Доля несовершеннолетнего в квартире при продаже

Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

Снятие с регистрационного учета по старому адресу проводится в следующем порядке: сначала выписывают родителей (опекунов), а потом только детей. Является ли несовершеннолетний собственником доли или же только зарегистрирован в старой квартире, без специального согласия ООиП нельзя снимать его с регистрационного учета. В противном случае сделка не пройдет регистрацию в Регистрационной палате.

Если же отказ выдан по причине, которая, по вашему мнению, противоречит законодательству, то его можно оспорить в судебном порядке. В этом случае суду потребуется предоставить тот же самый пакет документов, который был подан в ООиП. Ответчиком в данном разбирательстве выступает ООиП, а истцом – родители несовершеннолетнего, действующие в его интересах.

Продажа доли в квартире: порядок, договор, продажа с долей несовершеннолетнего, что изменилось к 2019 году

1. Паспорта родителей или опекунов;
2. Свидетельство о рождении ребенка;
3. Документы, подтверждающие право владение продаваемой недвижимостью;
4. Документы на приобретаемую жилплощадь (если на имя несовершеннолетнего покупается новая квартира).
5. Чеки и квитанции, подтверждающие поступление денежных средств на счёт ребёнка.

Если требуется реализовать долю квартиры, принадлежащую ребёнку, придётся учитывать некоторые налагаемые ограничения. А именно: нельзя продать жильё, если по документам ребёнок может остаться на улице. Самостоятельно заключать сделки по управлению недвижимым имуществом несовершеннолетний будет в состоянии только с 18 лет. До этого возраста его интересы защищается полномочными представителями – опекунами или родителями.

Две ошибки продавцов квартир, в которых есть доля несовершеннолетнего ребенка

В этом случае вы можете собрать пакет документов на обе квартиры и предоставить их в опеку. Можете даже получить постановление попечительского совета о продаже одной квартиры с одновременным выделением доли в другой. Но не спешите эту долю переоформлять.

Я думаю все знают, что просто так продать квартиру, в собственниках которой есть дети не получится без согласия попечительского совета. А если вы обратитесь за таким разрешением, то органы опеки обяжут вас выделить несовершеннолетнему ребенку долю во вновь покупаемой квартире или в какой-то другой. То есть, вариантов два.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Сложности могут возникнуть, если предполагается покупка альтернативной квартиры в новостройке (в строящемся доме), т.е. право собственности на нее будет оформлено в будущем. Разрешение Органов опеки здесь более вероятно получить, если новостройка находится на завершающей стадии строительства. При этом ребенок должен иметь регистрацию где-нибудь все это время (например, у родственников), а родители обязаны иметь на руках Договор долевого участия с Застройщиком, с учетом доли ребенка в будущей квартире.

Как правило, требования Органов опеки сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире, взамен проданной. Таким образом, продажа квартиры, в которой несовершеннолетнему ребенку принадлежит доля собственности превращается в альтернативную сделку (подробнее о таких сделках – см. по ссылке)

Продажа квартиры при переезде в другой город

св-во о рождении ребенка, св-во о праве собственности на долю ребенка, справка из БТИ о стоимости недвижимого имущества, кадастровый план, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ, паспорт законного представителя ( т.е. Ваш), экспликация на квартиру и такой же пакетдокументо вна приобретаемую квартиру

Прошу Вас разрешить совершение сделки купли-продажи (обмена)___________-комнатной квартиры по вышеуказанному адресуобщей площадью — ___________ кв.м., жилой площадью — ________ кв.м., принадлежащей мне и моему несовершеннолетнему сыну -_______________________________________ года рождения, прописанномутам же на праве собственности (свидетельство о собственности нажилище N _______), с одновременной покупкой _________-комнатнойквартиры по адресу: _______________________________________________, общей площадью — _________ кв.м., жилой площадью — _________ кв.м., принадлежащей на праве собственности гр. __________________________.

Доля несовершеннолетнего в квартире при продаже

Продать долю ребенка в квартире очень сложно, но возможно. При этом обойтись без органов опеки и попечительства не получится. Именно их согласие становится зеленым светом для совершения сделки. При обращении к органам опеки следует сразу готовиться к тому, что вы будете обязаны выделить ребенку долю в новой квартире. Какие есть варианты? Их всего два:

— С родителями и ребенком (старше 14 лет) в органах опеки проводят собеседование. Иногда требуется и присутствие собственников того жилья, приобретение которого планируется. Это нужно для их письменного согласия на продажу доли жилья несовершеннолетнему ребенку.

Возможно ли продать долю несовершеннолетнего в квартире

ВОТ ТАК НЕ ПОДНИМАЯ ЗАДНИЦЫ, ОДНИМ РОСЧЕРКОМ ПЕРА РЕШИЛИ ВСЕ В МОЕЙ ЖИЗНИ. Теперь уже я как проклятая три года работаю, пытаюсь быть мамой и чуть чуть женщиной((( Оказывается у нас у всех разный соц.статус в России. И если ты живёшь в Москве и жрешь ролтон два раза в день то ты ОГОГО как крут, а если в другой области ешь икру два раза в неделю на завтрак, летом можешь смотать к морю на недельку,то ты БЕЕЕ …не комильфо.

Взять дачу в СНТ. Без воды и удобств. Время шло и мы решились. И тут началось. Мать отказалась приписывать отца, регистрации у него нет!! Каждая госпитализация со скандалом и гражданским кодексом в руках. Мне с работы (Обнинск) пришлось уволиться на 6 месяце — на работу не берут, муж чтоб деньги были на руках хоть какие-то, пошёл работать в такси. Траты на дом (вода, септик, утепления — выше крыши) на обучения в школе (кружки, а дети в Обнинске ходила каждая на 2 кружка по 250-500 р в месяц + допы языки по 1200 в месяц!!каждая!!) а в Москве кружок один 3500. Языки 1200 ОДНО ЗАНЯТИЕ, о бассейне вообще забыли. Зиму еле пережили.

Как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком

Если несовершеннолетний не является собственником квартиры, а только прописан в ней, разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки не требуется. Однако здесь есть другой нюанс – требуется разрешение на выписку несовершеннолетнего из продаваемого жилья. В данном случае ребенка нельзя выписать «в никуда», и опять же органы опеки и попечительства заботятся о соблюдении имущественных прав ребенка, то есть он должен быть прописан в квартире, по условиям, не уступающей условиям текущего места жительства. А это означает, что без похода в органы опеки и сбора необходимых документов не обойтись.

Если один из родителей по каким-либо причинам не может явиться лично, необходимо предоставить письменное разрешение от него на проведение сделки, либо судебное решение о лишении его родительских прав на ребенка, либо судебную справку о том, что человек пропал без вести.

Сложные случаи продажи доли в квартире: несовершеннолетние собственники, ипотечная квартира, нет согласия других собственников

Договор продажи с выделением доли осуществляется с участием лиц, перечисленных в ч. 1 ст. 250 ГК РФ. В оповещениях о намерении продать часть имущества на определенных условиях прописываются стоимость доли в недвижимости, ее размер, стороны соглашения на основании ст. 554-555 ГК РФ. Документация составляется в письменной форме. При отказе от приобретения доли собственник получает право реализации принадлежащего ему имущества любому постороннему лицу в порядке п. 2 ст. 250 ГК РФ.

Сделка заверяется у нотариуса, если одобрили сделку органы опеки, продажа доли несовершеннолетнего осуществляется также через органы Росреестра. Согласие на продажу доли ребенка составляется исключительно в письменном виде. Если несовершеннолетний достиг 14 лет, то он может подписать согласие и договор самостоятельно, предъявив удостоверение личности гражданина России. Однако родители все равно дают согласие на оформление сделки как законные представители до момента получения ребенком полной дееспособности с наступлением 18 лет. Исключение составляют случаи получения полной правоспособности с 16 лет в случаях ранней эмансипации – при занятии трудовой или предпринимательской деятельности, ранней регистрации брака.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Лишить несовершеннолетнего ребенка собственности, то есть, продать квартиру, на долю которой у него есть равные с родителями права, без получения взамен равной или большей доли, нельзя. Если каким-то образом жилплощадь будет продана без согласия органов опеки, сделка через суд аннулируется, и на всех её участников будет возложен штраф.

О намерении продать квартиру необходимо уведомлять в письменном виде. Для этого нужно заполнить заявление в присутствии органов опеки и заверить его у инспектора. Ответственный сотрудник должен провести с родителями разъяснительную беседу о том, что права детей не должны нарушаться и чем это чревато.