Где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать бесплатно

Общедоступные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, предоставляются органом кадастрового учета по запросам любых лиц. Сведения государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровый паспорт, предоставляются в течение 5 рабочих дней.

На Портале услуг Росреестра, помимо непосредственно подачи заявления о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, существует возможность подать запрос о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости (сервис «Новая форма запроса сведений ГКН») в виде:

Как и где получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости

1. Непосредственно в отделении Госреестра, обратившись лично.
2. Через почту. Отправляем заказное письмо и получаем или саму выписку, или приглашение в Кадастр для ее получения.
3. Через МФЦ.
4. Заказываем в интернете на сайтах: Госуслуги или Росреестра.
5. В имеющей лицензию на подобную деятельность компании, аккредитованной при Кадастре.

Кроме этого она пригодится при выборе объекта. Например, покупке. Оценка, в данном случае, проводится путем сравнения рыночной цены и учетной. Важно! Рыночная не должна превышать учетную стоимость более чем на 30 процентов (одно из установленных кадастровых правил).

Где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Бесплатно в режиме он-лайн узнать кадастровую стоимость любой недвижимости: комнаты, квартиры, жилого дома, нежилого помещения. Зная кадастровую стоимость вы можете посчитать налог на доходы при ее продаже или налог на имущество. Чтобы воспользоваться сервисом достаточно заполнить форму ниже и нажать кнопку "Сформировать запрос". После формы идет подробное описание порядка работы сервиса >>>

Адресная часть формы привязана к КЛАДРу (классификатор адресов). Поэтому заполнять ее нужно сверху вниз. Как только вы выбираете субъект России где находится недвижимость (Алтайский край, Вологодская область, Камчатский край и т. д.) автоматически в форму подгружаются области, которые есть в этом субъекте. Поэтому не нужно сперва пытаться выбрать район, а затем субъект России. Чтобы узнать кадастровый номер все поля нужно заполнять по порядку. Некоторые поля можно оставлять пустыми. Но тогда программа может не найти ваш объект. Поэтому лучше заполнять все по максимуму.

Узнать кадастровую стоимость

2. Следующим этапом, направленным на то, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, будет приемка всех документов специалистом палаты, а также, выдача расписки, подтверждающей данный факт. В расписке также указывается телефонный номер, с помощью которого заявитель сможет выяснить, готова ли выписка. Документ обычно изготавливают за 1 неделю, более точное время укажет специалист кадастровой палаты.

• Для расчета налогов на недвижимость во владении собственника;
• Для определения налога при продаже недвижимости;
• Для расчета налогообложения на общее имущество;
• Определение налога при наследовании;
• При оформлении займа в банке;
• При получении субсидий от региона и местного муниципалитета;
• Для судебных разбирательств относительно недвижимости;
• При определении стоимости услуг нотариальной конторы;
• В ряде иных случаев.

Узнай кадастровую стоимость своей недвижимости

Документы, которые необходимо представить в комиссию, зависят от основания пересмотра кадастровой стоимости, их всего два: если оценщик использовал недостоверные сведения при проведении оценки (местоположение, площадь); если рыночная стоимость недвижимости значительно отличается от кадастровой.

В 2015 году мы получим налоговое извещение за 2014 год. Планируется 20 кв. метров не облагать налогом. Например, в квартире площадью 56 метров налогом будет облагаться только 36. Размер налога предполагается установить 0,1 проц. от кадаст­ровой стоимости облагаемой площади жилья. Льготы предусмотрят, но какие, пока сказать трудно. Этот вопрос отдан на откуп региональным властям. По расчетам величина налога увеличится примерно в 10 раз.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

С 2019 года в 72 регионах России налог на недвижимое имущество (дома, квартиры и т.д.) будет начисляться, исходя из кадастровой стоимости (в прочих областях налоговой базой останется инвентаризационная стоимость БТИ). Согласно новому закону «О внесении изменений в ст. 12, 85 ч. I – II НК РФ», новый способ налогообложения будет постепенно введен на территории страны до 1 января 2020 года. Для жилых помещений налоговая ставка равна 0,1 %, но муниципалитеты уполномочены повышать ее до 0,3 % или понизить до нуля на свое усмотрение.

В целях сглаживания специфических колебаний результатов в связи с особенностями конкретного объекта недвижимости оценщик вправе определить и использовать поправочные коэффициенты. Результатом работы эксперта становится не только кадастровая стоимость, но и ее удельный показатель (УПКС) – стоимость в расчете на кв. м площади. Данный показатель важен для уменьшения кадастровой стоимости при расчете налоговой базы (о налоговом вычете для владельцев комнат, квартир и частных домов рассказано выше).

Как рассчитывается кадастровая стоимость недвижимости

Кадастровую стоимость можно узнать, если изучить базу данных Росреестра и ознакомиться с данными Фонда, контролирующего кадастровую оценку. Необходимую информацию можно найти в кадастровом паспорте или же в выписке из него. При этом учитывается обязательно дата оценки и выдачи документа, периодичность обновления данных.

Размер кадастровой стоимости представляет собой математическую величину. Поэтому и рассчитывается по строгим правилам. Они зафиксированы в Росреестре. По правилам переоценка недвижимости должна выполняться один раз в пять лет. За это время цены на недвижимость могут поменяться. Да и окружающая инфраструктура тоже не стоит на месте. В процессе расчета учитываются такие данные:

Как и где узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

• год постройки и последней реконструкции здания;
• общая площадь жилья;
• средняя цена за квадратный метр в конкретном регионе и населённом пункте;
• экономическое развитие района города, в котором построено здание;
• пространственное расположение квартиры (на этаже, от центра города и т. д.);
• количество комнат;
• вид из окна;
• и многие другие обстоятельства.

• оформления выписки в бумажном или электронном варианте (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_gkn_form_new);
• использования сервиса «Публичная кадастровая карта» (поиск информации осуществляется по кадастровому номеру либо карте);
• справочной системы на официальном сайте (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request);
• общего фонда данных, содержащего сведения о результатах проведённых оценочных проверок (http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).

Кадастровую стоимость объектов недвижимости можно узнать на сайте Росреестра

На официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Кадастровая оценка» создан новый электронный сервис «Фонд данных государственной кадастровой оценки». Автоматизированная информационная система ведения фонда данных государственной кадастровой оценки создана в целях предоставления всем заинтересованным лицам информации о том, как была определена кадастровая стоимость объектов недвижимости в ходе проведения государственной кадастровой оценки.

Получив информацию о том, как проведена оценка конкретного объекта недвижимости (из структурированной информации или скачав отчет), можно определить, использованы ли в ходе проведения оценки достоверные сведения об объекте недвижимости и есть ли в этой связи необходимость оспорить результаты такой оценки.

Налог по кадастровой стоимости: как рассчитать, пример

Если кадастровая стоимость по кадастровому номеру все же будет изменена в меньшую сторону, то пересчет будет осуществлен с 1 января года, в котором было рассмотрено заявление, но не ранее даты проведения последней оценки. Желательно также самостоятельно уведомить налоговые органы о решении суда или комиссии и предоставить подтверждающие документы. Другой вопрос…

Налог по кадастровой стоимости на трехкомнатную «сталинку» площадью в 65 кв. м к 2020 году вырастет до 50 тыс. руб. Экспертная оценка проводилась еще до кризиса. Поэтому сегодня она превышает даже рыночную стоимость недвижимости. Это особенно сильно проявляется в регионах, отличных от Москвы. Оценку проводили госорганы, которые заинтересованы в повышении налогооблагаемой базы. Неудивительно, что желающих ее оспорить только в 2015 году было 7,6 тыс. человек. По решению суда оценку удалось снизить на 40–70 %.