может быть меньше площади предыдущего жилища;
• не допускается приобретение квартиры на цокольном этаже.

Договор ипотеки с материнским капиталом

Обязательные ограничения, которые устанавливает пенсионный фонд, – это обязательная доля ребенка в жилье, по которому планируется оплата ипотеки материнским капиталом, или подписанное обязательство оформить впоследствии долевое участие ребенка и нахождение жилья на территории Российской Федерации. Такое обязательство предоставляют в общем пакете документов и контролируется в дальнейшем его выполнение.

Как купить квартиру (Ипотека, Материнский капитал)

2.1.1Является полноправным и законным собственником квартиры (предмета ипотеки). До момента заключения настоящего Договора вышеуказанная квартира (предмет договора) не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности ПРОДАВЦА никем не оспаривается. Квартира (предмет ипотеки) не имеет каких-либо свойств, в результате проявления которых может произойти ее утрата, порча или повреждение.

Как купить квартиру с материнским капиталом с ипотекой? Как грамотно использовать пособие для покупки жилья, например, дома

Договор купли-продажи должен быть заключен таким образом, чтобы на жилье налагалось обременение со стороны продавца, так как он получит свои деньги в полном объеме только через 3-4 месяца. Зато перевести жилье ему необходимо до получения задатка. Дело в том, что переход права собственности – обязательное условие для Пенсионного фонда, чтобы перевести продавцу деньги.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Под покупкой квартиры с использованием материнского капитала обычно подразумевают использование субсидии в качестве первоначального взноса. В 2019 году размер семейного капитала составит почти 475 тысяч рублей, что позволяет почти полностью «покрыть» первоначальный платеж или его большую часть.