Договор уступки прав по договору аренды

Договор уступки прав по договору аренды

2. При сделке с федеральными государственными унитарными предприятиями также следует соблюдать положения статьи 23 Федерального закона от 14.11.2002 г N 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях». Согласно статье 23 указанного закона крупной сделкой является сделка или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения унитарным предприятием прямо или косвенно, имущества, стоимость которого составляет более 10 (десяти) процентов уставного фонда унитарного предприятия, или более чем в 50 тысяч раз превышает установленный федеральным законом минимальный размер оплаты труда. Решение о совершении крупной сделки принимается с согласия собственника имущества унитарного предприятия. Собственником имущества федерального государственного унитарного предприятия является Российская Федерация. От имени Российской Федерации права собственника имущества унитарного предприятия осуществляют органы государственной власти Российской Федерации в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Это, как правило, соответствующие министерства или ведомства Российской Федерации, в подведомственности которых находится федеральное государственное унитарное предприятие.

1. При заключении с акционерным обществом договора о передаче прав и обязательств по договору аренды следует применять статьи 78 и 79 Федерального закона от 26.12.1995 года N 208-ФЗ «Об акционерных обществах». Статья 78 дает понятие крупной сделки. Если сделка по договору цессии относится к категории крупной сделки, то необходимо ее одобрение. Крупная сделка должна быть одобрена советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров. Статья 79 устанавливает порядок одобрения крупной сделки. Несоблюдение требований статьи 79 может привести к признанию судом договора цессии недействительным.

Договор уступки права требования по договору аренды

1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору аренды здания №323-2АР от «10» января 2011 г. , заключенному между Цедентом (прежний Арендодатель) и ООО «Каркасбетон» , именуемым далее «Арендатор». Здание расположено по адресу: г. Москва ул.Грекова дом 45 .

ООО «Цитадель» , именуемый в дальнейшем «Цедент», в лице генерального директора Рябинкина Станислава Валерьевича , действующего Устава, с одной стороны, и ООО «СтройИнвест» , именуемое в дальнейшем «Цессионарий», в лице генерального директора Скачкова Дмитрия Ивановича , действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Договор уступки прав по договору аренды

В большинстве случаев, при заключении договора уступки права аренды (перенайма), согласие собственника не требуется, но необходимо уведомить его (собственника объекта недвижимости) о заключении договора уступки (прав и обязательств по договору аренды) и предоставить в Росреестр подтверждение того, что вы уведомили собственника. Без этого гос. регистратор может отказать в государственной регистрации договора перенайма.

Мы, граждане Российской Федерации: Иванова Лидия Петровна, дата рождения: 00.00.1900 г., место рождения: г. Орел, пол: женский, паспорт № 54 00 000000, выдан 00.00.2000 г. Советским РОВД г. Орла, проживающая по адресу: г. Орел, ул. Ленина, д. 1, кв. 1, именуемая в дальнейшем «Арендатор-3», с одной стороны,

Договор уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка (заключен по итогам торгов; с определенным порядком преимущественного права арендатора на его покупку) (Кабанов О

2.2. Плата за уступку Новым арендатором вносится не позднее ___ дней с момента государственной регистрации нового договора аренды (дополнительного соглашения к действующему договору аренды N ____ о замене Арендатора на Нового арендатора) между Арендодателем и Новым арендатором путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на счет Арендатора.

5.2. При изъятии Участка у Нового арендатора указанными в п. 5.1 третьими лицами по основаниям, возникшим до оформления акта приема-передачи Участка, Арендатор обязан возместить Новому арендатору понесенные последним убытки. Размер убытков определяется в размере рыночной стоимости Участка, которая будет существовать в момент исполнения прав, предъявляемых третьими лицами на Участок.

Договор переуступки прав аренды земельного участка

Договор переуступки прав аренды земельного участка — образец его предлагается государственным/муниципальным арендодателем с целью ограничить свободу арендатора на распоряжение земельным участком. Порядок передачи третьему лицу арендных прав на землю, правила, ограничивающие такую передачу, и последствия замены арендатора в договоре описаны в данной статье.

Важно! Регулирование особенностей порядка уведомления встречается в региональных законах. Так, в абз. 2 п. 4 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений…» установлена обязанность уведомления арендодателя в течение 3 рабочих дней после совершения арендатором-цедентом сделки с цессионарием.

Формы договоров

Сегодняшняя Россия переживает исторический рубеж, если хотите, переход «от социализма к капитализму». Этот переход сопряжен с глобальными изменениями в политике, экономике, культуре, повседневной жизнедеятельности людей. Практически коренным образом меняется законодательство в самых разных областях нашей жизни, что естественно требует определенного и не малого исторического периода. Смена законодательства в области земельного и другого имущественного права типичный пример таких кардинальных изменений вследствие того, что земля и другая недвижимость из объектов социалистической собственности начинает превращаться в частное владение.

Следствием «молодости» современного законодательства являются порой явные противоречия в положениях тех или иных конкретных законов, либо отсутствие четких формулировок и определений. Часто приходится сталкиваться с ситуациями когда даже суд затрудняется в принятии решения, ввиду просто элементарного отсутствия соответствующего нормативного акта в законе. Именно поэтому часто успех в решении тех или иных конкретных вопросов зависит от того, насколько творчески удается подойти к их решению. Именно, опираясь на креативность подхода в работе с нашими клиентами наша компания всегда находит решение самых сложных вопросов, а в конечном итоге кратчайший путь к получению желаемого результата.

Договор уступки прав по договору аренды

1.1. Арендатор с согласия Арендодателя уступает все свои права и переводит все обязанности по Договору N _____ от «__»_______ ____ г. аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: ____________________, общей площадью _______ кв. м, Фирме, а Фирма обязуется предоставить Арендатору денежные средства в размере _______________ руб. в счет возмещения Арендатору внесенной им Арендодателю в качестве предоплаты арендной платы за __________ (указать период времени).

2.7. Арендатор обязуется незамедлительно после вступления в силу настоящего соглашения передать Фирме оригинал Договора аренды и всех дополнений и приложений к нему, а также копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной платы за предшествовавший уступке прав и обязанностей период действия Договора аренды.

Порядок переуступки права аренды земельного участка

1. Заявление, в котором заключается положение о переуступке прав.
2. Ксерокопия договора аренды земельного надела, заключенная с первым арендатором – перед подачей необходимо заверить в нотариате.
3. Подлинная копия кадастрового плана участка, который сдается в аренду (дополнительно приложить его ксерокопию).
4. Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины – сдавать необходимо ксерокопию, но с предъявлением подлинника.
5. Подлинный договор переуступки права аренды на участок (окончательный документ) – в двух экземплярах.

1. Новый арендатор и арендодатель самостоятельно принимают решение по поводу стоимости и сроков внесения платежей (зачастую сохраняются условия первоначального договор).
2. Если второй арендатор по определенным причинам не вносит оплату в определенное время, то он должен уплатить сумму с начислением пенни.
3. Арендатор имеет право использовать разные способы оплаты: перевод на банковский счет, карточку, переводы почтой, передача наличных средств и т.д.

Продажа или уступка права аренды земельного участка

Арендатор земельного участка имеет право передавать (продавать/уступать) право аренды на земельный участок третьим лицам в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления в том случае, если Договор аренды заключен на срок более пяти лет.

Для получения согласия собственника земельного участка Арендатор должен обратиться с соответствующим заявлением и необходимым комплектом документов в Департамент городского имущества города Москвы и только после получения согласия может приступать к продаже/уступке прав аренды на земельный участок.

Как составить договор уступки права аренды земельного участка

Уступка права аренды земельного участка – это передача прав и обязательств арендатора в пользу другого лица, в том же объеме, что и в основном договоре. Следовательно, арендатор не может увеличить сроки аренды или же изменить условия пользования земли. У арендатора, «уставшего» от пользования землей, полученной по договору аренды земельного участка, есть два варианта.

Первый – это расторгнуть данный договор. Для этого необходимо прийти к собственнику земельного участка (арендодателю) и вместе с ним пройти в регистрирующий орган и расторгнуть договор по взаимному согласию сторон. Если арендодатель — физическое лицо, то процесс расторжения займет от 3 до 10 рабочих дней, если же государство, субъект РФ или администрация в лице местного самоуправления, то процесс займет от 1 до 3 месяцев.